土地产权

摘要： 转型社区从乡土村落向城市社会的转变不只是居民身份、基层行政建制与组织形态的变化,更主要是土地产权性质与空间结构的改变.土地产权与空间结构是形塑城乡二元经济社会形态的基础要素,转型社区实质上是城乡二元空间结构与制度安排在社区场域内的投射.作为城市化发展与城乡二元结构的产物,转型社区的性质特征必须在城乡二元体系中来理解.基于城乡二元土地产权与空间结构的视角对转型社区进行研究发现:转型社区的土地产权存在集体产权、国有产权以及混合型产权三种形态,分别形塑出不同的社区经济关系与公共服务关系;转型社区的空间变革主要有集体主导的局部空间改造与行政主导的整体性空间再造两条路径,相应形成不同的社区空间形态与治理任务.从土地产权与空间变革的角度能够解析转型社区的不同实践类型及其属性特征,进而为探讨转型社区的有效治理奠定重要基础.

摘要： 当前国家规定国土空间控制性详细规划编制要以第三次全国国土调查数据作为编制的现状底数,这使得在控制性详细规划编制时必须要考虑更精细的土地利用现状分类及其产权属性。但是在多年的空间规划分置管理体系中,传统控制性详细规划编制底图与现行第三次全国国土调查底图对地类的划分有很大区别,且在传统规划的编制环节中基本不考虑土地产权关系。因此,探索土地产权关系下的控制性详细规划编制创新思路具有重要意义。文章基于文献分析法、案例分析法,对比多个控制性详细规划编制案例,提出典型土地产权问题下国土空间控制性详细规划的调整思路,并基于调整思路从规划成果表达形式、全流程管控和规划指标等方面提出控制性详细规划相关创新建议。

摘要： 研究目的:为完善农地产权制度和要素市场化配置机制,从制度、经济与文化三个层面分析农地流转治理结构的转型逻辑与区域差异。研究方法:逻辑演绎法,Biprobit模型。研究结果:(1)促进农地流转从关系治理向契约治理转型的核心驱动因素是产权的界定与实施、流转租金的上涨和人情往来的减少。(2)农地流转治理结构及其转型逻辑存在明显的区域异质性。东部和西部地区更偏向契约治理,中部地区更偏向关系治理。在驱动因素上,东部地区较高的流转租金和完善的土地流转服务是主要的转型驱动力,中部地区的人情文化传统较深,阻碍了农地流转的市场化转型,西部地区的土地确权颁证率较高,发挥出了明显的确权效应。研究结论:(1)完善的农地产权制度是农地流转市场的基石,不仅要保障产权明晰,还要构建有效的产权实施机制;(2)经济利益是驱动农地流转市场转型的重要因素,要促进农地价值形成合理的价格参照系;(3)文化观念是农地流转市场转型的重要支撑,要协调好市场观念与文化传统之间的关系;(4)需因地制宜地推进农地流转市场转型。

摘要： 乡村振兴战略背景下,促进农地转出是实现小农户与现代农业发展相衔接的关键一步,完善农地产权和降低交易成本对促进农地转出具有重要作用。为揭示农地产权权能强度对农地转出的影响机理,本文构建“农地产权权能强度—交易成本—农地转出”的理论框架,基于297份农户调研数据,采用中介效应分析方法验证三者关系。结果表明,农地产权权能强度对农户农地转出的总体效应呈显著正向影响,交易成本由资产专用性、交易不确定性和交易频率三个维度构成,资产专用性中非农就业比指标的中介作用路径不显著,其他维度下的指标在农地产权权能强度与农地转出间均存在部分中介效应。因此,要充分落实农地“三权分置”政策,强化农地产权权能。同时,完善中介机构、发展培育新型经营主体,关注务农老龄化、农户“待地而沽”等现状,同时规范农地流转管理是减少交易成本促进农地转出的必由之路。

摘要： 农地金融作为农村金融体系的重要部分,在破解农村融资难、盘活土地资源、实现规模化经营等方面有不可替代作用。我国农地金融演进历程实质是农地由资源逐步资产化再逐渐资本化的过程,期间农地价值不断被挖掘,农地配置效率不断提升。农地金融的发展是政府主导和民间探索相结合的演进历程,从属于国家金融体制改革,并向着市场化方向发展。其演进逻辑遵循“否定之否定”规律,由内生到外生,再回归到新内生发展。未来应以试点经验带动全局发展,在原有金融机构基础上设立“农地金融事业部”,为建立独立正规农地金融机构做准备。同时应注重社会保障体系与专业农地价值评估机构的建构与培育。

摘要： 本文研究的目的是探讨国土空间规划中建设用地利用的效率与公平问题,采用土地地租、土地产权、土地寻租和租值耗散等概念来研究上述土地利用的两大问题。20世纪80年代以后,三种不同的产权制度同时存在,即增量土地市场出让制、存量土地行政划拨制和乡村土地集体所有制。三种制度下的土地交易产生了土地寻租和土地租值耗散。研究提出必须完善建设用地市场机制和均衡分配建设用地指标措施,阻止土地寻租和租值耗散。在此基础上,进一步提出国土空间规划增量建设用地指标分配的建议,以及对城市存量建设用地进行改造时为保障土地增值或减值的效率与公平所应采取的措施。国土空间规划中建设用地指标利用的效率与公平,是可持续城市化不可忽视的重大因素。

摘要： 研究目的:从土地产权收回、转让和继承,探究集体成员身份与产权相对分离理论及制定面向未来的农村集体经济组织法。研究方法:规范分析法,实地调查法。研究结果:社会保障在城乡一体,集体成员身份保障功能在弱化,让农民工带财产进城需产权和身份分离,新型利益冲突需立法调控。研究结论:新型身份和产权关系应以农为本,逐步分离产权和身份绝对的绑定关系;土地经营权人可成为新社员和有偿使用宅基地;因入公职而离社,个人的由家庭共享,全家离社的承包地收回,宅基地保留与否视住房保障;宅基地资格权可为市民继承和转让,避免为占地新建闲置房;有农技的可优先继承股份和承包地;全家出国的,收回其土地产权;退休或恢复国籍回乡,可有偿使用宅基地。

摘要： 推动乡村内生发展是乡村振兴的本质要求。从治理主体和治理资源出发,基于乡村治权和土地产权互动,建构乡村空间内生治理的分析框架。乡村治权与土地产权的互动,通过土地流转与资源整合释放了土地的财富潜力,实现了以乡村精英、自组织为代表的主体再造。主体再造实现空间治理的“主体自主性”,土地资源和整合配置与土地财力的释放,实现空间治理的“能力自主性”,“主体自主”和“能力自主”共同推动空间内生治理。实证研究以张家港永联村为例,分析其达成空间善治背后的乡村治权、土地产权运作逻辑。

摘要： 本文以城镇化率稳步提高、人地矛盾恶化、城市土地资源紧张为研究背景,基于江苏省城市地下空间的利用情况,首先,对地下空间开发利用模式进行梳理,并以空间和时间为维度划分出5种开发利用类型;然后,依据新制度经济学中的相关理论,分析得出城市地下空间区域协调发展的以下3种优化路径:加快空间产权秩序的制度化、规则化进程;重视空间产权于时间维度中的迁移发展问题;完善二级市场交易体系,并最终形成发展方案。

摘要： 王船山关于封建土地产权问题的伦理思辨是其经济伦理思想的核心内容之一.从历史唯物主义视角出发,他提出了"均天下"之地权分配的基本价值诉求,并深刻地批判了我国封建社会"普天之下莫非王土"的土地产权模式,同时对土地所有权"共享"的正当性、农民土地使用权"私有"与"可继承"的合理性进行了理论论证,并在此基础上提出了"人各治其田而自收之"的土地收益分配模式.王船山关于土地产权的伦理思想中有诸多合理的成分,对当前我国正在进行的农村土地改革具有启示意义,尤其对坚持土地所有权公有化、使用权私有化和承认祖业权的合法地位等方面有重要意义.

摘要： 土地功能置换是我国旧城更新中实现土地节约利用的主要方式,现如今,旧城更新的本质是各种利益主体以土地资源的权益重新配置,基于土地产权所牵扯到的一些利益问题也是导致我国家旧城更新出现缓慢和停滞的重要原因.本文从产权的角度来分析我国旧城更新中土地功能置换所导致的利益问题现状分析,并提出建立多样化的产权模式、建立明晰化的土地产权、建立多元化的参与模式、发挥政府的调控职能的对策与建议,从而完善利益分配格局,实现土地资源的合理使用与功能配置,推进旧城更新工作的有序进行.

摘要： 近代国人对于土地产权曾作出过不同的思考.洪秀全在《天朝田亩制度》中提出了平分土地的设想,孙中山提出过"平均地权"与"耕者有其田"的主张.以毛泽东为代表的中国共产党人借鉴吸收以往的历史经验,结合当时的国情,通过多次实践与现实考量,最终把"耕者有其田"落到了实处.在近代中国110年的大部分时间里，除了在土地革命战争时期在苏维埃政权的部分区域和解放战争时期广大解放区实现了“耕者有其田”外，大部分时间仍然以传统的封建土地私有制为主。从总体上说，在土地私有制条件下，土地买卖是导致地权集中的杠杆，买卖的最终结果:全国广大自耕农和半自耕农普遍失地破产，多数中小地主也迅速没落，或不愿投资土地，结果有能力和胆量购买土地的，只剩下少数大地主，形从而成地权流向大地主的单向流动和恶性集中。由于但从微观考察，在通常情况下，土地买卖发生的地权流动是多向的。在地权大量由小自耕农、半自耕农流向地主的同时，也有部分土地由破落地主转往经济地位上升的农民手中，还有地主和农民阶级内部的地权转移。因此，并非每一笔土地买卖都会导致地权进一步集中，中国的地权关系极为复杂，不同的时代和地区有不同的习俗和惯例，地权表现形式也因此不同。

摘要： 本文自土地利用及土地产权之角度,采时间序列的分析方法,探讨乡村于台湾各经济发展阶段中产生之产业与生活相关之实体环境问题,以及政府实行之土地使用与土地产权之政策与策略.期望在即将全面实施的国土计画规划与管制之下,台湾的乡村能走出目前的发展困境.

摘要： 推进供给侧结构性改革是以习近平同志为核心的党中央综合研判世界经济形势和我国经济发展新常态作出的科学判断和重大决策.推进农业供给侧结构性改革是推进供给侧结构性改革的重要内容,是新形势下我国农业发展战略调整的客观要求,也是今后我国农业农村工作的主线.山西是一个具有鲜明特色的农业省份,地形复杂,气候多样,素有"小杂粮王国"之称,发展特色农业具有得天独厚的优势,但由于自然和历史的原因,山西这一优势并没有得到充分发挥.当前,农产品市场供求发生了根本性转变,为适应农产品需求由追求数量向追求质量的转变,农业生产供给要素配置进入新的调整和变动的新阶段,山西农业的发展,必须以特色农业为方向,发展功能农业,进一步深化土地产权改革,积极推广土地出租、入股分红等方式;进一步破解制约农民流动的各种障碍,促进"身份农民"向"职业农民"转变;加快构建新型农业社会化服务体系,推进资金、信息、技术等各类要素在农业领域集聚.

摘要： 改革开放以来,随着社会经济的发展,农民土地资产价值意识的提高,在城镇国有建设用地不能满足经济建设对用地数量的需求、征地制度彰显对农民权益重视不足的背景下,昆山市开展了集体建设用地入市流转的试点创新,创新集体土地产权制度，保证入市的有效性，建立和完善流转的价格机制，保证入市的公平性，加强政府管控，保证入市的规范性。

摘要： 基于我国非正规城市空间缺乏有效的规划方式和手段的现实,本文分析了规划困境的两大深层次原因——规划理念的偏差和土地产权重构的困难,并通过玉树灾后重建中统规自建区规划“五个手印”规划方式的研究,详细阐释破除困境的办法.文章最后指出,非正规城市空间规划的三个规划途径:多元与包容传统规划理念的回归、政府与民众规划力量的协调与融合、关注城乡规划的空间和政策属性从而提高规划的可实施性.

摘要： 加强宅基地管理是节约集约利用途径的重要手段.通过对株洲县宅基地管理中存在的问题进行深入分析,并分析了问题存在的原因,最后提出解决问题的对策.

摘要： 加强宅基地管理是节约集约利用途径的重要手段.通过对株洲县宅基地管理中存在的问题进行深入分析,并分析了问题存在的原因,最后提出解决问题的对策.

摘要： 加强宅基地管理是节约集约利用途径的重要手段.通过对株洲县宅基地管理中存在的问题进行深入分析,并分析了问题存在的原因,最后提出解决问题的对策.

摘要： 加强宅基地管理是节约集约利用途径的重要手段.通过对株洲县宅基地管理中存在的问题进行深入分析,并分析了问题存在的原因,最后提出解决问题的对策.

摘要： 本发明涉及计算机技术领域，公开了一种房地产权证查询及办理系统，房地产权证查询及办理系统，包括信息获取模块、信息存储模块、信息处理模块和信息查询模块；其中，所述信息获取模块根据业主所提供的证件和权限从第三方系统获取与业主相关联房屋的信息，及房地产相关的政策性信息，并进行清洗；所述信息存储模块用于存储清洗后的数据信息；所述信息处理模块用于将获取的信息按一定规则进行处理，并进行队列；所述信息查询模块用于用户查询相关信息。通过本系统，将产权产证办理流程透明化，业主可以随时查询自己产权证的流程进度和现行政策，工作人员也不用时刻关注业主流程进度；减轻了工作人员的业务压力，也提升了业主的服务体验感。

摘要： 本发明公开了一种旱稻与油菜扣棚轮作提高土地产值的种植方法，包括选种、播种、施肥、除草、消除虫害、浇水、土壤处理和地块选择以及地块管理规划，其特征在于：包括以下步骤完成：春季土壤处理；旱稻播种；浇透出苗水；旱稻播种后除草；稻苗起身追肥；旺长期追肥；开花灌浆期追肥；防治虫害；旱稻收获和油菜育苗；秋季土壤处理；油菜栽培；油菜生长期进行两次油菜追肥；扣棚管理；油菜收获。本发明通过调整旱稻播种日期，选定油菜栽培日期和扣棚管理，人工模拟气候使油菜过冬，满足了油菜的生长条件，实现春节上市，提高了油菜的产值；通过旱稻与油菜的扣棚轮作，有利于土地的循环利用，使土地利用产值有了大幅度的提高。

摘要： 本发明公开了一种基于票据信息的房地产土地增值税清算方法及系统，包括：分别对每个房地产项目建立项目生命周期时间线；基于交易凭证中载明的交易方信息将交易凭证填充到对应的项目生命周期时间线的各个时间点中，并对每份交易凭证建立唯一编号；基于原始票据中载明的交易方信息收录每份原始票据，并对每份交易票据建立唯一编号；对于每个房地产项目，基于交易凭证信息进行交易凭证和原始票据的关联，并分配票据金额和划分资金的成本/收入类别；根据每个房地产项目的每份交易凭证和独立关联的原始票据的金额和成本/收入类别，计算项目收入总额和成本扣除总额，根据项目收入总额和成本扣除总额确定增值额，并根据所述增值额确定土地增值税税额。

摘要： 本发明公开了房地产土地开发用除草设备，属于除草技术领域，包括底板，底板的上表面固定连接有箱体，底板的上表面且位于箱体的右侧固定连接有限位板，底板的上表面且位于限位板的右侧固定连接有固定箱，箱体的上表面固定连接有控制器，固定箱的前表面固定连接有保护壳，保护壳的内部转动连接有除草轮，限位板的外表面固定连接有收集箱，箱体的左侧固定连接有透气板，底板的下表面转动连接有行走轮，限位板的下表面固定连接有限位柱，与现有技术相比，本发明所达到的有益效果是，能够进行快速除草，且能够将除草轮在除草的过程中产生的尘土进行收集，避免了灰尘的外溅，对工作人员除草造成影响的问题出现。

摘要： 本实用新型公开了一种用于房地产开发的土地勘测装置，包括放置台，所述放置台顶部的两端均固定连接有定位块，所述放置台顶部的中端固定连接有操作箱，所述操作箱的两侧均固定连接有限位块，所述操作箱内腔的中端通过轴承活动连接有双向螺纹杆，所述双向螺纹杆表面的两端均螺纹连接有活动块。本实用新型通过水准仪本体、安装座、放置台、定位块、定位孔、操作箱、定位槽、双向螺纹杆、活动块、活动杆、销块与限位块以及销孔之间相互配合的作用下，实现了对安装座与放置台之间进行快速固定的目的，进而达到了对水准仪本体进行快速安装的效果，极大的节省了安装所需要的时间，满足了人们的使用需求。

摘要： 本发明提供一种农村集体土地产权信息调查系统及方法，包括：移动终端、测量设备、电子证书、农村集体土地动态监管平台以及土地信息数据库；电子证书为土地权属电子证书，内置有电子标签；测量设备用于测量被调查土地的地籍空间信息；移动终端包括读写器模块、GPS及多媒体信息录入模块、土地权属信息采集模块、图形绘制模块、通信模块、GPS模块和图像采集装置；农村集体土地动态监管平台用于对土地状态进行综合管理与维护。采用高精度的测量设备对农村集体土地进行测量，现场可实现宗地图的绘制以及属性信息的显示，并通过电子标签对土地信息进行记录；通过建立土地动态监管平台，用于土地数据库的日常维护、全面提高了土地调查的效率。

摘要： 本发明提供了一种土地产权信息存储终端，包括壳体，所述壳体内腔的顶部固定连接有隔板，所述隔板底部的两侧均固定连接有排风板，所述隔板的顶部固定连接有通风板，所述壳体内腔的顶部固定连接有降温箱，所述降温箱的内腔固定连接有盘管。通过设置壳体，用于安装放置定位机构、缓冲机构和限位机构，通过设置隔板、排风板、通风板、降温箱、盘管、储液箱、水泵、排水管和风机，用于对壳体的内腔吹出冷风，以此对壳体内腔进行散热，通过设置定位机构，用于对主机进行定位固定，通过设置限位机构，用于对主机的顶部进行限位固定，通过设置缓冲机构，用于对外力进行缓冲，防止外力造成主机损坏。

摘要： 本发明公开了土地产权信息的超声波测距装置，其特征在于，包括超声波发射电路、超声波接收电路、电源电路、数码管显示电路、蜂鸣器电路、人机交互电路和核心控制模块，所述超声波发射电路、超声波接收电路、电源电路、数码管显示电路、蜂鸣器电路、人机交互电路分别与核心控制模块连接。本发明利用超声波遇到障碍物会发射的特点，进行测距，通过发送40KHz的脉冲让超声波发射电路产生超声波，利用超声波接收电路接收发射回来的超声波，计算时间差得出距离值，这不仅提高效率还减少了精力的投入，加快土地测量工作的完成。

摘要： 本发明公开了土地产权信息的超声波测距装置，其特征在于，包括超声波发射电路、超声波接收电路、电源电路、数码管显示电路、蜂鸣器电路、人机交互电路和核心控制模块，所述超声波发射电路、超声波接收电路、电源电路、数码管显示电路、蜂鸣器电路、人机交互电路分别与核心控制模块连接。本发明利用超声波遇到障碍物会发射的特点，进行测距，通过发送40KHz的脉冲让超声波发射电路产生超声波，利用超声波接收电路接收发射回来的超声波，计算时间差得出距离值，这不仅提高效率还减少了精力的投入，加快土地测量工作的完成。

摘要： 本发明提供一种农村集体土地产权信息调查系统及方法，包括：移动终端、测量设备、电子证书、农村集体土地动态监管平台以及土地信息数据库；电子证书为土地权属电子证书，内置有电子标签；测量设备用于测量被调查土地的地籍空间信息；移动终端包括读写器模块、GPS及多媒体信息录入模块、土地权属信息采集模块、图形绘制模块、通信模块、GPS模块和图像采集装置；农村集体土地动态监管平台用于对土地状态进行综合管理与维护。采用高精度的测量设备对农村集体土地进行测量，现场可实现宗地图的绘制以及属性信息的显示，并通过电子标签对土地信息进行记录；通过建立土地动态监管平台，用于土地数据库的日常维护、全面提高了土地调查的效率。