房地产证券化的可行性和运作模式

摘要

一、房地产证券化的可行性 我国推行房地产证券化已具备一定的条件: (1)居民贷款意识已逐年上升。我国的住房制度改革为福利分房时代划上了句号。住房货币供给制已成为未来住房市场发展的主流。由于我国目前居民的房价收入比约为10:1,大大高于国际上通行的3～6的合理承受范围,使居民对住房抵押贷款的需求急剧上升。 (2)居民储蓄业务总量可