房地产证券化

摘要： 房地产证券化有助于房地产融资的去中介化和脱媒,促进房地产融资方式的多元化.通过搜集的40例案例信息,利用QCA分析方法对房地产证券化进行组态构型分析,以探索适合我国房地产企业发展的资产证券化融资模式,为发展房地产证券化提供定性定量参考.

摘要： 一、全球证券化市场概览资产证券化有广义和狭义之分。广义的资产证券化即把一些资产证券化,从狭义角度讲,全球大多数国家将资产证券化分为抵押贷款支持证券、资产支持证券、资产支持商业票据三大类,而将REITs剥离出来。从目前发行市场总额来看,狭义的资产证券化市场大于REITs市场。

摘要： 房地产业作为资本密集型行业,需要房地产金融为其发展提供源源不断的动力,房地产证券化作为房地产金融市场的一个重要分支,是房地产金融市场创新与发展的重要成果。房地产证券化在房地产金融行业的发展必然会带来新的估价业务需求,为房地产估价行业拓展服务范围提供新的方向。本文通过对房地产证券化内涵的介绍,分析国内资产证券化的发展状况,从中探寻估价机构发展转型的契机,拓展估价行业发展的新途径。

摘要： 随着我国房地产市场调控政策加强和房地产融资监管趋严,房地产企业融资环境持续收紧,房地产行业发展面临巨大挑战。在这样的背景下,房地产证券化将成为房地产企业融资的新途径。房地产证券化的发展必然会带来新的估价业务需求,为房地产估价行业拓展服务范围提供新的机遇。本期专题聚焦房地产证券化的相关问题。其中,《房地产证券化——估价机构转型发展的契机》一文,通过对房地产证券化内涵的介绍,分析国内资产证券化的发展状况,从中探寻房地产估价机构发展转型的契机。

摘要： 浦东金桥,作为上海金桥开发区的建设者,其不断调整的经营策略造就了金桥开发区的不断变化.在全球化产业格局转型的时代背景下,浦东金桥面临着机遇与挑战,转型过程中伴随着各类问题.通过对浦东金桥发展瓶颈的分析,为其可持续发展提出合理化建议,同时为同类型公司的转型发展提供借鉴.

摘要： 随着城镇化进程不断加快,我国住房租赁市场迎来发展机遇,与此同时资产证券化也将成为住房租赁市场重要的融资渠道.本文总结了我国住房租赁市场资产证券化发展现状,分析了目前存在的问题及潜在的信用风险、操作风险、市场风险,梳理了国际相关住房租赁资产证券化风险防范经验,并从完善立法和配套政策措施、强化监管、改善产品结构、培育和保护投资者等方面提出了我国住房租赁资产证券化风险防范建议.

摘要： 王戈宏,身材魁梧,外形硬朗,有一股意气风发的劲儿,气场强大。见面时,他正带着耳机处理手头的工作,考究的西装下面搭了一双运动球鞋,这身混搭倒是贴合新派公寓的特点—高冷的基金和有温度的地产结合在一起。2017年,49岁的王戈宏迎来了他的“新派元年”。他的新派公寓在深交所(深圳证券交易所,简称深交所)成功挂牌。这是国内首支权益型公寓类REI Ts,获得华尔街日报等国际媒体的关注,被称为中国第一支破冰的Quasi-REIT。一路走来,他从一个中国房地产证券化的试耕者,成为实操者。

摘要： 房地产信托投资基金是房地产企业通过资产证券化进行融资的重要手段,本文从房地产企业融资渠道入手,立足我国类REITs的发展,进一步分析REITs的发展特点和趋势。并指出虽然存在种种障碍,但国内REITs加速放开已成为行业共识。

摘要： 资产证券化这一创新性融资工具在我国2005年开始试点，2008年次贷危机爆发后阶段性地暂停发展。近年来，随着房地产业传统融资方式受限，房地产证券化这一新型融资渠道得以重新发展。然而，目前我国发展资产证券化还面临诸多金融风险和监管问题，如何平衡金融创新与风险监管两者关系值得深思。本文拟对美国次贷危机进行深入分析，借鉴其经验与教训，分析我国资产证券化过程中的风险和问题，进而思考我国在开展资产证券化过程中的风险防范对策。

摘要： 房地产证券化市场的发展,必将带来新的估价业务需求.本文试图通过对房地产证券化交易结构分析,发现房地产证券化过程对估价的需求,并且对比常规房地产估价业务下估价要点的区别,以期使房地产证券化估价更加合理.

摘要： 房地产证券化是随着全球房地产金融业的发展而衍生出来的,是房地产融资手段的创新.无论是房地产抵押贷款债权的证券化还是房地产投资权益的证券化都需要房地产估价服务.与房地产证券化发达国家和地区相比较,中国的房地产证券化处于初步发展阶段,随着住房抵押贷款信贷和证券市场的发展,房地产证券化必将迎来蓬勃发展.房地产估价机构应认真准备,以应对房地产证券化对估价的需求.

摘要： 房地产证券化是房地产金融市场的一个重要领域,代表着房地产金融创新与发展的重要方向,在房地产投资、融资、销售等整个房地产产业链中扮演重要角色.房地产证券化是值得提倡的一种金融创新,它对于突破房地产业的融资瓶颈、带动整个资产证券化的良性运作等具有积极的意义.国外房地产发展的经验表明:房地产证券化是发展房地产市场最为有效的手段.本文从房地产证券化的创新性、国际化、泡沫化等方面入手,结合国内房地产证券化的发展状况,探讨拓展估价行业的路径创新,以期寻求"因势而谋、应势而动、顺势而为"的发展之策,借以抛砖引玉.

摘要： 房地产是一个资本密集型行业,房地产金融是房地产业发展的源动力.2008年美国次贷危机唤醒了人们对房地产行业的风险意识,政府出台多项宏观政策抬高房地产开发企业的贷款门槛,银行贷款难度不断升高.房地产开发企业为满足其资金需求,将目光投向了资本市场,房地产证券化成为房地产企业的主要融资渠道之一,同时也为估价行业开辟了新的业务天地,对估价人员提出了更高的业务要求.

摘要： 住宅抵押贷款证券化是房地产金融领域重大的创新工具之一，它的成功实施能有效地促进金融市场和房地产市场的良性发展。本文就目前在我国推行住宅抵押贷款证券化所遇到的诸多制约因素做了详细的分析，并提出了相应对策。

摘要： 住宅抵押贷款证券化是房地产金融领域重大的创新工具之一，它的成功实施能有效地促进金融市场和房地产市场的良性发展。本文就目前在我国推行住宅抵押贷款证券化所遇到的诸多制约因素做了详细的分析，并提出了相应对策。

摘要： 住宅抵押贷款证券化是房地产金融领域重大的创新工具之一，它的成功实施能有效地促进金融市场和房地产市场的良性发展。本文就目前在我国推行住宅抵押贷款证券化所遇到的诸多制约因素做了详细的分析，并提出了相应对策。

摘要： 本发明涉及一种房地产项目涉税一体化管理系统，包括通过网络连接的企业端、数据交互平台和税务端；所述企业端实时采集各房地产单位和房地产项目的基本信息；所述数据交互平台接收第三方数据，并对已接收数据进行数据清洗和关联，以作为项目数据对比的数据源；所述税务端根据企业端和数据交互平台的数据对房地产项目进行数据分析和涉税分析，并针对涉税分析给出应对方法。本发明使房地产项目管理更加规范、高效，在土地增值税清算审核工作中，有效的摒弃了主观因素，减少了对审核结果的误差影响，使清算结果更加准确、客观。

摘要： 本发明一实施例涉及防止虚假房源的网上房地产信息提供系统，在房地产网页或房地产应用程序等网上媒体提供没有虚假房源的准确房地产信息。本发明一实施例涉及利用基于大数据的等级分类和行情预测的房地产放心交易服务提供系统，该系统按照不同等级对于房地产交易的各个主体进行分类管理，并且提供行情预测结果，同时使虚假房源的可能性归零，十分安全。

摘要： 本发明涉及一种房地产评估方法和房地产评估系统，所述房地产评估方法包括：将估价区域划分为若干标杆板块；在各个标杆板块内分别建立多个板块标杆点，板块标杆对应的价格即为价格标杆(基价与影响源值)，各个板块价格标杆之间相互影响与牵制，构成价格标杆网络。待估价房地产根据所在的标杆板块，寻找对应的价格标杆，结合影响房地产价格的影响因素值修正，获得对所述待估价房地产的价格。上述房地产评估方法获得的评估价格更准确，依据更充分。

摘要： 本发明提供了财产视频放盘系统，其包括与互联网连接的服务器，其被配置以：提供网站，其用于从用家接收多个视频档案，以将其与某财产放盘列项关联地上载；将全部所接收的视频档案上载至视频寄存服务，同时为每个上载的视频档案提供识别数据；以及显示该财产放盘列项并提供缩图相片，其带有连至各个所上载的视频档案的链接，由此网站的访客可于该财产放盘列项中观看该些视频档案。替代地/额外地，服务器亦可：以多个不同的特征名称之其中一项识别每个缩图相片；追踪访客对每个视频档案的访问；以及产生访客对每个财产放盘列项的相对兴趣程度的报告，其中该兴趣程度是访客对与每个财产放盘列项关联的该些视频档案的访问程度的函数。

摘要： 本发明公开了一种房地产税收一体化税源管理系统，包括管理系统模块，所述管理系统模块包括登录与退出模块、立项模块、土地模块、规划模块、销售模块、建安模块、综合查询模块和决策分析模块。本发明通过设置登录与退出模块、立项模块、土地模块、规划模块、销售模块、建安模块、综合查询模块和决策分析模块，方便对各税源缴纳的税源信息进行统计，并且能够对缴纳的金额与预算的金额进行分析对比，判断缴纳的金额与预算的金额是否相等，并判断异常的缴费金额，便于为管理人员查询缴费异常的金额，大大节约人工核查的时间，提高核查的效率。

摘要： 本发明公开了一种建筑和房地产税收一体化管理系统，其特征在于，包括项目管理平台、共享信息平台、风险处理平台、综合查询平台和系统设置平台；所述项目管理平台包括土地管理模块、建筑管理模块、房地产管理模块和基础信息管理模块；所述共享信息平台包括三方信息管理模块和金三数据管理模块；所述风险处理平台包括提醒指标模块和预警指标模块；所述综合查询平台包括项目查询模块、纳税人查询模块、提醒查询模块、预警查询模块、三方信息查询模块、外来报验查询预测模块和统计分析模块；所述系统设置平台包括用户管理模块和职员信息管理模块。可以提高风险处理平台和综合查询平台处理效果和查询效率，提高对税管员的工作效率。

摘要： 本发明公开的房地产行业智能纳税筹划机器人及机器人服务方法。房地产行业智能纳税筹划机器人深入模拟人的意识、思维信息过程，研究人的智能活动的规律，融入了财税知识、房地产预算与施工知识、房地产管控知识、房地产运营知识，具备学习、推理、规划、交流、感知能力。通过5G技术应用，实现了机器、物体和终端之间互联互控，包括：数据模块、信息模块、识别模块、处理运算模块、存储模块、学习模块、答疑解惑模块。

摘要： 本发明提供了一种房地产营销去化均衡性评估方法，包括以下步骤：根据房地产已推产品的建筑性质、户型及面积，得到已推产品的户型面积段的聚类结果；计算截止日期所述已推产品的楼栋或户型面积段的去化率；计算所述已推产品的楼栋或户型面积段的已售产品的距离密度，所述已售产品包含若干已售单元；计算所述已推产品的楼栋或户型面积段的未售产品的距离密度，所述未售产品包含若干未售单元；计算所述已推产品的楼栋或户型面积段的去化均衡性分数；计算所述已推产品的去化均衡性的最终评分。按照本发明的评估方法，能达到实时监控和预警楼盘销售情况的目的，对后续评估报告自动生成系统起到至关重要的作用，有着显著的商业应用价值。

摘要： 本实用新型公开了一种房地产销售数字化展示装置，通过设置支撑架连接滑轮，并在支撑架上叠层设置第一滑槽和第二滑槽，多个显示屏置于第一滑槽和第二滑槽内，用户可根据需要调整位于滑槽上的显示屏数量，以拼接获得不同尺寸大小的显示装置，同时，基于在显示屏的侧边设置凸起的铁珠，铁珠与显示屏弹性移动连接，使得显示屏在滑槽内滑动时，可基于铁珠的凸起及球状结构，同时实现滑动的预紧和平稳性，提高显示屏滑动的稳定性，同时，在第一滑槽和第二滑槽上开设定位孔，使得弹性的铁珠可置入定位孔内，完成对显示屏的定位，由于铁珠可相对于显示屏弹性移动，用户施力推动即可将显示屏推出，方便省力，固定结构简单。

摘要： 一种改进型的智能化房地产信息管理装置，包括底座，底座上表面通过焊接设有箱体，箱体顶部内壁通过插接设有压簧，压簧远离箱体顶部一端通过插接设有活动杆，活动杆远离压簧的一端通过转动连接设有夹板，夹板远离压簧的一面通过胶连接设有背板，背板内插接有回位簧，回位簧插接有卡片，卡片靠近夹板的一侧设有两个卡槽，卡片远离卡槽的一侧设有复位槽，背板底端靠近复位槽一侧胶连接有放置板，本实用新型所达到的有益效果是：两块夹板能够对文件进行定位，防止文件倾倒，在压簧的作用下，使活动杆对文件进行挤压夹持，挤压板向远离固定板一侧移动，从而推动文件，使得文件从箱体内弹出，防止在取出文件时会附带其它资料。