宅基地制度改革、损失厌恶与农户宅基地退出行为

摘要

在市场经济条件下,宅基地相对价格的变化推动宅基地制度持续变迁,由纯粹的公平价值取向转变为公平与效率并重,效率在政策制订中越来越成为一个重要因素.为提高土地利效率,实现政府、农户与建设用地需求方的多方共赢,政府有限度地允许宅基地流转,而这一流转却遭遇农户宅基地使用权退出的损失厌恶感障碍,进而使产权对价不能有效形成,宅基地退出规模难以达到预期,从而土地制度改革的帕累托改进不能完满实现.影响农户损失厌恶感的因素主要有个体性因素、区位因素和政策性因素,有针对性地实施不同策略是实现制度改革目标的重要选择.