基于地统计的商品住宅价格时空分布研究——以重庆市中心城区为例

摘要

随着我国房地产市场的蓬勃发展,房价问题已成为当前社会各界和学界关注的焦点问题,商品住宅更是关乎民生的重中之重。本文以空间量化研究见长的地统计理论为基础,以重庆市中心城区二手房均价为研究对象,结合链家网站2015—2020年重庆市二手房交易时空大数据,利用探索性空间分析、空间插值、时空立方体等地统计理论、空间数据处理及可视化技术,研究商品住宅价格的空间分布格局和时空演化特征,进而辅助城市管理和决策。研究表明:“房住不炒”提出5年以来,重庆市二手房住宅价格整体上呈现上升趋势;空间上呈现以多个中心为基点、逐渐向外部降低的空间格局;以渝中区为核心的房价高值时空热点聚集效应显著,北碚组团等区域有脱离低值的趋势。