基于特征价格模型的城市住宅用地出让价格影响因研究

摘要

住宅用地是人类社会生存和发展的基础,是一切生产和经营活动不可缺少的基本要素.随着我国城市化和工业化的不断加快,大量农村人口转入,城市住宅用地的供需矛盾也不断的加剧,如何更加合理的配置城市住宅用地,提高其利用效率就显得十分的必要.本文通过借鉴国内外特征价格模型的理论研究和实证研究成果，构建反映城市住宅用地市场现状的土地特征价格模型，并对2007-2009年南京市公开出让的156块住宅用地的出让价格进行实证研究，进而探讨城市住宅用地出让价格的影响因素及其影响机制。