Le marché de l'immobilier commercial français commence à perdre de la vitesse, même si les inaugurations de centres ont encore été nombreuses au premier semestre. Au-delà des projets d'ouvertures et de rénovations programmés pour les prochaines années, les centres commerciaux se cherchent un second souffle. Les enseignes, dont certaines sont durement touchées par les baisses de fréquentation, recherchent, pour leur part, à optimiser leur parc de magasins, en privilégiant les meilleurs emplacements, que ce soit en centre-ville ou dans les centres commerciaux. Conséquence : si les valeurs locatives des centres les plus performants se maintiennent pour les petites cellules, les loyers tendent à diminuer pour les plus grandes surfaces. «Les propriétaires d'actifs où la vacance est importante se voient obligés de faire des concessions sur les loyers, souvent sous forme de loyer variable, afin de conserver leurs locomotives et d'attirer d'éventuels pop-up stores», observe le cabinet immobilier Jll dans une étude intitulée «Calme», qui fait le point sur le marché français au premier semestre 2018.
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