房价调控

摘要： 房地产税能够在调节房地产市场、均衡财富水平、优化税制结构等多个方面发挥积极作用。但当前,我国房地产税改革因一系列因素再次放缓。经过实地调研与走访相关职能部门,本文研究认为现阶段我国房地产税改革面临的主要挑战集中在部分税制要素的确定、税基评估、税收征管及相关主体预期影响几个方面。基于此,通过借鉴相关国际经验与理论分析,建议以优化相关配套制度、加强数据收集、完善税基评估与争议处理机制等为改革路径,进一步完善房地产税改革前期工作,为我国房地产税改革的落地创造条件。

摘要： 本文基于中央政府和地方政府的委托代理关系,在Holmstrom和Milgrom模型与Aghion和Stein模型的基础上,构建了委托代理静态模型与引入预期的动态模型,探讨了双重任务下地方政府的资源配置选择和中央政府的房价调控策略,从而解释了繁荣阶段中央政府房价调控失效的原因.分析结果表明,在房地产市场繁荣阶段,我国房地产业对经济增长的影响高于其他产业,中央政府偏向经济增长的考核导致地方政府在房地产部门配置了过多的资源,从而造成房价过快上涨,并使房价调控失效.要实现房地产市场的健康稳定发展,在房地产业对经济增长的影响高于其他产业的情况下,中央政府应考核房价稳定,并且考核强度应高于房地产业的经济增长效应引起的房价上涨水平.引入预期机制的动态模型表明,最大化条件显示中央政府赋予房价稳定绩效差异的权重更大,从而地方政府迎合中央政府的预期,将更多的资源配置于宏观经济部门;并且当房地产业对经济增长的影响较大时,预期机制将放大中央政府考核房价的效果.因此中央政府应在房价调控中引入预期机制,并强化其稳定性和持续性.

摘要： 环境规制不仅是促进中国绿色发展的重要力量,而且可以成为调控房价的重要手段.文章基于2005—2017年各省级灯光数据,使用中介效应模型明晰了环境规制调控房价的路径与作用机制.研究表明,各省环境规制主要通过优化产业结构、调整第二产业就业结构及城市化进程调控房价.同时采用GS2SLS法进行检验的结果表明:中国环境规制与房价呈U型关系,房价存在正向空间溢出效应;东部地区环境规制对房价为促增作用,中部地区呈倒U型关系,山西、内蒙古等省份环境规制强度已越过拐点进入房价的促降阶段.研究结论具有重要的政策含义,东部地区应合理利用环境规制的就业挤出效应,推进绿色发展调控房价;适时加大环境规制强度,降低第一与第二产业就业比重则是中西部地区调控房价的关键举措.

摘要： 为中低收入居民提供住房保障是政府分内之事、应尽之责,让居民拥有更多的幸福感也是政府的民生目标之一.本文结合2013年和2015年中国综合社会调查组成的混合截面数据,系统考察了住房保障对居民幸福感的影响.研究表明:(1)住房保障能够显著提升居民的幸福感,在利用广义倾向得分匹配法纠正选择性偏误,并利用工具变量法控制潜在的内生性偏误后,结论仍然稳健;(2)在住房保障政策的各项措施中,公租房政策和房价调控与居民幸福感显著正相关,在住房保障政策的不同维度中,资源的充足性和便利性与居民幸福感显著正相关;(3)住房保障对无房居民、家庭人均居住面积低于15平方米以及中低收入居民幸福感的影响更为明显;(4)住房保障会通过信任效应和公平效应作用于居民幸福感,其中公平效应发挥的作用更明显.本研究不仅有助于推动住房保障政策的深化改革,而且对实现住有所居、增进人民福祉等民生目标提供有益参考.

摘要： 在地方政府债务高企的背景下,房价调控能否使资本流向非房地产部门?房价调控如果触发地方政府债务违约,宏观政策应如何应对?本文基于中国宏观经济的特征事实,引入地方政府的土地财政行为,将房价变动与地方政府的偿债能力联系起来.研究表明,由于地方政府依赖土地出让和土地抵押贷款筹集收入,房价管控导致的地价下降会带来地方政府收入的下降,直接影响地方政府的偿债能力.如果地方政府债务不出现违约,那么房价管控带来的地价下降会降低地方政府从金融部门获得的抵押融资额,使非基建部门的融资成本下降,非基建部门投资和产出上升.而如果调控房价带来的地价下降导致地方政府出现债务违约,金融部门资产受损,使金融中介减少贷款和提高贷款成本,带来整个社会的信贷紧缩,经济中各个部门的产出大幅下降.进一步的政策分析表明,有必要在避免地方政府债务违约的同时,使用财政资金补充银行资本金等多种方式稳定金融中介的资产负债表,从而将房价调控对经济的负面影响程度降到最低.

摘要： 近年来国家多次号召“稳地价、稳房价、稳预期”,这看似已老生常谈,但由于房价一直居高不下,不少人侥幸认为政落实效果并不大,仍在憧憬着未来房地产调控放松,炒房热能再次甚嚣尘上。但仔细观房企大局可以发现,冰川背后早已发生松动,房企危机重重可能随时暴雷。据中国房地产报整理的相关数据显示,截止 8月累计提交破产申请的房产企业以有 250余家,几乎每月都有仅 30余家的房企宣布破产,且这种普遍趋向正由小型房企逐渐向TOP50大型房企蔓延,龙头企业仍处在煎熬之中。那么这种趋势恶化针对的是部分区域还是整体区域格局?房企在宏观调控下又应当如何安排战略布局,如何做出发展战略调整?本文将通过以小见大的方式,通过对大型房企WK的整体发展趋势分析,利用横向比较方式,纵观整个房产市场的危机和潜在机会。

摘要： 文章简要概述新常态下县域房地产市场发展新趋势,重点分析当前房地产市场发展面临的营销工作落后、供求关系变化、行业竞争加剧、企业存在缺陷以及土地供应失调等困境,并针对以上困境提出创新房产营销、稳定供求关系、平衡行业竞争、促进企业发展以及科学规划土地等有效对策,以期帮助县域房地产市场发展走出困境,步入正轨。

摘要： 随着城市化脚步的加快，随着人们对居住条件要求的提高、人口流动性的增强。本文着重从土地管理的角度结合房地相关政策探讨房价调控问题。对合理调配土地资源，控制房价过快上涨有一定指导意义。

摘要： 房地产调控是中国宏观调控的重点和难点，其关键是房价调控，即把房价涨幅控制在合理的范围内。根据3σ法，尝试计算房价波动的合理区间，以便准确界定房价调控的目标范围，为制定房地产调控政策和评价房价调控的有效性提供理论支持。

摘要： 中国自古有云：“安居乐业”，然而随着城市化脚步的加快，随着人们对居住条件要求的提高、人口流动性的增强，同时伴随着“蚁族”、“胶囊房”等新名词的诞生，房产价格成了百姓街头巷议的话题，如何合理调配土地资源，控制房价过快上涨成了中国政府迫在眉睫的任务，本文着重从土地管理的角度结合房地相关政策探讨房价调控问题。

摘要： 本文运用案例研究的方法,对比分析了近期发生在中国的两个行政问责案例:房价调控问责和土地管理问责.通过对比两者异同,着重分析导致两次问责结果差异的原因,进而发现影响问责结果的几个因素.认为行政问责应慎重选择适用情形并精心设计问责机制,给出判断问责适用情形的两个具体标准:行为导向和因果关系的可观测性,提出几点问责机制设计原则.本文尝试运用跨学科研究方法,从公共管理视角分析房地产和土地管理中的问责实践,给出了更为具体的问责制完善建议.

摘要： 房地产业发展是城市发展的基础性和先导性工程，政府对住房市场尤其是房价进行管制的潜在效益肯定会大于无效配置住房市场的干预成本，而政府解决房价这一问题的核心是对城市房地产市场实施科学管理，也就是说，按照城市居民住房本质要求和住房建设的发展规律，对城市房地产业进行合理的规划、组织、引导、监督、调控等，提高住房的使用效率和建设效益。首先是住房建造标准的制定，其次是公益性住房的政府提供，最后是房地产市场的规范管理。解决问题的根本策略是将住房纳入城市发展的整体布局通盘考虑。住房建设规划从分析预测未来居民日益增长的物质、精神和文化需求入手，以城市现状和未来空间扩大为背景，研究制定符合城市未来发展需要的居民建设数量、容量和质量标准体系，并在空间上予以科学布局。

摘要： 目的：在目前高房价的社会矛盾面前,分析引起房价上涨的真正内因,有利于从宏观层面上准确引导与调控好房地产市场。rn 方法：通过收集历年数据,采用市场比较法与长期趋势法相结合进行研究。rn 结果：城市化通过影响房地产的供给与需求进而促使了房地产价格上涨;同时房地产价格上涨反过来也会对城市化水平提高产生一定的影响,中国中部省份房地产价格相对特大城市居高不下的价格而然是比较合理的,之所以上涨最重要的内因之一是近十年来的城市化水平的迅速提高。rn 结论：国家调控政策中融入分区概念,措施因地制宜,有利于进一步完善国家调控政策。

摘要： 目的：在目前高房价的社会矛盾面前,分析引起房价上涨的真正内因,有利于从宏观层面上准确引导与调控好房地产市场。rn 方法：通过收集历年数据,采用市场比较法与长期趋势法相结合进行研究。rn 结果：城市化通过影响房地产的供给与需求进而促使了房地产价格上涨;同时房地产价格上涨反过来也会对城市化水平提高产生一定的影响,中国中部省份房地产价格相对特大城市居高不下的价格而然是比较合理的,之所以上涨最重要的内因之一是近十年来的城市化水平的迅速提高。rn 结论：国家调控政策中融入分区概念,措施因地制宜,有利于进一步完善国家调控政策。

摘要： 目的：在目前高房价的社会矛盾面前,分析引起房价上涨的真正内因,有利于从宏观层面上准确引导与调控好房地产市场。rn 方法：通过收集历年数据,采用市场比较法与长期趋势法相结合进行研究。rn 结果：城市化通过影响房地产的供给与需求进而促使了房地产价格上涨;同时房地产价格上涨反过来也会对城市化水平提高产生一定的影响,中国中部省份房地产价格相对特大城市居高不下的价格而然是比较合理的,之所以上涨最重要的内因之一是近十年来的城市化水平的迅速提高。rn 结论：国家调控政策中融入分区概念,措施因地制宜,有利于进一步完善国家调控政策。

摘要： 目的：在目前高房价的社会矛盾面前,分析引起房价上涨的真正内因,有利于从宏观层面上准确引导与调控好房地产市场。rn 方法：通过收集历年数据,采用市场比较法与长期趋势法相结合进行研究。rn 结果：城市化通过影响房地产的供给与需求进而促使了房地产价格上涨;同时房地产价格上涨反过来也会对城市化水平提高产生一定的影响,中国中部省份房地产价格相对特大城市居高不下的价格而然是比较合理的,之所以上涨最重要的内因之一是近十年来的城市化水平的迅速提高。rn 结论：国家调控政策中融入分区概念,措施因地制宜,有利于进一步完善国家调控政策。

摘要： “有土斯有财”是中国人一个根深蒂同的观念，买房子、成家立业乃天经地义之事。但是，由于近几年房价节节攀升，“住”的问题已成为不少人的噩梦。而高房价所衍伸出来的社会问题，诸如中产阶级买不起房子、新毕业大学生群体租不起房子、农民工进城后只能栖身于城乡结合部违建住房之中等等，致使“房事”已成为社会非解决不可的一个重大问题，因为它正在严重影响着和谐社会的构建。

摘要： 本发明的课题在于提供利用恒温器等已有的中央空调用的空调接口，实现独立空调并应对空调负荷的不均衡的舒适的空调环境。一种用于空调控制的中间装置(10)，其与根据室温及设定温度生成并输出针对热源的工作/不工作请求信号的空调接口(20)连接，具有：接收部(11)、设定温度推断部(13)以及发送部(15)。接收部(11)输入工作/不工作请求信号。设定温度推断部(13)至少根据工作/不工作请求信号计算设定温度的推断值。发送部(15)将由设定温度推断部(13)计算出的推断值发送到空调机。

摘要： 本发明涉及用于内燃机的调控阀，所述调控阀带有：壳体(10)，在所述壳体内在入口(12)和出口(14)之间构造有通道(16)；阀体(20)，所述阀体固定在阀杆(22)上并且能够降低到限定了所述通道(16)内的流动横截面的所述壳体(10)上的阀座(18)上并且能够从所述阀座(18)升起；阀引导机构(42)，所述阀引导机构布置在所述壳体(10)的中心开口(44)内并且在所述阀引导机构(42)内引导所述阀杆(22)；促动器(38)，通过所述促动器能够使所述阀杆(22)运动；和加热元件(54)。也已知用于以加热元件来调控调控阀的方法。为避免在调控阀内的沉积，根据本发明建议将加热元件(54)构造为环形，并且将所述加热元件(54)布置在壳体(10)上的对应的环形的轴向槽(52)内并包围阀引导机构(42)。此外通过如下方法能够避免此沉积，即在所述方法中在内燃机的预期形成冷凝的运行区域内将所述加热元件(54)通电。

摘要： 本发明公开了一种海水微藻调控剂及应用该调控剂的微藻藻相调控方法，属于海水池塘养殖技术领域，其技术方案的要点是海水微藻调控剂按质量份数计，由20份至30份百里香酚，20份至30份的冬青叶提取物，20份至30份的紫苏叶提取物以及20份至30份桉树叶提取物组成；微藻藻相调控方法包括，步骤S1,将海水微藻调控剂加入到溶剂中，制作成复方调节液；步骤S2,将复方调节液中加入粘土，进行均匀混合，形成混合物；步骤S3,将步骤S2中的混合物加入海水，并且对混合物进行打散搅拌，形成无结块的悬浊液体；步骤S4,将步骤3中形成悬浊液体均匀泼洒于海水池塘内；本发明能够有效降低海水池塘中有害藻的结构比例，并且采用植物制剂，对环境无污染。

摘要： 本发明公开了一种多频天线的电调控制系统、电调控制装置及电调控制方法，该多频天线的电调控制方法，包括：接收到调角指令，判断当前档位是否为目标档位；如所述当前档位不是所述目标档位，则发送动力装置启动指令，并使所述动力装置的旋转动力输出轴按照第一旋转方向进行旋转，将所述当前档位调整至所述目标档位；当所述当前档位调整至所述目标档位后，使所述动力装置的旋转动力输出轴按照第一旋转方向的反方向旋转预设圈数。基于上述电调控制方法可以实现一个动力装置进行多个频段的天线下倾角的调整，能降低电调控制系统的成本，有利于天线小型化发展。

摘要： 本发明公开了一种基于神经网络挖掘房价时空关联性以预测房价的方法，包括：获取数据集并将有房价标签的数据与无房价标签的数据分离，将有房价标签的数据集划分为多个子数据集；将所述子数据集分别输入第一神经网络模型进行训练，得到第一房价预测模型；将无房价标签数据输入所述第一房价预测模型，将预测的房价作为无房价标签数据的房价；将所述无房价标签的数据与所述有房价标签的数据融合成新数据集，将所述新数据集输入第二神经网络模型进行训练，得到第二房价预测模型；将待预测房屋特征信息经过归类处理后输入到所述第二房价预测模型中以获取房屋预测价格，解决了现有技术忽略近期内无房价标签数据以及难以确定时间与房价内在关系的问题。

摘要： 本发明实施方式的空调控制系统具有第一判断部、第二判断部、以及决定部。第一判断部将室内空气的温度湿度状态与室外空气的温度湿度状态进行比较，而判断是否取入室外空气。第二判断部基于室内空气的污染物质的状态以及室外空气的污染物质的状态，判断是否取入室外空气。决定部基于由第一判断部判断出的结果以及由第二判断部判断出的结果，决定是否取入室外空气。

摘要： 本发明的课题在于提供利用恒温器等已有的中央空调用的空调接口，实现独立空调并应对空调负荷的不均衡的舒适的空调环境。一种用于空调控制的中间装置(10)，其与根据室温及设定温度生成并输出针对热源的工作/不工作请求信号的空调接口(20)连接，具有：接收部(11)、设定温度推断部(13)以及发送部(15)。接收部(11)输入工作/不工作请求信号。设定温度推断部(13)至少根据工作/不工作请求信号计算设定温度的推断值。发送部(15)将由设定温度推断部(13)计算出的推断值发送到空调机。

摘要： 得到如下的空调控制装置：当使用在未蓄积足够数据的状态下进行了学习的机器学习模型的情况下，关于空调机的启动时刻，提高估计精度。空调控制装置根据机器学习模型估计空调机的启动时刻，该机器学习模型使用包含密区域和学习数据比密区域少的疏区域的学习数据组，进行了用于根据作为与空调机的控制有关的信息的空调数据估计空调机的启动时刻的学习，其中，该空调控制装置具有：空调数据取得部，其取得空调数据；判定部，其判定空调数据是否存在于疏区域；估计部，其在判定部判定为空调数据存在于疏区域的情况下，针对机器学习模型，进行将空调数据和启动时刻关联起来的基于非学习模型的外插，使用非学习模型，根据空调数据估计空调机的启动时刻；以及控制部，其进行在估计部估计出的启动时刻启动空调机的控制。

摘要： 本发明涉及空调控制装置、空调控制系统、空调控制方法以及终端装置，空调控制装置具备控制部，该控制部基于与向目的地移动的用户有关的用户信息来控制在目的地设置的空调设备。

摘要： 本发明提供了一种结构简单、操作便捷的腱索调控植入件、腱索调控装置及腱索调控系统，腱索调控植入件包括：锁线套筒，筒壁设有锁线槽，锁线槽沿锁线套筒的周向延伸；锁线套筒的筒壁上设有至少两列且沿轴向排列的多个档位槽；及锁止弹片，设于锁线套筒的内腔，锁止弹片包括承载台及至少两个侧翼；当锁线套筒的锁线槽钩取到人工腱索时，至少两个侧翼处于收拢状态，承载台在外力下推动人工腱索沿锁线套筒的轴向移动，以使人工腱索的有效长度减小；当人工腱索的有效长度减小至目标长度时，至少两个侧翼展开，以分别卡合于至少两列档位槽，使得部分所述人工腱索被折叠并限位于所述锁线套筒与所述承载台之间。