多重逻辑下的房地产宏观调控困境研究

摘要

自1998年停止福利住房分配后,房价的不断上涨促使中央政府对房地产市场进行了数轮宏观调控,但依旧未能摆脱“房价越调越高”的困境.运用多重逻辑分析框架分析我国房地产宏观调控所面临的困境原因.研究表明,“国家的逻辑”决定了中央政府在“拉动经济发展”和“稳定房价”之间的政策摇摆;地方政府则通过“科层制的逻辑”在中央政府制定的不同目标间进行权衡和选择;“市场的逻辑”被嵌入于“国家逻辑”和“科层制逻辑”中,房地产企业和购房者尽可能选取有利于自身的策略.