基于特征价格模型的大学周边店铺租金影响因素研究

摘要

大学周边的店铺经营欣欣向荣,但店铺大多不是以购买得来的房产,而是选择租赁的方式取得,研究租赁市场,可以填补店铺房产买卖市场的空缺。本文以湖南农业大学周边店铺租金为研究对象,以店铺租金的空间与非空间因素为基础,选择人流量较大的红旗市场、东湖市场、滨湖小区为调查区段,采集了三个样本区域,采用了调查问卷的形式,调查了100个样本,并选择了12个影响因素,运用了多元线性回归方法,利用spss19.0建立特征模型来分析租金影响因素。研究发现距离消费群体距离的总和(宿舍园区)、临街情况、距离公交车站的距离对租金影响较大、而出租期限、是否交纳押金、建筑面积、建筑结构、装修情况、设备情况、周边环境、周边设施、周边快递点数量对租金影响较小。