房屋价格估价(预测)的因素权重比较法

摘要

本发明公开了房屋价格估价(预测)的因素权重比较法，充分考虑到房地产市场是一个高度区域各异的市场特点，承认不同地域的房地产市场影响价格的因素和权重客观上的不同，通过建立特定区域影响房价因素的权重和分值体系，构建一种动态的区域各异的本地化方案，再将比较案例信息和待预测目标的信息进行格式化后进行各因素分值比较计算，分别得到相对于预测对象的比较案例修正值，将各比较案例修正值汇总后得到更准确的预测值。相对于传统的市场因素比较法，该方法量化了住宅价格对不同价格影响因素对的敏感程度，区别对待了高度区域各异的住宅价格市场，适用了区域、精细化程度各异的的分值体系和本地化方案，从而得到更加精准的住宅价格预测值。