不动产估价中市场比较法实务改进分析——以土地估价为例

摘要

随着不动产行业的蓬勃发展,市场对不动产估价的需求越来越多,对不动产估价的专业性和科学性要求越来越高.估价方法中,市场比较法因易操作性和易理解性,成为估价师评估不动产的首选.但在市场比较法实务中,可比实例筛选原则较为随意,降低了不动产估价结论的可靠性,也增加了不动产估价师的执业风险.因此,文章基于模糊聚类分析法筛选市场比较法的可比实例,探讨实务工作的具体改进方式及实施过程,通过具体案例验证该改进方法的合理性和可行性,构建基于模糊聚类分析方法的市场比较法估价程序,为不动产估价提供科学的实践参考.