居住小区不因市场而失效——小区理论在市场机制下的理解与应用

摘要

本文介绍"居住小区"一词虽然产生于计划经济,但与邻里单位是同一概念,都是工业化和城市现代化的产物,是不依政治经济体制而变化的客观需要.随着中国经济制度的逐步转型和市场化发展,居住区建设模式发生根本改变,小区理论以及技术标准受到诸多质疑.本文试图从小区理论的产生、与邻里单位的关系、国内外实践入手,阐述居住小区理论并未因市场化而失效,进而针对如何在市场条件下运用居住区基本原理提出相应的建议.目前多数控制性详细规划对小区交通、环境景观、服务设施布局等都比较粗放简单，把居住空间组织与塑造的责任推给下一层次的修建性详细规划但是在具体地块的规划设计中却难以解决居住区体系问题地块之间各自为战，以至于地块分别设计时没有协调性再加上配套设施的”摊派”式的建设模式，以及管理上的让步现象.开发商往往根据地块的需要任意调整服务设施布局造成服务设施分散、交通组织不当、绿地共享性不足等现象。