浅谈房地产市场的宏观调控

摘要

近年来．中国的房地产价格持续升温．居高不下．特别是今年．出现了加速上涨的现象。以内蒙古呼和浩特市为例．今年三月份房屋价格同比涨幅为14．9％，现房均价突破3000元每平米，位居全国70个大中城市之首．在一个经济相对并不发达的省份出现此类情况实属惊人。房价过高已经引起了学术界广泛的关注．一部分学者认为房地产行业出存在泡沫。一般而言．泡沫是指由于虚拟资本过度增长．偏离实体经济，而导致市场价格高于内在价值（一般均衡价格）的经济现象。简单说来房地产泡沫就是由于过度投机引起房价虚高．使房地产市场的价格体系扭曲，不能反映正常的供求关系。但笔者认为房地产行业不存在泡沫．房屋价格的持续上扬是供不应求的如实反映。