イラン·イスラーム革命後の「サルゴフリー方式賃貸契約」－賃貸人·賃借人関係法からの「営業権」削除をめぐって

摘要

今日のイランには「サルゴフリー方式賃貸契約」と呼ばれる，店舗に特有の賃貸契約制度がある。 店舗の賃借人に対して，その営業上の無形財産（店の評判や名声など）を根拠とした強固な用益権を認めているこの賃貸契約では，賃貸人の所有権は事実上大きく制限される。 もともとこの「サルゴフリー方式賃貸契約」は，1943年にアメリカ人顧問によって持ち込まれた「暖簾」概念と，イラン商業地における伝統的慣行が融合して生まれた制度である。 1979年のイスラーム革命後に，「サルゴフリー方式賃貸契約」のあり方を問題視するイスラーム法学者および司法省によって，この制度に法的な枠組みを与えていた賃貸人·賃借人関係法が改正され，同法のなかにそれまで存在していたイスラーム法と西欧近代法との法文化上の齟齬が払拭された。 この法改正によって賃貸人は従来よりも「サルゴフリー方式賃貸契約」以外の契約形態を選択しやすくなったが，すでに制度として定着していた「サルゴフリー方式賃貸契約」は依然，不動産賃貸市場における最も一般的な契約形態として機能し続けている。 本稿は，ひとつの経済制度がある契機を経て形成され，かつ法律の改変など外部からの突発的なインパクトによって変容し，さらにそこに事後的に埋め込まれる人々の選択によっていかに調整·強化されていくかを，「サルゴフリー方式賃貸契約」を事例として論じるものである。