房地产行业

摘要： 房地产属于社会经济发展等领域当中的重点组成部分,在人民群众生活水平逐步提升的过程中,消费者在具备一定的资金能力后,会选择购买住宅或者商业房产,并将其作为固定资产进行配置,从而保障了房地产行业建设项目充足的现金流,进一步推动了房地产行业及相关关联行业的发展.但在实际的开发过程中,从土地征收、土地出让、土建施工、商品房销售及交付等过程极易出现相应的法律风险,若无法保障法律风险控制体系的有效落实,不仅会阻碍房地产行业的高效化发展,还会降低相应的经济增长水平,甚至影响社会稳定.为了进一步促进房地产行业的健康发展,需要在坚持可持续理念的基础上,加大对房地产行业的法律规范力度,通过对相关法律风险的全面分析,及时地找出有效防控以及防范措施,基于全方位和深层次的角度探索房地产行业开发阶段的法律风险,并在此基础上发挥出风险防控的优势与作用,推动房地产行业的长久化、规范化发展.

摘要： 首先明晰房地产行业运营效率相关概念内涵,分析表征运营效率的典型周转率指标的特点与意义,结合我国房地产行业的特点分析周转率指标的适用性和局限性。通过对房地产行业常用的周转率指标的归纳与梳理,为后续运营效率指标水平的描述性统计以及实证研究构建较为系统和完善的指标体系。

摘要： 以可持续发展的三重底线(TBL)原则为理论基础,结合联盟特征,运用文献研究、专家咨询和问卷调查的方法,从经济、社会、环境、关系和发展5个维度构建包括20个指标的联盟绩效评价体系,采用德尔菲法(DM)和群组决策特征根法(GEM),计算得到一级和二级指标的权重。以房地产行业为例,借助绿色建筑项目的相关调研数据,运用模糊TOPSIS模型,对我国企业联盟绩效进行具体评价,利用BP神经网络模型对结果进行佐证,并进一步从联盟伙伴数量、研发投入强度、企业内部绿色管理重视程度、政府支持力度4个方面探讨我国企业联盟绩效水平的差异性。结果发现:①目前我国基于绿色治理视角下的企业联盟虽然尚处于初步阶段,但整体绩效处于中等偏上水平。②从地域上看,绩效水平由高到低依次为西北地区、华中地区、华东地区、华北地区、西南地区、华南地区。③联盟伙伴数量总体上对联盟绩效水平产生倒U型的影响;研发投入强度、企业内部绿色管理重视程度对不同维度绩效水平的影响具有显著的差异性;政府支持力度整体上对绩效水平的影响呈倒U型的关系。

摘要： 有人说,2021年的下半年,整个房地产市场遇到了有史以来最寒冷的冬天。全国大范围的城市和地区,不论是省会城市还是三四线中小城市,房价都出现了不同程度的下跌情况。也有人说,2021年是一个转折点,房地产行业告别沿用20多年的“高杠杆、高负债、高增长”模式,回归理性发展航道,靠经营效益驱动增长。

摘要： 房地产行业对资金需求大,开发周期长,在行业监管新规不断出台的背景下,房地产企业需要面临来自内部管理风险以及外部市场风险等各种挑战[1]。本文通过分析房地产企业投资、筹资、运营过程中存在的财务风险,探讨其原因,并提出可行性建议,为降低房地产行业控制风险,维持可持续发展提供可行建议。

摘要： 伴随着经济的发展,多元化的战略已变成一种趋势,公司多元化发展战略带给企业的是积极的效应还是负面效应?对于房地产上市公司而言,是继续坚持房地产业务,还是选择多元化经营模式?如果选择了多元化经营模式,那么对于房地产而言,又该怎样选择适合自己的多元化发展?本文基于恒大事件的爆发,剖析恒大高负债情况下的多元化战略发展,带来的负面经济效应,给予房地产行业应该如何制定适合自己的多元化发展战略建议,进一步扩展市场业务,从而达到企业增值的目的。

摘要： 事件近来,碧桂园、万科、融创、金茂、绿地、旭辉等多家规模房企在酒店板块均有新动作,加强了运营管理层面构建,或成为房企重点发力赛道。点评酒店作为商业地产的一个重要分支,在房地产行业布局由来已久,也是房企多元业务拓展的热门领域。在前期探索和经验积累之下,酒店布局价值释放预期向好,或成为房企重点发力赛道。

摘要： 碧桂园、万科、融创未能完成销售目标,房地产行业的寒意毫不留情地投射在百强房企销售成绩单上。从公布2021年度销售目标的32家代表企业来看,仅绿城、华润、滨江、正荣、越秀、大发6家房企完成销售目标,包括碧桂园、万科、融创在内的大部分房企都没有完成年度目标任务。中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示,2021年房企销售目标完成率总休明显低于上一年,平均完成率90.1%,增速分布呈现倒V形.

摘要： 大数据分析技术引入房地产市场以后,可以为企业的市场营销提供更多信息。本文从当下大数据分析技术的应用内容进行分析,说明了国内房地产行业的发展现状,并研究了大数据分析技术对房地产经纪行业发展的积极影响与消极影响。

摘要： 改革开放以来,人们的生活水平日益提高,人们对房子的需求越来越大。可见,当前房地产行业的发展迅猛,人们也越来越离不开房子,房地产企业的发展现状也成为大家茶余饭后的热点问题。自国家实施营改增政策后,房地产企业在税收方面风险初现大幅提高状况,但很多企业对于税务风险并没有足够重视,而且不会进行合理管控,导致企业在接下来的经营活动中面临着更高的税务风险。

摘要： 我国房地产行业的不断发展,带动了相关产业的繁荣,一度成为经济发展的重要行业之一,不少地方政府都大力推动房地产行业的发展.但是房地产行业的快速发展很可能会带来房地产泡沫.我国房地产行业目前的发展水平是否存在泡沫?如何判定房地产泡沫的存在?这些问题已成为很多专家学者面临的重要课题.本文以此为背景,结合前人的研究结果,通过对CAPM模型进行改进,设计提出了判断一个地区是否存在房地产泡沫的模型,并根据房地产泡沫产生的原因,提出了治理房地产泡沫的一些建议.应严格控制房地产信贷，防范房地产信贷风险，有效实施利率市场化，发挥货币政策作用，同时要健全国土资源管理制度，规范国土资源价格，打击土地炒作的不良风气，严格惩治进行土地资源投机的单位。

摘要： 随着房地产行业的发展,越来越多的二手房被推向了市场,二手房价格也成为购房者关注的热点.城市二手房价格除受房屋本身因素影响外,还受学区、交通等因素影响,具有较强的空间分布特性.本文以南京市主城区某一时期二手房成交数据为例,研究不同因素对二手房价格的影响,以建立有效的分析评估机制.结果表明,从房屋因素分析,房屋的面积、产权、楼层、建成年代是影响二手房价格的重要因素;从空间角度分析,周边中小学关注热度、是否邻近地铁站是影响南京市主城区二手房价格的重要因素.通过这些因素,对多种回归模型进行分析评价,发现随机森林回归模型有较好的预测效果.

摘要： 随着房地产行业的快速发展,房屋产权档案管理工作对于房地产行业的发展愈发显得重要.本文分析了现阶段我国房屋产权档案管理的问题与对策,希望能达到抛砖引玉的效果,对相关的工作人员有所帮助.

摘要： 近年来,我国供给体系出现了中低端产品过剩、高端产品不足、传统产业产能过剩、结构性的有效供给不足、房地产库存严重、地方政府债务风险积累等问题.房地产供给侧结构性改革是确保我国房地产行业长远健康发展的一项重要政策.本文结合近年的房地产库存、市场状况,探讨在我国当前经济形式下,房地产估价如何助力房地产供给侧结构性改革.

摘要： 2015年11月习近平总书记提出供给侧结构性改革重大战略思想,是适应和引领经济发展新常态的重大创新,对推动我国经济转型升级具有重大指导意义.房地产行业的管理工作就从“三去一补一降”方面入手,主要解决化解产能过剩,传统产业转型升级,新兴产业的支持和培育三方面问题,在供需两端同时发力,使得房地产业向着高质量、多元化、创新性等多方面发展.本文从房地产估价、房地产供给侧结构性改革角度出发,以房地产市场、房地产结构、房地产价值、土地制度、金融等多方面提出助力房地产供给侧结构性改革.

摘要： “供给侧结构性改革”的阶段性任务为“三去一降一补”,期中的“去库存”直接指向房地产,但房地产的供给侧改革任务远不只是“去库存”.房地产估价能够在房地产企业的整合、盘活商业地产等资产、住房租售并举、棚户区改造和共有产权房政策、降低土地和税收成本、发展房地产信托基金等方面助力房地产供给侧结构性改革.但是,行业规范还需要不断完善,专业人员还需要不断提高自身素质以更好地满足改革对专业估价的需要.

摘要： “供给侧结构性改革”的阶段性任务为“三去一降一补”,期中的“去库存”直接指向房地产,但房地产的供给侧改革任务远不只是“去库存”.房地产估价能够在房地产企业的整合、盘活商业地产等资产、住房租售并举、棚户区改造和共有产权房政策、降低土地和税收成本、发展房地产信托基金等方面助力房地产供给侧结构性改革.但是,行业规范还需要不断完善,专业人员还需要不断提高自身素质以更好地满足改革对专业估价的需要.

摘要： “供给侧结构性改革”的阶段性任务为“三去一降一补”,期中的“去库存”直接指向房地产,但房地产的供给侧改革任务远不只是“去库存”.房地产估价能够在房地产企业的整合、盘活商业地产等资产、住房租售并举、棚户区改造和共有产权房政策、降低土地和税收成本、发展房地产信托基金等方面助力房地产供给侧结构性改革.但是,行业规范还需要不断完善,专业人员还需要不断提高自身素质以更好地满足改革对专业估价的需要.

摘要： “供给侧结构性改革”的阶段性任务为“三去一降一补”,期中的“去库存”直接指向房地产,但房地产的供给侧改革任务远不只是“去库存”.房地产估价能够在房地产企业的整合、盘活商业地产等资产、住房租售并举、棚户区改造和共有产权房政策、降低土地和税收成本、发展房地产信托基金等方面助力房地产供给侧结构性改革.但是,行业规范还需要不断完善,专业人员还需要不断提高自身素质以更好地满足改革对专业估价的需要.

摘要： 2016年中央提出“供给侧结构性改革”以应对中国经济的急速下滑,全国各个城市根据这一指导思想制定出了适合本地方的供给侧结构性改革方案,中山市人民政府于2016年4月18日以中府[2016]38号发布了《关于印发中山市供给侧结构性改革总体方案(2016-2018年)及五个行动计划的通知》,从三去、一降、一补方面对中山市的经济进行改革,本文主要结合中府[2016]38号文谈房地产估价应该从提升自己实力的前提下做好参谋、为国有资产保驾护航、为企业献策出力三方面助力房地产供给侧改革.

摘要： 本发明一实施例涉及防止虚假房源的网上房地产信息提供系统，在房地产网页或房地产应用程序等网上媒体提供没有虚假房源的准确房地产信息。本发明一实施例涉及利用基于大数据的等级分类和行情预测的房地产放心交易服务提供系统，该系统按照不同等级对于房地产交易的各个主体进行分类管理，并且提供行情预测结果，同时使虚假房源的可能性归零，十分安全。

摘要： 本发明涉及一种房地产评估方法和房地产评估系统，所述房地产评估方法包括：将估价区域划分为若干标杆板块；在各个标杆板块内分别建立多个板块标杆点，板块标杆对应的价格即为价格标杆(基价与影响源值)，各个板块价格标杆之间相互影响与牵制，构成价格标杆网络。待估价房地产根据所在的标杆板块，寻找对应的价格标杆，结合影响房地产价格的影响因素值修正，获得对所述待估价房地产的价格。上述房地产评估方法获得的评估价格更准确，依据更充分。

摘要： 本发明提供了财产视频放盘系统，其包括与互联网连接的服务器，其被配置以：提供网站，其用于从用家接收多个视频档案，以将其与某财产放盘列项关联地上载；将全部所接收的视频档案上载至视频寄存服务，同时为每个上载的视频档案提供识别数据；以及显示该财产放盘列项并提供缩图相片，其带有连至各个所上载的视频档案的链接，由此网站的访客可于该财产放盘列项中观看该些视频档案。替代地/额外地，服务器亦可：以多个不同的特征名称之其中一项识别每个缩图相片；追踪访客对每个视频档案的访问；以及产生访客对每个财产放盘列项的相对兴趣程度的报告，其中该兴趣程度是访客对与每个财产放盘列项关联的该些视频档案的访问程度的函数。

摘要： 本发明实施例公开了一种基于房地产行业的大数据处理方法及系统，方法包括：通过网络爬虫获取原始数据；对原始数据进行数据清洗及筛选处理，以得到关键词数据库及房地产公众舆情数据库；根据关键词数据库及房地产公众舆情数据库建立训练模型；通过网络爬虫获取待处理数据；将待处理数据输入所述训练模型以得到处理结果。实施本发明实施例，实现了对数据的精细化处理，为后续基于该数据进行房地产行业预期的准确性提供了保证。

摘要： 本发明提供的基于房地产行业的词库构建方法及系统，该方法包括以下步骤：采用网络爬虫技术从网络媒体抓取媒体信息，得到原始数据；采用文本处理技术对原始数据进行去噪、解析和分词，得到文本数据；采用数据挖掘技术分析文本数据的属性，得到清洗数据；对清洗数据进行筛选，得到关键词数据库。该方法从网络媒体抓取各种媒体信息，作为数据库的来源，数据库来源广，使得构建形成的关键词数据库更加全面，对抓取的数据进行文本处理和挖掘处理，得到的关键词数据库更加精准，为房地产市场的预期提供支撑，使得房地产市场的预期指数更加全面、准确。

摘要： 基于商业智能房地产行业的任务分发系统，包括：业务端，用于产生房地产相关的工作任务，并将所述工作任务发送到代理服务器，所述工作任务包括有效载荷和任务标签；任务执行端，用于向代理服务器发送订阅任务；所述代理服务器将根据接收到的工作任务，以及所述任务执行端的订阅任务，向所述任务执行端发送与订阅任务相关的工作任务。本发明通过任务订阅的方式，适应了房地产行业多人手多部门协同操作的庞杂业务流程，实现信息实时共享、多人协同管理。

摘要： 本实用新型公开了一种房地产行业宣传用投影灯，涉及投影灯技术领域。本实用新型包括底座，所述底座上垂直设置有与其螺纹连接且长度可调的伸缩杆。本实用新型通过伸缩杆的作用可将安装壳带动其上的水银灯调整至指定的位置上，接着利用转动机构可将其上的安装壳整体转动至指定位置上，便于水银灯对指定位置处进行照射，同时驱动安装壳通过套环一与套环二及螺母、螺纹杆之间的配合可将其整体进行角度调节，以此来解决水银灯无法任意的改变投影角度，进而导致其可使用的场地受到局限，当水银灯工作时间较长时，为了避免安装壳内部电器元件过热发生损坏的情况，可利用散热机构将安装壳内部电器元件所发出的热量进行散热，从而提高了该装置的使用效果。

摘要： 实用新型属于投影沙盘领域，具体的说是一种带有业动态影像投影功能的房地产行业用沙盘，包括基座，所述基座的顶端固定连接有升降框架，且升降框架的顶端固定连接有升降电机，所述升降电机的输出端安装有螺纹杆，且螺纹杆的外壁螺纹连接有螺纹滑块，所述螺纹滑块的顶端固定连接有伸缩孔板，且伸缩孔板的内壁活动连接有升降导柱。本实用新型通过设置升降柱，在升降框架中，螺纹滑块运动带动伸缩孔板滑动，伸缩孔板滑动通过伸缩斜槽带动与升降导柱相连接的升降柱竖直滑动，升降柱竖直滑动通过支撑孔板带动折叠杆进行折叠运动，以使得折叠杆运动通过升降孔板带动展示沙盘升降运动，实现对展示沙盘的升降操作。

摘要： 本实用新型公开了一种房地产行业人事管理专用档案箱，包括箱体，所述箱体的内部开设有容纳腔，所述容纳腔的内部固定连接有隔板，所述隔板设有多个，多个所述隔板等间隔设置于所述容纳腔的内部，所述箱体的底部设置有干燥装置，所述干燥装置包括干燥箱，所述干燥箱固定连接于所述箱体的底部，所述容纳腔的内底部开设有透气孔，所述透气孔设有多个，多个所述透气孔等间隔设置于所述容纳腔的内底部，所述干燥箱的内壁上固定连接有支撑板，所述干燥箱的内底部上安装有驱动电机，所述驱动电机的输出端上安装有转动轴，本实用新型结构简单、干燥效果好和防灰性好。

摘要： 本实用新型公开了一种房地产行业用阻隔防腐薄膜电力电缆，包括缆芯，缆芯由均匀分布的主芯和副芯组合而成，主芯和副芯均是由均匀分布的镀锌铜丝绞合而成；缆芯的外部包裹有柔性绝缘层，柔性绝缘层的外部包裹有金属缠绕层，金属缠绕层的外部包裹有耐磨抗腐蚀层，金属缠绕层的内部和外部均包裹有阻隔防腐薄膜层，本房地产行业用阻隔防腐薄膜电力电缆，最外侧采用耐磨抗腐蚀橡胶层结构，使得整体的表面不仅具有良好的耐磨性能，而且也能够有效的腐蚀；阻隔防腐薄膜层具有良好的阻隔防腐性能，使得外界不易与内部的绝缘层接触，避免了水树枝的形成；金属缠绕层的设置，使得整体具有良好的抗物理击穿和抗形变性能。