住替え行動と中古住宅取引を考慮した住宅長寿命化政策の分析

摘要

近年，住宅の長寿命化政策が進められ，環境負荷の軽減や資産価値の向上などが期待されている．本研n究では住宅市場のマッチングモデルを用いて，住宅長寿命化がもたらすさまざまな効果について分析する．n家計の住環境へのニーズの変化や，中古住宅取引のためのサーチ行動を考慮したモデルを定式化し，市場n均衡に関する数値解析を行う．それによって，住宅長寿命化は耐用年数超過住宅や住宅の取り壊しの減少nをもたらす一方，資産価値の減少や，ニーズが変化した家計の住替え機会の減少を導く可能性があることnを明らかにする．また，長寿命化政策を補完するために，中古住宅市場の活性化を促進することが効果的nであることを示す．