农村宅基地制度历史变迁及法律属性

摘要

伴随新农村建设与城镇化战略的进一步实施,农村宅基地流转行为在实践中已不鲜见,但宅基地制度如何改革尚无定论.考察我国宅基地制度的发展历程,发现宅基地制度的每次变迁都有深刻的社会经济背景,满足了广大农民的生活居住需要.文章通过分析宅基地使用权的法律性质,明确物权法将其限定为具有占有、使用权能的用益物权,符合宅基地使用权制度创设的目的,立法并不禁止宅基地使用权流转,但宅基地使用权流转限制对地上房屋的自由转让带来阻碍.