解读《国有土地上房屋征收评估办法》

摘要

《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号，以下简称“评估办法”）于2011年6月3日颁发并执行，原《城市房屋拆迁估价指导意见》（建住房[2003]234号，以下简称“指导意见”）则同时废止。这意味着估价机构和估价人员在以后的国有土地上房屋征收评估过程中，必须严格按照“评估办法”的要求来操作。作为估价机构和估价人员则应全面、正确地理解“评估办法”，只有全面、正确地理解“评估办法”。我们在具体的估价实践中才能做到正确地引导征收入和被征收入，并就征收房屋价值达成一致意见，促进征收工作顺利完成。在“评估办法”颁发初期，不论是对于征收入，还是被征收入，甚至是说对于我们从事评估工作的专业估价人员而言，对“评估办法”进行深入的探讨和解读是非常有必要的，笔者拟在本文中谈一谈个人对该“评估办法”的一些见解，供各位同仁参考。