土地市场探讨

摘要

本文讨论了土地市场概念及性质,概要分析了土地市场原理,尝试性讨论了土地市场权利,指出土地开发权的特殊性。土地一级开发市场是当前中国土地市场的主要形式,也是政府直接参与、主导土地开发利用与市场交易的表现形式。同时,也是政府通过土地一级开发及市场管理获取土地利益的有效途径和手段.比较合理的土地市场增值收益分配方式应为:政府根据土地增值税法收取土地市场增值数额的土地增值税.把税后土地收益全部返还给原土地使用权人和土地开发实施主体。由他们根据土地市场价值形成中的成本费用因素,分享土地市场利益的收获.政府直接参与土地一级市场隐藏着巨大的财政和金融风险,应该尽快调整有关政策.