报告建筑物设备生命周期、维护和度量审计情况的系统和方法

摘要

本发明公开了一种自动、智能、远程报告建筑物设备生命周期、维护和度量审计情况的系统和方法。所述方法包括：通过负载传感器收集建筑物设备的运行数据；通过控制单元接收该负载传感器发送的建筑物设备的运行数据和数据；通过带处理器的蜂窝模组执行不同的运行模式；通过建筑讯息模型(BIM)单元构建建筑物的三维模型，通过数字讯息仿真建筑物所具有的真实讯息；通过与该蜂窝模组和该建筑讯息模型单元通信连接的云服务器接收并存储建筑物设备的运行数据并根据该建筑讯息模型单元提供的建筑物的讯息自动、智能、远程地预测建筑物设备生命周期、维护和度量审计报告；以及通过用户终端接收建筑物设备生命周期、维护和度量审计报告。

说明书

技术领域

本发明关于机电一体化技术领域，尤指一种自动、智能、远程报告建筑物设备生命周期、维护和度量审计情况的系统和方法。

背景技术

随着智能化和物联网等技术的发展，智能楼宇和全面资产自动化管理的需求越来越旺盛。在现有的智能化楼宇的设备中，各种设备自成一套系统。例如，空调系统、电梯系统、照明系统、防火系统等都是各自封闭的系统，相互之间无法互联互通。现有技术中对这些设备的生命周期、维护和度量审计情况没法直接获得。

具体来说，例如电梯，对于一些显而易见的隐患或故障，例如外观损坏、电子设备报警、电梯停运等，现场维护保养人员很容易识别并解决。但是，对于一些潜在的隐患，如拉动轿厢的绳子或缆索受力不平均、电梯的耗能增大、电梯的噪音增大(但不足以被现场人员察觉)等等，现场人员并没有办法识别。而且，电梯的这些运行数据涉及到电梯的各种部件，有的可能在轿厢底部、有的在底部、有的在轿厢周围，如果由现场人员来收集这些数据效率也是很低的，不太现实。

因此，需要一种能自动地、智能地并远程地报告建筑物设备生命周期、维护和度量审计情况的系统和方法，及时地将这些数据和信息提供给维保人员、楼层管理人员或厂家，并及时得到预防处理，将具有极大的社会和经济效益。

另一方面，电梯的能源审计也是极其重要(例如能源审计方程式:(J/kg-m)拟被视为其中一种基准，(J)焦耳为功单位，(kg)公斤为重量单位，(m)米为吊运距离单位)。及时、准确地评估建筑物设备的能耗，有利于提高建筑物的能源效率，节能减排。以香港为例：三分之二的温室气体源于发电，而建筑物约占九成耗电量，推动绿色建筑及提升建筑物节能是为重要，机电工程署亦制订了建筑物能源效益守则，包括电力，空调，电梯和照明，推出能源效益标籖计划，并与建筑业界定期检讨。过去10年已由自愿性参于过度至以法例规管。

另一方面在热收集系统发展方面，越来越多的关注目光被投向了能量储存及再利用方面，如针对太阳能无人机以及远程数据存储服务器等的应用。

发明内容

针对现有技术中建筑物设备的生命周期、维护和度量审计不能够自动、智能和远程实现以及不能提供电梯能源审计的缺陷，本发明提供一种自动、智能、远程报告建筑物设备生命周期、维护和度量审计情况的系统。

本发明就上述技术问题而提出的技术方案如下：

一种自动、智能、远程报告建筑物设备生命周期、维护和度量审计情况的系统，包括：负载传感器，安装在建筑物内用于收集建筑物设备的运行数据；负载控制单元，集成了远距离有线/无线数据传输装置，用于接收该负载传感器发送的建筑物设备的运行数据；带处理器的蜂窝模块，用于执行不同的运行模式；其中该处理器连接至该负载控制单元；建筑信息模型(BIM)单元，用于构建建筑物的三维模型，通过数字元信息仿真建筑物所具有的真实信息；云服务器，与该蜂窝模块和该建筑信息模型单元通信连接，用于接收并存储建筑物设备的运行数据并根据该建筑信息模型单元提供的建筑物的信息自动、智能、远程地生成建筑物设备生命周期、维护和度量审计报告；以及用户终端，与该蜂窝模块通信连接，用于接收建筑物设备生命周期、维护和度量审计报告。

较佳地，该负载传感器包括传感器安装在电梯/扶手电梯的悬吊装置、吊挂结构、承力系统、钢缆、链子、链条、项圈、吊索，整合安装各种传感器及操纵器，用于收集运行数据，与升降机/自动梯实体存有的组件链接，结合感官知觉(例如声音、录像、图像、视像、数据)虚拟现实VR(Virtual Reality)与扩增实境AR(Augmented Reality)媒体技术互相补充，进化成MR(Mixed Reality)混合实境，还有SR(Substitutional Reality)替代实境，头戴显示器，将不存在的人事物投射在眼前，CR影像实境(Cinematic Reality)让虚拟现实呈现出像电影特效的逼真效果中等用于教授、培训职安健、知识，支持检查、保养技术、知识，产生实时的直接或间接视观检查、远程报告保养，有助于提高设备的运行监控，这种技术把关于环境及其对象的信息套入现实世界，用于与用户互动操作；VR、AR、MR、SR、CR技术可提升当前的现实视觉、信息，系统设有界面，可广泛应用，从而改善并最大限度地减少出错，劳动及安全顾虑，提升效率。较佳地，该负载传感器包括电梯传感器，安装在电梯的悬吊装置上，用于收集电梯的运行数据。

较佳地，该自动、智能、远程报告建筑物设备生命周期、维护和度量审计情况的系统还包括测量装置，与该负载传感器通信连接，用于测量建筑物设备的能耗；该处理器还与该测量装置通信连接，用于接收建筑物设备的能耗数据；该建筑信息模型单元还用于进行能量建模；该云服务器还用于根据从该蜂窝模块接收到的电梯能耗数据和该建筑物信息模型提供的能量建模核实建筑物设备运行优化并开发建筑物设备运行优化计划。

较佳地，该自动、智能、远程报告建筑物设备生命周期、维护和度量审计情况的系统，还包括电流转换器，分别连接至电梯的电源柜和电梯的马达控制板，用于根据该测量装置测量的电梯的能耗情况，调节分配至电梯的马达的电流。

较佳地，该自动、智能、远程报告建筑物设备生命周期、维护和度量审计情况的系统还包括带电容器的存储电池组，与该负载传感器和处理器通信连接，用于存储不同运行模式下的电梯运行所产生的再生能源。

较佳地，该负载传感器还包括摄像装置，与处理器通信连接，用于通览建筑物设备。例如：可检察楼宇垂直运输量及楼宇功能和人数流量比例，监控总能耗是否合理，通过云端技术连接各系统，配合国际摽准lS014064量化，审定和核查温室气体，制订和实施温室气体管理计划，跟踪温室气量减排和增加移除量的绩效和进展。同时舒缓环境气侯变化、环境问题日益凸显，智能量化城市空气质量达标，控制空气污染，碳交易市场用市埸化手段解决减排问题，由于实际排放量配额不足，控排企业需要购卖减排量，本发明俱发展成某公共设施减排项目，将多余配额在碳市场交易。

较佳地，该负载传感器还包括轿厢门传感器、钢缆的速度量度，与独立的机械夹绳器相互配合，用作不正常移动UCMP制停装置和上行超速装置ACOP动器。。自动、智能、远程报告重新较验(RCx)，轿厢门传感器，与独立的机械夹绳器相互配合，用作制动器；噪音传感器，用于监测电梯设备的噪音并发送至该负载控制单元；动力传感器，用于收集电动扶梯操作数据，运行距离传感器，用于收集升降机运行距离数据，摄像装置，与处理器通信连接，用于通览建筑物设备；高度集成能源审核(EAC)检测方法、合企业资源计划(ERP)，厨余储能转换传感器，自动、智能、远程报告重新较验(RCx)；热传感器，用于收集和监测电梯设备的热感并发送至该负载控制单元；磁传感器，用于收集和监测电梯设备的磁感并发送至该负载控制单元；微生物传感器，用于收集和监测电梯井道的疾病散布数据，并发送至该负载控制单元，集成疾病散布数据追踪系统；热能收集传感器，用于收集和监测电梯井道的热能收集数据，并发送至该负载控制单元，集成能源存储系统；空气指数传感器，安装在电梯的井道内，用于收集空气指数数据；全面烟火传感器，安装在电梯的悬吊装置上，用于收集和监测建筑物烟火散布数据，并发送至该负载控制单元，集成烟火数据追踪系统；三维空间测量传感器，安装在建筑物内外，用于收集建筑物地理建构数据；垃圾及厨余储能转换传感器，用于收集和监测建筑物垃圾及厨余储能数据，并发送至该负载控制单元，集成垃圾及厨余追踪储能数据系统；再生能量传感器，用于收集再生能量、和监测建筑物再生能数据，并发送至该负载控制单元，集成再生能量追踪储能数据系统；吸热压层转换传感器，用于收集和监测建筑物吸热压层储能数据，并发送至该负载控制单元，集成吸热压层储能数据系统；太阳能吸热涂层转换传感器，用于收集和监测建筑物太阳能吸热涂层储能数据，并发送至该负载控制单元，集成太阳能吸热涂层储能系统；电镀膜热能吸热涂层转换传感器，用于收集和监测建筑物电镀膜热能储能数据，并发送至该负载控制单元，集成电镀膜热能涂层储能系统；阳极氧化膜热能吸热涂层转换传感器，用于收集和监测建筑物阳极氧化膜储能数据，并发送至该负载控制单元，集成阳极氧化膜储能系；真空镀膜热能吸热涂层转换传感器，用于收集和监测建筑物真空镀膜储能数据，并发送至该负载控制单元，集成真空镀膜储能系统；及/或太阳能选择性吸收涂层传感器，用于收集和监测建筑物太阳能选择性吸收涂层储能数据，并发送至该负载控制单元，集成太阳能选择性吸收涂层储能系统。其中该负载传感器包括电梯传感器，安装在电梯的悬吊装置上，用于收集电梯的运行数据与用户互动操作，结合媒体VR、AR、MR、SR、CR技术，提升当前的现实视觉、信息，系统设有界面，改善并最大限度地减少出错，劳动及安全顾虑提升效率。

另有，互动系统传感模块包括:一个或多个空气指数传感器，每个安装在一个或多个建筑升降井道收集空气指数数据；以及一个或多个微生物传感器，用于收集和监测电梯轴的疾病传播数据，将疾病传播数据传递到控制中心，以整合疾病扩散数据跟踪系统。交互式系统进一步包括:一个或多个电力变压器、电线接口、接线端子，每个安装在一个电力电路的建设设施之一，测量电气和/或电压的建筑设施的耗电量；以及一个或多个储存电能的发电站，用于在其中一个建筑设施中再生电能。进一步包括一个或多个光伏太阳能发电单位，包括:一个或多个建筑窗口和建筑玻璃墙涂有透明的光伏材料和电连接到储电站；一个通风系统，包括位于至少一个建筑物升降机轴以上的一个或多个通风口，其中至少有一个通风口安装有一个或多个被涂布的建筑窗户引起散热；由一个或多个光伏发电机组产生的过剩电力被重新分配到配电网；进行碳交易计算，储存未使用过剩的能耗，减少二氧化碳排放量。其中传感模块进一步包括:一个或多个垃圾和厨房储能转换传感器，用于收集和监测建筑物的废物和厨房储能数据，并将数据传送到控制中心，用于集成垃圾和厨房垃圾能量存储跟踪和数据系统。一种或多种再生能量传感器，用于收集和监测建筑的再生能量数据，并将数据传送到控制中心，以集成蓄热式蓄能跟踪和数据系统；一个或多个吸热型压力层转换传感器，用于收集和监视建筑物的吸热压力层储能数据，并将数据传输到控制中心，以集成吸热压力层能量存储跟踪和数据系统；一个或多个太阳能热吸收涂层转换传感器，用于收集和监测太阳能热。交互式系统进一步包括一个或多个摄像头，安装在升降机轴或电梯井道、机房，以捕捉视频或图像的升降机机箱或升降机组件；以及控制切断升降的供电电源；其中，一个或多个处理器进一步配置，以接收捕获的视频或图像的升降机车箱或升降井道从相机；处理接收的视频或图像；测量升降机的升降运动速度；预测客流；利用人工智能检测电梯内或升降井道、机房、组件内发生的异常事件；当检测到一个或多个异常事件时，将紧急呼叫发送到控制中心，并向电梯控制器发出紧急指示信号。

较佳地，该自动、智能、远程报告建筑物设备生命周期、维护和度量审计情况的系统还包括中央设备，通过带SSL连接的网络用户接口访问该云服务器，从而形成一个智能系统。还包括通过SSL访问云服务器的中心设备，或HTML聚合、集中访问平台(Masslink)和连接的网络用户接口，以形成智能系统。还包括一种监测和报告一个或多个建筑设施的生命周期、维修和衡量标准审计的方法，包括:收集一个或多个传感模块、一个或多个建筑设施的操作数件；接收和存储一个或多个处理器，收集的操作数件；以处理器processers为基础，利用所收集的操作数据，模拟建筑物的建筑信息模型BIM，构建一个三维模型；利用所收集的操作数件生成处理器processers的一个或多个建筑设施的生命周期，与处理器实时审核报告；计算建筑设施，目前的二氧化碳排放的情况；处理器集成预测，与处理器，未来的二氧化碳排放的信，其中一个或多个通信模块分别连接到其中一个处理器，用于与处理器和控制中心通信；估算能耗，计算总传热值(OTTV)。还进一步包括一个或多个光伏太阳能发电单位，太阳能进入电能，或一个或多个太阳能热能交换单位，太阳能成电能；其中光伏发电单元包括一个或多个建筑窗户和建筑玻璃墙，涂有透明的光伏材料，电连接到蓄能电站；，其中太阳能热能交换单元包括一个或多个具有透明吸热材料的建筑窗户，并连接到热电转换层；其中热电转换层是一个压电涂层在被镀膜的建筑窗口电连接到储能站。包括一种用于监控和控制电梯的智能系统，包括:一个或多个摄像头，安装在电梯井道或升降机上的升降组件中，用于捕捉升降车或升降井道的视频或图像；一种处理器，其配置为接收被捕获的视频或图像的升降机机箱或升降井道从相机；处理接收的视频或图像；测量升降机的升降运动速度；预测客流；利用人工智能检测电梯内或升降井道内发生的异常事件；以及控制升降机的电梯控制器、供电系统：其中，处理器配置为在检测到一个或多个异常事件时将紧急呼叫发送到控制中心，并向控制器发出紧急指令信号。还进一步包括一种智能系统，其中异常事件包括:被怀疑是由犯罪行为或致命事故引起的异常的人体动作或手势；电梯门无意开启或关闭；升降车的运动超速驾驶；及悬架中的电缆断裂意味着连接到升降车；电梯车在运动路径上存在一个或多个障碍物；向电梯控制器发送的紧急指示信号包括任何一种或组合:立即停止升降车；将升降车移至安全区域；及在电梯里启动警报。还进一步包括一种智能的监测和控制电梯的方法，包括:捕获，安装在升降井道或电梯井道上的一个或多个摄像头，升降机或升降井道的视频或图像；用处理器测量升降机的升降运动速度；预测，与处理器，乘客流量；和接收，与处理器，捕获的视频或图像的升降机机箱或升降机组件从相机；处理，与处理器，收到的视频或图像和检测，使用人工智能，异常事件发生在电梯内或升降机组件；当检测到一个或多个异常事件时，将紧急呼叫传送到控制中心，并向控制器发送紧急指令信号；其中异常事件包括:不正常的人体运动或手势被怀疑是因犯罪行为或致命事故造成的；电梯门无意开启或关闭或超速等。

较佳地，该负载传感器还包括火灾传感器，设置在电梯井中，用于持续监测整个电梯井的火灾情况，并将监测数据发送至负载控制单元，从而该负载控制单元控制排烟系统开启并控制电梯自动运行到安全楼层。

较佳地，该排烟系统的通风口设置在该电梯井的上方，在火灾情况下由太阳能或电池驱动自动开启。

较佳地，该自动、智能、远程报告建筑物设备生命周期、维护和度量审计情况的系统还包括排烟按钮，设置在楼梯和/或走廊中，用于发送信号至负载控制单元，从而该负载控制单元控制排烟系统开启并控制电梯自动运行到安全楼层。

较佳地，该排烟系统具有设置在该电梯井的上方的永久性开口，该永久性开口上安装了太阳能热交换窗，该太阳能热交换窗在火灾情况下自动开启，在正常情况下关闭从而提高建筑物的能源增益。

较佳地，该负载传感器还包括噪音传感器，用于监测电梯设备的噪音并发送至该负载控制单元。

实施本发明实施例，具有如下有益效果：本发明提供的系统利用例如3G蜂窝网络、4G蜂窝网络、5G蜂窝网络等等，以及物联网(IOT)、设备联网(IOE)、服务联网(IOS)、车联网(IOV)等信息科技技术与智能电话连接，构成遥距检测系统，结合现有的电气、电子、磁感、光感、热感检测和收集技术，利用信息科技和不同领域监控通讯，实现全面物管系统监控并可与楼宇管理系统互相通讯，按照计算器构建的建筑信息模型作基础，计算每项耗能设备的运行情况，将数据计算整理，自动、智能、远程地报告建筑物设备的生命周期、维护和审计情况，并监察经改善的效果。而且可提供能源审计，整合能源审计系统(EAC)，从而提高建筑物的能源效率。还可以进行防火安全审计并提高电梯安全性。

更可在电梯玻璃外罩、电梯玻璃井外壁，利用太阳能及热采集技术发电并储存电能，如通过将透明发电涂层应用于玻璃电梯井，实现利用太阳能使电梯井发电。将太阳能采集涂层应用于玻璃电梯井后，电梯井即可变成一个电能储存站。

进一步若将上述涂层应用于玻璃或塑料表面，则原本只能被动受热的玻璃窗或其它材料表面即可转变为发电装置，通过反射太阳光和热实现发电。

进一步在成功结合经过严格的高压系统加工(高温高压)后，透明电能转换涂层材料才可被用于为玻璃电梯井研究制作吸热压层。应用太阳能吸热涂层，涵盖如电镀膜、阳极氧化膜、真空镀膜等太阳能选择性吸收涂层。在热收集系统发展方面，越来越多的关注目光被投向了能量储存及再利用方面，如针对太阳能无人机以及远程数据存储服务器等的应用。

进一步在太阳能无人机制作主要由软磁材料和聚偏氟乙烯(PVDF)压电薄膜构成。这些材料可说明收集和储存废热，在较小热梯度下，在获取机械振动后，这些废热就可通过软磁材料钆被转化成可用电能。同时，由于热梯度较小，热量传递效率则更高。

进一步采用集成太阳能模块，以储存运行过程中热源产生的热量，并将其转换成电能。模块由软磁材料(Gd)及硬磁材料(Nd)构成。运行时余热进入散热器，与阻尼连着的软磁接触到热量储存装置，模块即开始吸收热源产生的热量，并将其转换成有用电能。该热量储存装置位于电梯井顶部及热源附近，与通烟口连着。软磁在高低电位侧间振荡，经历了由铁磁体到顺磁体、又由顺磁体到铁磁的的相变，然后这种机械能就通过压电材料转化为了电能，热源产生的热能通过软铁磁体材料被转移进了散热器后消散。接着，软磁又重新回到铁磁体状态，磁引力增强，在硬磁的作用下，悬臂不断经受机械变形，然后通过压电效应转化出了电能。

进一步能将室外气温状况和当地条件纳入考虑范畴，兼顾使用者对室内气温的要求及成本效益，最终提升建筑的能源利用效率。订立如下要求：建立通用框架，规范计算建筑整体能源效率的方法；提出能源效率的底线利用标准，并将其应用于新建建筑；提出能源效率的底线利用标准，并将其应用于需要大规模翻修的现存大型建筑，纳入SCADA系统。

进一步能将建筑同朝向的墙面整体传热值(缩写：OTTV，单位：瓦/平方米)的关键特点。OTTV-天气及太阳数据，考虑了热增益的三大组成部分-通过不透明表面的传导，通过玻璃表面的传导OTTV是衡量玻璃电梯井即/或建筑外包层整体热力性能的指数。

进一步能将不同朝向的墙体接收太阳辐射的量不同，因此通常第一步会先分别计算建筑每一朝向墙面的OTTV，然后再把得出的数值进行加权平均，最后计算出建筑所有外墙的总体OTTV。

进一步计算房顶面OTTV的方法和公式与计算墙面OTTV的方法和公式类似。计算房顶面OTTV通常更简单，因为屋顶通常没有大范围装配玻璃(除一些中庭有时会安装玻璃天作为屋顶)。尽管OTTV主要是用以衡量通过建筑外包层传导的热的量，但TDeq、DT和SF这三大参数的得出方式却极大程度地决定了OTTV在衡量能耗方面的准确度以及能够反映出怎样的问题。

进一步通过玻璃电梯井量度用电量的数据，我们可以发现，炎热夏季用电量大增主要是由大量使用制冷设备引起。

进一步通过不透明表面的热传导及玻璃表面的导热量和玻璃太阳辐射量，衡量玻璃电梯井即/或建筑外包层整体热力性能的指数TD，得热因子SF。可在以下领域计算出潜在节能额：使模块接口联合，互联网议定程序配合数据采集，构成量度和查核数据，深层学习采集能源，存放能源和使用在环境科技的泛泛，适用于所有类型的安装及改装，现代化设备。

进一步玻璃电梯井热量增益是用以衡量从室外到室内、通过建筑外包层传导的热，包括OTTV、空调散出的热、电梯产生的能以及控制系统所产生的热。为解决问题提供了最为直接的方案，加上电梯运行所产生的二次发电、再生能源，有助于实现年度节能目标、能量增益及能源再利用。结合现有企业资源计划系统(ERP)包括财务、物流、人力资源等核心模块高度集成能源审核(EAC)检测方法，有助审计和善用能源，智能、远程报告都市“节能蓝图2015一2025+”定下的目标。

进一步减少能量损耗并有效广展能量增益，电梯井顶部的固定开口采用天窗、太阳能热传导装置或百叶窗，确保热量的排出及制式通风有效收集能源。有见建筑条例所规定的电梯井能效标准尚不完善，大量能量因此而损耗。在烟囱效应作用下，井道内空气受热后抬升，最后通过井道顶端的固定开放式开口散出建筑体。以物联纲技术结合企业资源计划(ERP)、建筑信息模型(BIM)落实于将能源强度减少四成。

进一步带有烟雾探测系统的中央设备及带有应急电源的排烟控制台。除电梯井道中设有高温/烟雾/火灾探测装置，主疏散楼层还配有光学火灾传感器及高温/烟雾探测器。火灾发生时，排烟功能可自动触发，此外，设备还会自动将电位信号发送至电梯控制系统，引导电梯运行至预设主逃生疏散楼层，一般是主要入口所在的一楼。

进一步互联网用户访问IP地址，深进而体现全面建筑物检测、控制系统，进行互联网与其他人、物接口对话通讯接触，并协作消防系统，与安装在大厦内的水泵、电梯井底下的排水泵、消防泵等，更广增至食水泵、污水泵进行接口对话通讯接触、协作。除可智能量化如何成为低碳宜居城市，进一步结合永续能量储存技术和方法，引进世界能源强耗国家、地区，延展炭交易市场。

附图说明

图1是本发明提供的自动、智能、远程报告建筑物设备生命周期、维护和度量审计情况的系统结构示意图。

图2是本发明提供的中央控制电路结构示意图。

图3是本发明提供的在不同运行模式下电梯再生能源的结构示意图。

图4是本发明提供的自动、智能、远程报告建筑物设备生命周期、维护和度量审计情况的系统在火灾应对及能源增益上的原理示意图。

附图标记说明：1-悬吊装置；2-马达；3-马达控制板；4-负载传感器；5-轿厢；6-平衡物；7-电源柜；8-负载控制单元；9-带处理器的蜂窝模块；10-用户终端；11-测量装置；12-带电容器的存储电池组；13-摄像装置；14-电流转换器；15-云服务器；16-中央设备；17-隔离器；18-火灾传感器；19-排烟系统；20-噪音传感器；21-BIM单元；22-电梯传感器。

具体实施方式

下面将结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有做出创造性劳动的前提下所获得的所有其他实施例，都属本发明保护的范围。

本实施例提供了一种自动、智能、远程报告建筑物设备生命周期、维护和度量审计情况的系统，参见图1-3，该自动、智能、远程报告建筑物设备生命周期、维护和度量审计情况的系统包括：负载传感器4、负载控制单元8、带处理器的蜂窝模块9、云服务器15以及用户终端10。负载传感器4安装在建筑物内，用于收集建筑物设备的运行数据。在本发明中，建筑物设备包括但不限于照明设备、空调、防火设备、电梯、供水设备等。因此，负载传感器4可包括温度传感器、湿度传感器、声音传感器、光传感器、红外线传感器、摄像头、热传感器、磁传感器、微生物传感器、火灾传感器、热能收集传感器、空气指数传感器、全面烟火传感器、三维空间测量传感器、垃圾及厨余储能转换传感器、再生能量传感器、电梯传感器、吸热压层转换传感器、太阳能吸热涂层转换传感器、电镀膜热能吸热涂层转换传感器、阳极氧化膜热能吸热涂层转换传感器、真空镀膜热能吸热涂层转换传感器、太阳能选择性吸收涂层传感器等等。负载传感器的种类为一种或多种，数量也可以为一个或多个，负载传感器的种类和数量可以根据建筑物的实际情况进行选择，在此并不限制。建筑物设备的运行数据可以有很多，例如设备启停时间、设备运行时间、设备运行的环境参数、运行模式、能耗等等。负载控制单元8集成了远距离有线/无线数据传输装置，用于接收负载传感器4发送的建筑物设备的运行数据。负载控制单元8可同时接收来至多个负载传感器4的建筑物设备的运行数据。

带处理器的蜂窝模块9用于执行不同的运行模式。处理器连接至负载控制单元8，接收负载控制单元8提供的数据。如图2所示，该处理器还可提供与电梯的马达控制板3的连接，用于进行网络控制、通信控制、数据处理、内部通讯设备控制等。

建筑信息模型(BIM)单元21，用于构建建筑物的三维模型，通过数字元信息仿真建筑物所具有的真实信息。具体来说，BIM分享关于一个设施的知识、资源和信息，以构成从概念到拆除的整个生命周期的决策的可靠基础，并进一步延伸到企业资源规划(ERP)等，如重新校验(RCx)和能源审计(EAC)是定期检查升降机性能的具成本效益之系统过程，这些都可改善操作以节省成本。

云服务器15与蜂窝模块9和BIM单元21通信连接，用于接收并存储建筑物设备的运行数据并根据该建筑信息模型单元提供的建筑物的信息自动、智能、远程地生成建筑物设备生命周期、维护和度量审计报告。在本发明中，云服务器15可包括：数据库、网络主机以及数据分析引擎，并可以HTML等格式呈现数据。云服务器15可与远程存储器及相关软件、系统以及网络通信连接，从而形成智能网络系统。

用户终端10与蜂窝模块9通信连接，用于接收建筑物设备生命周期、维护和度量审计报告。用户终端10可为包含SIM(用户识别模块)卡的手机，用户终端10通过3G蜂窝网络、4G蜂窝网络或5G蜂窝网络与蜂窝模块9通信。SIM卡是一种移动存储芯片，可用来安全地存储国际移动使用者标识符(IMSI)并且其相应的密匙是用来识别并授权用户使用移动电话设备(如智能手机或计算器)，进一步启动不同APPS结合HCI全面展开EMC、VMWARE计算器程序，更快捷与(SDDC)建构使用平台，(AllFlashNodes)，和(HybridNodes)。

本发明提供的系统利用例如3G蜂窝网络、4G蜂窝网络、5G蜂窝网络等等，以及物联网(IOT)、设备联网(IOE)、服务联网(IOS)、车联网(IOV)等信息科技技术与智能电话连接，构成遥距检测系统，结合现有的电气、电子、磁感、光感、热感检测和收集技术，利用信息科技和不同领域监控通讯，实现全面物管系统监控并可与楼宇管理系统互相通讯，按照计算器构建的建筑信息模型作基础，计算每项耗能设备的运行情况，将数据计算整理，自动、智能、远程地报告建筑物设备的生命周期、维护和度量审计情况，并监察经改善的效果。量化如何成为低碳宜居城市，进一步结合永续能量储存技术和方法，引进世界能源强耗国家、地区，延展炭交易市场。

对升降机、电扶梯进行维护审计，系根据以下要求编制审计报告：

评估关键部件的条件，环境数据和参数，例如通过检查和检查绳索、门、炼条、电扶梯梯练级测量。自动和智能观察现场测量和闭路电视拍照应采取随机抽样。

按现状评估设备维修质量。

评估调整/业绩质量。

悬索绳，补偿绳索/链条及其锚地

升降动力组件的润滑

制动操作(抱闸、迫力、剎车)装置

安全装置和超速调节器的一般条

轿门和登陆门操作

调平楼层

进一步地，如图3所示，负载传感器4包括电梯传感器22。电梯传感器22安装在电梯的悬吊装置1上，用于收集电梯的运行数据。对于每一个电梯，悬吊装置1的数量可以为1根、2根、3根或4根，也可以为其他合适的数量，在此并不限制。安装在悬吊装置1上的负载传感器的数量可以为1个、2个或多个，在此并不限制。电梯的运行数据可以有很多，例如电梯暂停数据，运行模式，使用方式，人员密度，运行条件，能耗，以及轿厢5、绳索1和平衡物6的毛重等等。

如图2所示，该自动、智能、远程报告建筑物设备生命周期、维护和度量审计情况的系统还包括测量装置11。测量装置11与负载传感器4通信连接，用于测量建筑物设备的能耗。蜂窝模块9的处理器还与测量装置11通信连接，用于接收建筑物设备的能耗数据。BIM单元21还用于进行能量建模。云服务器15还用于根据从测量装置11接收到的数据核实建筑物设备运行优化，进行能量建模并开发建筑物设备运行优化计划当然，也可以通过它们任意结合所提供的数据来判断；例如：高度集成能源审核(EAC)检测方法、以物联纲技术结合企业资源计划(ERP)自动、智能、远程报告重新较验(RCx)。通过本发明提供的系统，可实现有效的需求控制并确保建筑物设备运行在最优化的状态下。具体地，以电梯为例，负载传感器4可实时监测电梯的运行数据，并记录高峰期和非高峰期电梯的能耗。处理器接收到能耗数据后进行趋势分析，并测量出特定期间的电梯能耗，从而可以绘制出特定期间的电梯能耗比例。如果发现比例过高就可以将其降低从而节约能源和/或通过存储电池组将再生能源存储起来。处理器还可以推断并核实电梯运行的潜在问题，例如电梯的运行方案与实际运行需求不匹配，在非高峰期大多数电梯还是在运行从而不符合用户对电梯的实际使用需求，导致能源浪费。在这种情况下，处理器可重新较验(Retro-commissioning)(RCx)提供电梯的运行时间方案，关闭一些电梯或重新较验(RCx)电梯运行模式，安排电梯运行模式，关闭或使一些不需要的设备进入待机状态。

进一步地，如图2所示，该自动、智能、远程报告建筑物设备生命周期、维护和度量审计情况的系统还包括电流转换器14，分别连接至电梯的电源柜7和电梯的马达控制板3，用于根据测量装置11测量的电梯的能耗情况，调节分配至电梯的马达2的电流。通常，马达2还包括马达驱动器，图中未具体示出。电源柜7是通过隔离器17连接至楼宇的供电电路的。同时电源柜7连接着测量装置11和电流转换器14。

在本发明中，负载传感器4会实时监测并持续测量不同运行模式下电梯的悬吊装置1上的张力，处理器会判断该张力是否符合期望的张力值。通过负载传感器4，可以获得牵引槽转动的圈数之间的差异、悬吊装置1上的负荷分配之间的差异、运行状态和静止状态下悬吊装置1上的精确张力。这些数据通过现有的手段很难测量出，而且他们将直接影响悬吊装置1的使用寿命。

具体来说，本发明的负载传感器4有助于实时监测，且继续测量绳索力量完全符合预期的力量，避免绳轮磨损导致的工作寿命缩短，并防止由以下因素引起的偏差：

i)牵引槽的运行圆的直径之间的差异；

ii)绳索上的负载分布不均匀；

iii)轿厢重量和配重与设计数据的偏差；

iv)在运行和静止状态下测量绳索力的准确性；

v)预期可能导致绳索中较高的拉力；

vi)绳索寿命低于规定的安全系数；

vii)绳索和槽之间的高比容许压力；

viii)V型槽的运行圆的直径较小，额外的绳索力；

ix)牵引滑轮上的绳索对面的对面；。

x)曳引轮上的牵引力T1/T2比计算的阀更高。

此外，摩擦轮驱动的升降机的设计，必须确保滑轮上的牵引绳的稳定性。为了能公开监控，可整合现有技术如虚拟现实VR或扩增实境AR至本发明来提供检查，从而改善并最大限度地减少出错、劳动及安全顾虑。

本发明可结合机械绳夹，其作为轿厢意外移动保护装置(Unintended carmovement protection device，UCMP)的停止组件，可进一步实现现有电梯平台报告系统无法提供之数据分析过程、深入学习及全天候不间段数据挖掘。

另外，本发明可通过算法来分析高速电梯中，主绳弯曲疲劳的失效，以建立具体的绳索实用建模方程式，实际可应用于任何由电缆绳索简单驱动的电梯，不必等待电梯翻新，也不必在轿厢底部安装传感器来获得负载数据。算法的还考虑了下列条件以检测非控制的运动：由摩擦轮驱动的升降机的设计必须确保牵引绳在滑轮上的稳定性。

可利用自动远程智能方法(LMAR NETWORK)提升维护和测量审计报告，绳索寿命和绳索滑轮的改进可以通过以下获得：

i)凹槽和绳索尺寸的公差更小；

ii)运行升降机上的绳索均匀分布；

iii)实时检查比较使用的电力时的张力；

在设计电梯系统时精确估算重量。

也可以通过地图数据库寻址，通过GPRS或CTS由本地系统访问，它会显示地图，显示寻址电梯站点时的地理信息和其他必要信息，这是连接到整个维护管理系统的可能性。

绳索的张力可作为重量观察及监控，而网络系统可被准确地执行这些绳索张力的调整、有效记录，因此费用低廉。此外移动装置和/或计算器通过绳索调整逐步引导机械，过程中，每根绳索都被设置为由软件和绳索张力报告与分析，来计算出的最佳张力。

除在电梯行驶期间，绳索可被优化地调整外，更可按照原厂的保养方法为重要保修部件作智能化量度及较验，并将相关的保修结果、检测数据与技术数据，经计算机平台向收益人提交，以作纪录。对涉及各机种升降机，尚未安装防止机厢不正常移动装置、上行超速装置、双重制动系统的旧式升降机-提供远程较验、保修，针对防止机厢不正常移动及上行超速的三大重要保养部件：制动器、曳引机、层站门进行智能风险评估。

在提升高度向上行驶时，本发明取决于电梯轿厢的当前位置，实测量或调整分配每根绳索上的总负载，并提供适当的负载分配于绳索系统中。

本发明可执行测量或调整绳索组中的负载分布，来产生测量数据的文件，这是根据独立权威机构的质量保证(如电梯系统的磨损耐久性)和维护成本等重要标准(如正确或最佳的绳索设置)。并可远距监察，确保制动器的有关部件(例如迫力皮、迫力柱塞、迫力弹弓等)的处于良好及安全的操作状况；同时，确保制动器的杠杆及活动部分保持整洁、运作自如及适度润滑，并按照制造商的规定预计更换制动器的有关部件。(b)为升降机制动器进行空载剎车距离测试确保符合升降机制造商的要求。(c)为升降机曳引机的缆轮坑的进行量度及按照制造商的规定更换缆轮。为升降机进行空载曳引力测试及于各层进行平层准确度的量度以确定曳引力及平层准确度符合升降机制造商的规格。(d)检查所有升降机层站门的机械及电气部件确保他们均处于安全操作状态。确保他们均处于安全操作状态。制订统一保养时间表的格式以便负责人参考及核实，统一保养时间表的内容应包括:进行定期保养及制造商的规定列出所有保养项目，并以下列主要项目分类:

-曳引机、制动器

-缆索、鼓轮、绳轮及滑轮

-控制装置、安全开关

-限速器、安全钳

-层站门、机箱门

-机箱内的装置

-井底装置

-上行超速装置、机厢不正常移动装置

列出保养项目在年内所须进行的次数及次序；及

(i)机种、机号、大厦名称。检视和分析闭路电视片段，以评估升降机的移动情况；协助检试升降机的制动系统、曳引轮及悬吊缆索；从升降机检索有关的状态记录并进行分析；远程监控装置的试验研究与建议达到高的评估标准(改善老旧电梯安全的实施改进)。负责人监督电梯服务的质量。报告老旧升降机的使用情况，能获得更佳的安全标准。提升老旧升降机的安全，提高老旧升降机的安全及维修要求，以及改善电子平台的日志格式，以及与电子数据储存连接。强化的维护审核要求要求，在一些重要部件(如刹车系统、限速器牵引和齿轮箱等)上使用远程方法进行额外维护；相关的维修工作项目和工作时序程表，以确保有关的维修工程符合原制造商的要求及有关的实务守则。提供附加维护、结果和相关测试数据和技术数据的相关时间安排。，由计算机平台台呈交升降机机主及/或其代表进行监控。执行协助厂商审计。远程监测装置安装电梯服务质量认证，时间花在故障(包括任何升降机由于机械故障暂停的时间，于紧急维修(包括因例行维修、年检及预先安排的维修及重大改建工程)作预测风险评估，优化升降驱动制动系统，装置(UCMP)不正常移动，防止事故。安装上行超速行驶的装置(ACOP)，安装车门门锁和门开机构安装对讲机和闭路电视系统安装障碍开关；保护吊绳和电缆安装自动救援装置或同等备用电源。

升降，以及监控与运输问题相关的所有事项、数据、因素和功率是可能的，藉此缆索张力分布可以在驱动过程中进行测量和评估。当绳索张力不相等时，可能会出现以下情况：i)噪音；ii)振动；iii)不良的乘坐质量；iv)绳索过早疲劳和失效；v)滑轮不均匀磨损和失效；vi)失去牵引力，vii)绳索跳离滑轮，缠绕在m/c室中。

除设备本身外，垂直运输系统的实际使用应满足垂直运输需求，建筑物的运输需求取决于以下因素：

a)人口数量及其在房舍内的分布情况；

b)场地内的人口流动模式；

c)垂直运输服务的质量要求；

d)当地关于垂直运输系统的规定的要求。

本发明可经由垂直运输系统访问关于房屋中人口信息的准确性：i)这些信息包括一天内的人口分布及其预测的流量模式，以解决困难问题，同时获得垂直运输系统的最佳尺寸；ii)此外，建筑物内人口流动的规模和模式，将随着新租户迁入并改变业务性质而在建筑物的整个生命周期内发生变化；以及，iii)估计建筑物内人口数量和分布的需要未被证实可用于升降机和自动扶梯装置。对于其他服务的设计也是至关重要的，例如HVAC，厕所设施的提供，甚至是逃生路线的规划。

垂直输送系统的能量效率是确保系统的有效利用并且最小化不必要的浪费。具体来说，电梯数量或电梯轿厢尺寸的过度设计将导致能量浪费，特别是在非高峰期，因此，垂直运输系统设计为将主要使用待机系统的能量浪费的最小化。

可最小化电梯速度，轿厢和电动机额定值会在电梯轿厢运行时浪费不必要的能量。

可利用远程智能网络，经由建筑物垂直运输电力再生运行模式以持续产生能源，有助于降低电力消耗的电梯交通信息的实时性。

可利用系统平台在电梯轿厢内部调整客户可操作的远程控制服务和信息显示服务。通过专注于图像数据，一种用于电梯远程监控的新型通信基础设施，并发明了利用它的服务。

可提升交通量的量度，并提供使用效能的统计。具体来说，可使用3D摄像机技术来准确测量垂直交通的人流量，可以识别升级过程中的效果。

可通过适当布置电梯分区来实现，所述电梯分区将房屋的地板细分成由不同的电梯轿厢服务的停靠站群。通过使这种布置的乘客到达特定楼层的乘客具有更高的被组合在一起的机会，从而可以改善交通的效率以及能量使用。适当的分区安排不仅会提高能源绩效。自动可调平衡还可以进一步提高不同运行模式电梯所使用的再生功率的效果(详见图3)。此外，本发明持续对电梯通行能力分析的初始设计进行审计，以保持合理的价值。

本发明可持续审计所设计的垂直运输模式(例如通过楼梯的自动扶梯升降系统或不同交通模式的混合)，藉以使信息更符合使用分析的目的。最常用的交通分析方法是“UpPeak”模型，该模型是针对具有“高峰期”(例如办公时间开始前一小时)的房屋的垂直交通系统的尺寸的方法。作为计算器辅助电梯设计程序，用于确定电梯设施的大小。这些计划还可以处理更复杂的情况，例如峰值交通流量下降，交通流量下降等。

可用于审计其他建筑物服务设施，其中设计的计算结果给出了对系统性能的精确预测，此外对于电梯交通分析方法的设计给出结果，以一个概率的意义或者是接近“确切”预测和现实的理论数字。

本发明设计为定期与建筑部门进行审查。因此，将远程智能测量、监控、审计报告单元与全面维护管理网络系统相连接，实现与传统系统、非集成化、局部集成或全集成等不同层次的集成。

进一步地，如图1和3所示，该自动、智能、远程报告建筑物设备生命周期、维护和度量审计情况的系统还包括带电容器的存储电池组12。该存储电池组12与负载传感器4和处理器通信连接，用于存储不同运行模式下的电梯运行所产生的再生能源。如图3所示，电梯的不同运行模式可包括重负荷向上运行、轻负荷向上运行、重负荷向下运行和轻负荷向下运行四种模式。当然，也可以根据实际需要划分出更多的运行模式。电梯的不同运行模式可以根据电梯传感器22提供的数据来判断，也可以通过测量装置11提供的数据来判断，还可以提供摄像装置13提供的图片、视讯和/或音频数据来判断。当然，也可以通过它们任意结合所提供的数据来判断：例如：高度集成能源审核(EAC)检测方法、以物联纲技术结合企业资源计划(ERP)自动、智能、远程报告重新较验(RCx)。

更包括一种交互式系统用于监视和报告一个或多个建筑设施的生命周期，维护和度量审计的交互系统，包括一个或多个用于收集一个或多个建筑设施的操作数据的传感模块；一个或多个处理器，被配置为接收和存储所收集的操作数据：仿真建筑物的建筑物信息模型(BIM)，并使用所收集的操作数据构建建筑物的三维模型；生成一个或多个建筑设施的生命周期维护，并且使用所收集的操作数据的度量审计报告计算建筑物的当前二氧化碳排放并预测建筑物的一个或多个通信模块的未来二氧化碳排放，每个通信模块电连接到处理器之一，用于与控制中心通信，其中控制中心包括一个或多个联网用户界面，用于访问和检索来自处理器的数据以及一个或多个用于自动，智能和远程报告重新较验(RCx)的数据跟踪系统。

所述传感模块包括一个或者更多的负载和运行距离传感器，每个负载传感器安装在至少一个建筑物升降机中的悬挂装置上，用于收集升降机操作数据，包括缆索张力分布、运行距离和建筑物升降机的负载。

所述传感模块包括一个或者更多的测力传感器，每个测力传感器安装在至少一个建筑物电动扶梯中的传动力或驱动装置上，用于收集电动扶梯操作数据，包括传动炼条拉力数据和建筑物电动扶梯的负载。

其中所述传感模块一个或多个火灾或烟雾探测器，每个探测器安装在一个或多个建筑物升降井道中，用于检测火灾的存在，并在检测到火灾时将火灾探测信号发送到负载控制单元，火灾报警系统；其中火警系统操作包括当接收到火情检测信号时将电梯轿厢移动到安全区域；其中火警系统包括：位于升降井道上方的一个或多个通风口，其中当检测到存在火灾时使通风口打开。

所述传感模块还包括一个或多个消防喷淋软管牵引器按钮，用于收集消防喷淋软管牵引器数据，并将数据传输到控制中心，用于集成灭火跟踪数据系统。

还包括与所述后续模块通信的能量测量装置，用于测量建筑物设备的能量消耗：其中，所述处理器被配置为从所述能量测量装置接收所述建筑物设备的能量消耗数据和仿真建筑物的能耗模型，用于开发建筑设备运行优化计划。

摄像装置13与处理器通信连接，用于通览建筑物设备。如图3所示，摄像装置13可以放置或安装在不同的地方，例如电梯井中、电梯配电房中、电梯设备中、轿厢5内外、楼宇内外等等。在本发明中，摄像装置13可为摄像头，当然也可以是其他的提供视觉信息的装置或系统，在此并不限制。

具体地，如图3所示，当电梯运行在重负荷向上或轻负荷向下运行模式时，电梯的平衡物6的重量不足以使轿厢5自动向上或向下运行，这时候隔离器17就需要将提供功率给马达2，功率的流向如图3的箭头A1所示。当电梯运行在轻负荷向上或重负荷向下运行模式时，电梯的平衡物6的重量足以带动轿厢5自动向上或向下运行，并会产生多余的再生能源，沿着图3的箭头A2所示的方向存储到存储电池组12中。通过这种方式，本发明可将电梯运行过程中产生的能量收集起来，进而二次使用，大大地提高了能源效率。通常情况下，运行模式下的升降机(电梯)由代表额定负载/容量的50％的负载占据，这实现了升降机(电梯)的平衡，这种平衡的选择是基于统计学的，电梯的电梯轿厢负载状况很少等于100％(即电梯轿厢满载)，因此，一旦平衡物6取得这种负载条件的平衡，我们将有大部分时间不需消耗额外电力。除负载之外，所需的动力还受到不平衡负载的影响，也受到由牵引配置的机械装置(例如转向架和悬挂滑轮，升降车和配重靴)引起的行驶轴内部的摩擦的影响。这些因素的总和，定义了轴的效率，以测量安装质量。事实上，轴的效率越高，由摩擦耗散的能量就越低，从而通过这种方式实现节能。对于高性能的升降机(电梯)的安装，最重要的是，考虑通过空气动力学阻力(与额定速度的平方成比例)所产生的功率电梯轿厢和配重运动。

进一步地，在该自动、智能、远程报告建筑物设备生命周期、维护和度量审计情况的系统中，负载传感器4还包括轿厢门传感器，与独立的机械夹绳器相互配合，用作制动器。轿厢门传感器可安装在轿厢门上，图中未示出。轿厢门传感器可防止在没有人照料的情况下，轿厢门移动，避免发生安全事故，提高电梯运行的安全性，拟定特别保养的量度及测试项目，为迫力装置进行自动、智能、远程报告建筑物设备生命周期、维护和度量预先计划大修，包括:拆解迫力装置并按照制造商的规定量度制动器的有关部件(例如迫力皮、迫力柱塞、迫力弹弓等)确保符合升降机制造商的要求。

进一步地，如图1所示，该自动、智能、远程报告建筑物设备生命周期、维护和度量审计情况的系统还包括中央设备16。该中央设备16通过带SSL连接的网络用户接口访问云服务器15，从而形成一个智能系统。在本发明中，中央设备16可包括个人计算器、笔记本和/或手机等。中央设备16可通过物联网(IOT)、设备联网(IOE)、服务联网(IOS)、车联网(IOV)等接口连接到任何地方装置和/系统。中央设备16可包括：通信控制、数据处理、数据库、静态分析/处理以及网络控制等功能和/模块。例如，如果电梯自身的控制器感应到紧急状况，本发明提供的系统自动开启连通中央监测系统(CTS，中央设备16的一部分)通信线路和/或无线网络。然后，紧急状况发生时的最新数据将会被检测到并实时传送给中央检测系统进行分析。本发明提供的系统会自动核查日常的监测数据，记录并存储所有的数据。实时监测的电梯运行数据以及电梯当前的状态会显示在中央设备16的显示器上。该系统收集到的电梯故障前后的数据可用来分析导致该故障的原因，提供故障排除支持功能。中央设备16还可以对收集到的数据进行静态分析，包括单次计程、运行计时、等待时间、呼叫密度、交通分析。这些静态分析将会通过有线或无线的方式存储在数据库中。处理器可重新较验(Retro-commissioning)(RCx)提供电梯的运行时间方案，关闭一些电梯或重新较验(RCx)电梯运行模式，高度集成能源审核(EAC)检测方法、以物联纲技术结合企业资源计划(ERP)，厨余储能转换传感器，用于收集和监测建筑物垃圾及厨余储能数据，并发送至该负载控制单元，集成垃圾及厨余追踪储能数据系统自动、智能、远程报告重新较验(RCx)。量化如何成为低碳宜居城市，进一步结合永续能量储存技术和方法，引进世界能源强耗国家、地区，延展炭交易市场。

进一步地，如图4所示，该自动、智能、远程报告建筑物设备生命周期、维护和度量审计情况的系统还包括火灾传感器18。该火灾传感器18可为火光、热和/或烟雾传感器，设置在电梯井中，用于持续监测整个电梯井的火灾情况，并将监测数据发送至负载控制单元8，从而负载控制单元8控制排烟系统19开启并控制电梯自动运行到安全楼层。例如，当火灾传感器18检测到火灾时，该系统会控制电梯自动运行到一楼。如果火灾时发生在一楼的，电梯会自动运行到下一优先级楼层。当人逃生之后，电梯停止运行并保持门为打开状态。电梯会发出视觉或声音信号指导乘客离开电梯。

楼宇的安全性主要取决于技术设施的功能。本发明领用排烟系统来确保在发生火灾的情况下紧急逃生路线没有烟雾。排烟系统是楼宇防火系统的重要设备。对于人来说，火灾最大的危险不是被火烧伤，而是火灾产生的有毒烟会让人雾窒息而死。本发明提供的系统中安装了火灾传感器18，通过检测火光、热量、烟雾浓度等多项数据，实现提前对火灾进行报警。具体地，烟雾传感器可从电梯井中抽取空气并测量烟雾的浓度。如果烟雾浓度超过预期值，排烟系统19将会启动并开始排烟。烟雾传感器还可以通过检测所抽取的空气中热烟粒子的浓度来判断是否发生火灾。

进一步地，排烟系统19的通风口设置在电梯井的上方，在火灾情况下由太阳能或电池驱动自动开启。

进一步地，该自动、智能、远程报告建筑物设备生命周期、维护和度量审计情况的系统还可包括排烟按钮。排烟按钮可设置在楼梯和/或走廊中，用于发送信号至负载控制单元8，从而负载控制单元8控制排烟系统开启并控制电梯自动运行到安全楼层。

进一步地，该自动、智能、远程报告建筑物设备生命周期、维护和度量审计情况的系统还可包括消防洒水水带卷收器(Fire Hose Reel)按钮。消防洒水水带卷收器按钮可设置在楼梯和/或走廊中，用于发送信号至负载控制单元8，从而负载控制单元8控制系统开启并控制消防洒水楼层。

进一步地，排烟系统18具有设置在电梯井的上方的永久性开口。永久性开口上安装了太阳能热交换窗，太阳能热交换窗在火灾情况下自动开启，在正常情况下关闭从而提高建筑物的能源增益。在现有的电梯井中，通常其上方都会有一个永久性的开口，用来提供新鲜的空气，但是同样，热空气也会从电梯井中逃出，从而降低楼宇的能源效率。而本发明提供的太阳能热交换窗正好可以解决这一技术问题。

进一步地，该自动、智能、远程报告建筑物设备生命周期、维护和度量审计情况的系统还包括噪音传感器20，用于监测电梯设备的噪音并发送至负载控制单元8。通常，对于安装了会产生噪音的机械设备的地方都需要对噪音进行评估。本发明通过噪音传感器20来实时监测电梯或楼宇内的噪音情况，并将数据发送给负载控制单元8。得到这些噪音数据后，该系统一方面可以根据噪音判断电梯的各个器件/模块是否存在安全隐患；另一方面可以根据噪音判断哪些器件/模块是产生噪音的主要原因，并适时关闭这些器件/模块，以降低噪音。

以上所揭露的仅为本发明一种较佳实施例而已，当然不能以此来限定本发明之权利范围，本领域普通技术人员可以理解实现上述实施例的全部或部分流程，并依本发明权利要求范围所作的等同变化，仍属于发明所涵盖的范围。