一种基于市场比较法的房地产估价方法

摘要

本发明公开了一种基于市场比较法的房地产估价方法，第一步，可比实例选取的规定和可比实例的基本状况；第二步，将估价对象与可比实例的具体比较因素进行比较；第三步，根据估价对象与可比实例各项比较因素的说明情况，以估价对象的各比较因素为基础，相应指数为100，将可比实例相应指数条件与估价对象相比较，确定出相应指数；第四步，编制比较因素系数表，得到房地产状况调整系数和综合调整系数，接着计算调整后的价格；最后运用加权平均法、简单算数平均法或中位数法将可比实例的价格调整为估价对象的比准价格。本发明指标明确、估价人员更清楚房屋的情况、估价结果更准确，同时，把估价方法放到线上，操作更方便。