房地产拍卖中的价格悖论现象成因及其解释

摘要

提出了在房地产拍卖活动中发生的一个矛盾现象:土地拍卖价格通常高于其正常市价,而房地拍卖价格又往往低于其正常市价.通过引入博弈论思想对这一现象的成因进行分析,指出土地与房地经营预期的风险水平的不同是导致拍卖价格悖论的主要原因.在这一分析的基础上,文中进一步讨论了这一现象的实质及其应用意义.