基于改进GM模型的房价预测模型

摘要

本文将以青岛西海岸新区商品房价格为例，针对商品房价格呈现动态变化的特点，利用改进的GM (1, 1)模型与马尔可夫模型结合，提出一种基于时间序列的预测模型，对青岛西海岸新区的商品房价格进行预测。根据灰色GM (1, 1)模型适合对数据量较少、波动不大的短期数据进行预测，而马尔可夫模型适用于数据波动较大的预测过程的特点，通过结合改进的GM (1, 1)模型与马尔可夫模型的优点，建立房价指数的预测模型。实验结果表明，该模型的拟合精度较高，是一种较为可行的房价预测模型。