中国住宅有效需求测算——基于期望效用和需求收入弹性的研究

摘要

本文以期望效用分析为前提、以城镇居民收入为购买力的基础,来测算1998年住房制度改革后的中国住宅的有效需求.结果发现:在中国住宅销售中有17%属于投机需求,只有83%属于有效需求.收入的增加使得房地产有效需求增加,而房价的上涨却使得有效需求减少.因此,为提高房地产有效需求,政府应采取措施挤压投机需求.