产业结构变迁对房地产价格的影响研究

摘要

以我国2004-2016年的相关面板数据为样本数据,运用SYS-GMM估计从产业结构合理化和产业结构高级化两个维度分析产业结构变迁对房价的影响,同时按房地产市场与经济发展水平指标对样本进行聚类分析,考察产业结构变迁对房价的区际差异化影响.研究表明:利用全国数据与分区域数据均得出产业结构变迁对房地产价格存在显著正向影响的结论,但各区域之间产业结构变迁对房价的影响存在一定的区域差异;产业结构合理化程度和高级化程度的变动对房价的影响强度在经济发达地区明显强于经济不发达地区.根据理论分析和实证结果从因城施策、租购并举、财税政策调整与人力资本提升四方面提出建议.