宅基地流转

摘要： 相对于国有土地,农村宅基地用地制度是一种不公平也缺乏效率的制度安排,主要表现为宅基地不能直接进入市场进行交易,转化为财富和资本,国有土地寸土寸金与宅基地闲置浪费有市无价的矛盾突出。随着城镇化的发展,一些地区尤其是经济发达的城市近郊由于存在人多地少、房价居高不下的现实情况,宅基地流转隐形存在,小产权房问题屡禁不绝。宅基地是农民的重要生活、生产资料,随着乡村振兴战略实施的不断深入,资源能够被盘活,能否实现资源-资产-资本的转化至关重要。根据现有文献,文章对目前宅基地利用及流转存在的问题进行了梳理,对导致宅基地利用及流转问题出现的原因进行了剖析。

摘要： 基于金寨、宜城、余江375份农户调查问卷,运用综合指数评估模型和分位数回归法,考察宅基地流转对农户生计脆弱性的影响。结果表明:相较于金寨县和宜城市,余江区实施多元化的宅基地流转方案将有助于改善农户的生计脆弱状态;在政府主导下,有偿退出和异地置换通过同步优化乡村公共基础与公共服务设施,显著抑制了农户的生计脆弱性,而自发流转对脆弱性抑制效果不显著;相较于生计较脆弱的农户与一般农户,宅基地流转更有利于精英农户实现生计可持续。基于此,建议落实宅基地流转中的政府责任和提高流转资源的有效供给,以切实保障不同生计脆弱性农户在宅基地流转中规避生计风险,实现农户生计可持续。

摘要： 以江苏省扬州市、镇江市部分村庄为样本,采用问卷调查的形式,研究农村宅基地使用权流转的农户满意度。结果发现,已流转农户对于宅基地流转基本满意,未流转农户却鲜有满意度。因此,提出了加强房地一体宅基地登记工作、建立开放的宅基地流转市场、完善农民的社会保障等相关建议,以期通过规范宅基地流转政策,为乡村振兴提供帮助。

摘要： 本文以采集自江苏省扬州市、镇江市部分村庄的样本问卷为基础,研究农村宅基地流转对农户福利的影响。通过对数据进行描述统计和对比分析发现,流转前后农户的福利情况出现显著变化,已流转农户的家庭收入、社会保障、住房条件和生活环境等均有所改善,可见宅基地流转总体上提高了农户福利。但在邻里关系、稳定就业和户口迁移等方面,仍存在意见点。因此,提出加强宅基地流转宣传工作、进一步完善已流转农民的社会保障、改进宅基地管理体制等相关建议,以此提高农民福利,为乡村振兴提供帮助。

摘要： 通过在苏北多地进行对宅基地使用权流转问题的调查研究,发现苏北当前宅基地流转现状不甚乐观。文章从推进集中居住政策的实施视角进行分析,提出通过规范宅基地使用权登记制度、建立宅基地流转平台、健全宅基地退出补偿机制,保证宅基地的健康流转;通过普及集中居住的好处、提升居民参与度、因地制宜科学规划新建区,提高村民参与集中居住意愿。从两方面进行土地改革,从而加快农村建设,优化城乡布局,实现乡村振兴。

摘要： 宅基地三权分置政策以提高宅基地及住宅的使用效率,促进农村经济社会更好地发展为目标。在宅基地改革试点推行的过程中,面临宅基地所有权的主体虚位及权能不清、资格权的立法缺失和使用权的权能不完整等法律困境,同时宅基地流转的配套保障措施也存在空白。因此,一方面要推动宅基地三权分置政策立法,即强化宅基地集体所有权、完善资格权立法和充实使用权权能;另一方面也要构建统一的城乡社会保障体系,助力宅基地“三权分置”改革,促进乡村振兴战略的实现。

摘要： 基于对江苏、浙江、安徽、江西四省1 053户农户的问卷调查,采用Logistic模型分析网络覆盖对农户宅基地流转行为的影响。结果表明:网络覆盖对农户宅基地流转行为有显著正向影响,此外,性别、年龄、是否购买养老保险、是否掌握传统手工艺以及宅基地是否确权对农户闲置宅基地流转行为也有显著正向影响;对于安徽和江西的农户、宅基地离城区中心较近的农户和受教育程度较高的农户,网络覆盖对其宅基地流转行为的影响较大。基于此,就加快推进闲置宅基地流转而言,建议优先考虑完成欠发达地区城区附近闲置宅基地的网络覆盖任务,继续推进近郊区网络覆盖工程的实施,同时重视农民网络素养的培育和乡村政务服务平台的建设。

摘要： 目前法律在宅基地是否能够流转的问题上持审慎的态度,但是实际上在城乡经济活跃的地区,宅基地使用权交易时常发生。现阶段在充分确保发挥宅基地的社会保障功能的基础上,可以考虑逐渐放松对宅基地使用权的限制。本文采用数据分析和文献研究的方法,探究农村大量宅基地被闲置的原因,并对试点地区农村闲置宅基地的处置模式进行归纳分析,提出农村宅基地流转的建议:国家需要制定农村宅基地管理和使用权流转制度;地方可以在不抵触法律的前提下,对宅基地使用权进行流转登记,在经济活跃的地区建立标准化、成体系的宅基地市场。

摘要： 宅基地流转包括宅基地使用权和房屋所有权的变动,其法律规范的核心困境在于如何确定流转的范围、实现“三权分置”和处理房地关系。首先,在流转范围方面,通过分配公正与效率价值的关系说明受让主体应实现一般化。立法上应随改革推进而实现规范化,解释论上则应论证居民购农房合同的有效性。其次,“三权分置”中资格权构造为集体经济组织法内的分配制度,而宅基地使用权则随着房屋的建成呈现去身份的特性。再次,在房地关系上应坚持“房地一体”,这不仅符合我国不动产物权的体系逻辑,也是统一不动产登记制度的需要。

摘要： 随着宅基地三权分置政策的提出,各地开展了宅基地盘活行动,对宅基地流转进行了许多尝试。根据各地的实践发现,现阶段农村宅基地流转交易还存在着交易渠道缺乏、短期外来人员为主、总价较低及管理难度较大等问题。以南京市宅基地交易管理现状特征为例,对其进行分析总结,结果表明,通过完善交易规则及价格机制,构建合理的制度环境,可有效促进农村宅基地流转的合理化、规范化;通过加强交易平台建设,健全市场监管机制,使得流转交易显性化,交易市场发育良性化。

摘要： 本文从乡村旅游视角研究不同类型农户宅基地流转行为与决策因子,为发展乡村旅游,引导乡村地域城镇化,制定“以人为本”的宅基地流转办法提供参考.采用问卷调查法和Logistic模型分析法得出以下结果:①乡村旅游深刻改变农户的生计方式,增强农户宅基地流转意愿.②不同类型农户宅基地流转的共同决策因子是当地农村风气、距离城镇距离、非农劳动力、年龄结构.③流转方式以置换和出租为主.乡村旅游加快宅基地流转进程,政府应不断完善宅基地流转政策,加强新居民点的选址与规划,加大农村职业技能和旅游技能培训,提高农户旅游经营能力.

摘要： 推动和规范农村宅基地流转是盘活农村闲置土地的必然要求,而因流转可能导致的投机行为是一个焦点问题.农户是流转的决策主体,充分了解他们对投机的态度,有利于为防范土地投机的产生、完善农村宅基地流转提供依据.本文以238户农户问卷调查为基础,分析了现阶段农户对宅基地投机的态度,并运用二元Logistic回归模型,对影响因素进行了分析.结果表明:农户对投机持普遍担忧的态度,但对投机行为的辨别能力不强;受教育程度、年龄以及宅基地占地面积是影响农户对投机态度的主要因素.

摘要： 目的：将熵值理论应用于宅基地流转问题的研究中,为促进农村土地资源有效利用和城乡统筹发展提供一定的思路。rn 方法：熵理论分析法。rn 结果：宅基地流转作为一个系统工程,只有在开放状态下,才能向着有序的方向发展;影响宅基地流转系统总熵值的因素有制度与政策、经济和管理等因素。因此有必要通过构建宅基地流转制度体系、建设市场体系及加大管理监督力度等措施,促进宅基地流转系统的有序发展。rn 结论：熵理论在农村宅基地流转研究中具有一定的适应性。

摘要： 当前城乡统筹发展实践中农民地权诉求常被忽略,而地权诉求是理解宅基地流转和劳动力转移的关键。本文基于5省11县2192份农户调查问卷数据,采用双变量Probit 模型实证分析地权诉求对宅基地流转和劳动力转移的影响效应。研究发现,地权诉求对宅基地流转和农村劳动力转移具有显著影响,其中地权诉求强度具有正向激励作用,地权诉求越强的农户,其宅基地流转和劳动力转移意愿也越强.地权诉求结构作用显著,其收益性诉求起正向激励作用,而保障性诉求起负向激励(抑制)作用.宅基地流转和劳动力转移存在相互作用,而地权诉求是其共同影响因素。本研究对未来的宅基地流转政策具有参考意义,通过充分理解和尊重地权诉求,构建与地权诉求激励相容的政策方案,共同推动农村宅基地流转和劳动力转移,可实现宅基地流转及其与劳动力转移的和谐性。

摘要： 目的：揭示现有三种宅基地流转模式,即政府主导模式、集体推动模式与农民自发模式下的农民福利状况,并提供改善路径。rn 方法：比较研究法与理论模型法。rn 结果：从短期来看,在无法改变城乡土地市场二元分割现实的情况下,集体推动宅基地流转模式最有利于增加农民福利,而其他两种模式由于存在政府垄断和隐形流转致使农民福利损失较多.从长期来看,增加农民福利的有效途径在于实现政府主导、集体推动和农民自发三种模式向宅基地市场自由流转的转变。rn 结论：有条件地区尝试推行集体推动宅基地流转模式,不具备条件地区需提高拆迁补偿标准或规范隐形流转,最终三种模式都需向市场自由流转转变。

摘要： 当前城乡统筹发展实践中农民地权诉求常常被忽视,而地权诉求是理解宅基地流转和劳动力转移的关键.本文基于5省11县2192份农户调查问卷数据,采用双变量Probit模型实证分析地权诉求对宅基地流转和劳动力转移的影响效应.研究发现,地权诉求对宅基地流转和农村劳动力转移具有显著影响,其中地权诉求强度具有正向激励作用,地权诉求越强的农户,其宅基地流转和劳动力转移意愿也越强.地权诉求结构作用显著,其收益性诉求起正向激励作用,而保障性诉求起负向激励(抑制)作用.宅基地流转和劳动力转移存在相互作用,而地权诉求是其共同影响因素.论文研究对未来的宅基地流转政策具有参考意义,通过充分理解和尊重地权诉求,构建与地权诉求激励相容的政策方案,共同推动农村宅基地流转和劳动力转移,实现宅基地流转及其与劳动力转移的和谐性.

摘要： 在城乡统筹和城市化进程中,农村宅基地流转的土地隐形溢出效应逐渐凸显，严格限制宅基地流转的法律制度与地方政府和农户自身的利益存在巨大的矛盾和冲突。rn 本文基于目前农村宅基地流转现状,运用博弈论方法分析了农村宅基地流转过程中的各方主体利益,探讨了在基层政府、农户及宅基地使用者之间利益冲突协调上的低效性和制度局限性。在此基础上,提出通过确权,选择适宜宅基地补偿替代物,建立集体激励与约束机制,以保障农户宅基地合法权益,实现基层政府、农户和宅基地使用者在收益分配中合作共赢。

摘要： 目的：析农村宅基地流转制度创新的适用性,提出农村宅基地流转制度创新的支撑体系。rn 方法：文献资料法、归纳演绎法。rn 结果：从农村宅基地管理制度的变迁来看,农村社会保障制度的逐步健全为农民解除了后顾之忧,有利于农村宅基地流转：由于存在农村宅基地流转的交易客体和现实买卖主体,农村宅基地流转制度创新具备一定的适用性。rn 结论：建立健全农村宅基地流转制度创新的法规和政策支持体系、财政和金融支持体系以及行政管理支持体系,有利于促进农村宅基地有序、高效流转。

摘要： 研究宅基地转入方的需求意愿及影响因素可为构建科学合理的宅基地流转制度提供参考.从需求的角度出发,构建城市居民宅基地转入意愿影响因素分析模型,以长沙市为例,运用Logistic回归模型分析了城市居民宅基地转入意愿影响因素.结果表明,影响城市居民宅基地转入意愿的因素主要有:宅基地形状、城市居民年龄、城市居民家庭住房使用年限、宅基地产权、宅基地与中心城区的距离和宅基地基础设施状况.宅基地流转应以城中村和城郊村为试点范围,加快宅基地确权颁证,完善宅基地基础设施.

摘要： 在市场经济条件下,宅基地相对价格的变化推动宅基地制度持续变迁,由纯粹的公平价值取向转变为公平与效率并重,效率在政策制订中越来越成为一个重要因素.为提高土地利效率,实现政府、农户与建设用地需求方的多方共赢,政府有限度地允许宅基地流转,而这一流转却遭遇农户宅基地使用权退出的损失厌恶感障碍,进而使产权对价不能有效形成,宅基地退出规模难以达到预期,从而土地制度改革的帕累托改进不能完满实现.影响农户损失厌恶感的因素主要有个体性因素、区位因素和政策性因素,有针对性地实施不同策略是实现制度改革目标的重要选择.

摘要： 本发明涉及G06K9/00领域，具体为一种基于Transformer的宅基地遥感图像违建识别方法及系统。本发明提供了一种基于Transformer的宅基地遥感图像违建识别方法及系统，通过利用Transformer作为骨干网络的全局自注意力机制捕获农房宅基地，结合Faster RCNN范式进行目标检测与标注，避免识别结果受到遥感图像尺度与检测目标大小变化的影响，有效提高目标提取、定位和判定精确度；解决了传统方法识别准确度不足，人力资源投入大，效率低下，费时费力等问题。为农村违建宅基地的快速准确识别提供了一种新的技术手段，有助于相关管理部门提高工作效率，具有很高的实际应用价值。

摘要： 本发明提供了一种基于多方法的宅基地利用信息获取方法，其特征在于，包括以下步骤：S1)选取位于桂东南、半丘陵平原地区的A村和位于桂北、山地丘陵地区的B村作为典型案例地；S2)村域层面数据主要包括两个村的遥感影像数据、土地利用现状数据、土地利用变化数据和社会经济数据；S3)基于遥感影像数据；S4)随着市场经济的不断发展，农户不断由高度同质化的纯农户向异质化的兼业户转变；S5)按照A、B两村宅基地与自然屯的分布特点，将A村划分为a、b、c、d、e五个片区。本发明的宅基地利用信息获取方法，能够制订宅基地利用属性表，依托宗地调查和入户调查详实资料，提出宅基地利用转型的优化调控路径和机制创新。

摘要： 本申请涉及数字化处理技术领域，公开了一种检测宅基地合规的方法及装置，包括：首先获取待检测宅基地的预设指标的信息，以及将待检测宅基地当前时刻的图像与待检测宅基地当前时刻之前的指定时刻的图像进行图像对比，然后根据图像对比的结果，对待检测宅基地的预设指标的信息进行调整，再基于调整结果和预先训练好的最小二乘支持向量机模型，确定待检测宅基地的指标的异常信息后，继续基于指标的异常信息和预先训练好的分类函数，确定待检测宅基地是否合规，从而可以准确判断宅基地是否合规，使得农村宅改土地使用更加合理。

摘要： 本发明公开了一种农村宅基地建筑识别方法及方法。该方法包括：基于包括农村宅基地的遥感图像构建训练集；基于Encoder‑Decoder结构构建MSANet网络模型；所述MSANet网络模型采用融合混合时空注意力机制模块的ResNet_v2_50为backbone；所述MSANet网络模型中设立边界提取模块；通过所述训练集对所述MSANet网络模型进行训练；通过训练好的MSANet网络模型对待识别的遥感图像进行农村宅基地建筑识别。本发明基于高分辨率遥感影像和深度学习相关技术理论对农村宅基地的快速智能识别，为后续对宅基地宗数、单宗面积及总体面积等信息的统计提供了技术基础。

摘要： 本发明涉及农村宅基地信息统计技术领域，且公开了一种农村宅基地信息统计方法，该方法包括：(一)Geoeye‑1全色与多光谱影像融合处理方法，对全色与多光谱影像进行融合处理，生成地籍图；(二)数据管理与处理方法，对地籍图的属性和矢量数据信息进行收集、转换、储存与管理；(三)专题图绘制，制图模块是将处理过的影像图经过CAD绘制成不同专题的图层，所述专题图绘制包括制图模块和特征处理模块；(四)GIS数据库分类比对学习，通过影像图特征与数据库中现有数据进行比对，判断宅基地是否正常；(五)非正常宅基地识别。用全色与多光谱影像融合对宅基地信息进行采集比对，实现了对农村宅基地废弃处理的目的。

摘要： 本实用新型涉及宅基地使用权流转调查技术领域，具体为一种基于宅基地使用权的流转调查用系统，包括调查终端，所述调查终端用于录入调查数据；调查终端上设置有腕戴结构，腕戴结构包括支撑盘、用于固定调查终端的固定盘和两条可以相互连接的手腕带，手腕带分别连接在支撑盘的两侧；固定盘的底部设有转动槽，支撑盘上设有伸入转动槽内且与转动槽转动连接的转动柱；转动柱上设有定位孔，固定盘上设有滑动槽和滑动连接在滑动槽内的定位件，定位件的一端可伸入到定位孔内。可以解决有技术中调查终端不便于携带的问题。

摘要： 本实用新型公开了一种用于筑路的废弃宅基地砖墙布撒装置，包括壳体，所述壳体的背面固定连接有电机，所述电机的输出端固定连接有转轴，所述转轴表面的后侧固定连接有导料板，所述转轴的表面并位于中轴处的前侧活动连接有固定板，所述固定板正面的底部活动连接有连接轴，所述连接轴表面的前侧固定连接有驱动轮。本实用新型通过壳体、电机、转轴、导料板、固定板、连接轴、驱动轮、箱体、连接板、活动块、活动杆、活动座、第一弹簧、竖杆、连接座、连接杆、横板、第二弹簧、减震阻尼器、固定架、万向轮、蓄电池和PLC控制器的配合，解决了现有的布撒装置不仅布撒不均匀，而且不具备减震功能，从而不方便使用的问题。

摘要： 本实用新型涉及旋耕机技术领域，涉及一种宅基地旋耕机，本实用新型的包括传动架、传动机构、旋刀组件和防护罩，传动机构设置在传动架内并驱动旋刀组件转动，防护罩安装在传动架下端，旋刀组件设置在防护罩内，旋刀组件包括刀轴和随刀轴转动的旋刀组，旋刀组间隔排列设置于刀轴上，旋刀组包括刀座、上刀具和下刀具，刀座焊接于刀轴上，上刀具焊接于刀座上方左端面，下刀具焊接于刀座下方右端面，下刀具上端中心与下刀具下端中心的连线与水平面所呈夹角为α，α＝45°，上刀具具有向左的弧形开口一，下刀具具有向右的弧形开口二，刀具相同的45°倾角，使对土壤内部的较小砖块与石头翻出至表面，遇到大的砖块与石头直接从上方旋转经过，防止刀具断裂。

摘要： 本实用新型涉及开沟机技术领域，涉及一种宅基地开沟机，本实用新型的包括：传动架、传动机构和刀盘机构，传动机构设置在传动架内并驱动刀盘机构转动，刀盘机构设置在传动架内，刀盘机构包括刀轴和随刀轴转动的刀盘，刀盘对称设置于刀轴两端，刀盘上左右对称设置有刀头，刀头头部呈子弹头形，刀头与刀盘圆切面夹角为45°，刀头的中心轴线与刀轴的轴线的夹角为45°，刀头呈子弹头形的弧面，能减少刀头与土壤内部砖块与石头的接触面积以及能减小刀头与砖块之间的接触应力，使刀头头部更加灵活的避开砖块与石头，增加刀头的使用寿命，刀头的中心轴线与刀轴的轴线的夹角为45°，使刀盘在旋转过程，开沟向上翻起的土壤沿着刀盘两端向外快速翻出。

摘要： 本发明提供建立农村宅基地旅游化流转评估模型的方法：包括步骤1.确定出农村宅基地旅游化流转过程中不同主体存在的风险种类；又包括：农户面临的风险、社会资本面临的风险、村集体面临的风险。其中，农户面临的风险又具体包括：(1)收益分配不公平风险；(2)生计风险；(3)生活环境风险；(4)政策了解不充分风险；(5)社会资本违约风险。本发明从不同利益主体视角对宅基地旅游化流转的风险进行了区分，有利于后续细化对风险的研判；通过风险影响程度和风险发生概率构建风险矩阵，对宅基地旅游化流转的风险进行了定量评估，进而通过排序精准识别和把控关键风险因素，能够为完善宅基地流转和适度放活宅基地使用权的相关政策措施提供支撑。