房地产企业资本周转过程及其缩短周转时间的动因分析——基于《资本论》资本周转视角

摘要

近年来,随着房地产行业从野蛮生长阶段进入到平稳发展阶段,房地产企业间的竞争日趋激烈,行业集中度不断上升,房地产业是一个资金密集型行业,因此项目的开发周期对房地产企业而言至关重要,所以房地产企业为应对这一挑战通过不断加快项目的开发速度来增强自身的竞争力,本文基于 《资本论》 资本周转定义了房地产企业的资本周转周期,并通过 《资本论》 资本周转视角讨论房地产项目开发周期对房地产企业规模以及其年剩余价值率的影响,经过理论分析本文发现房地产企业可以通过缩短项目周期来扩大其销售规模进而扩大企业规模,房地产项目周期的缩短还与房地产企业规模的扩大互为促进关系,不仅如此,房地产企业通过缩短项目周期还可以提高其年剩余价值率进而增强其企业竞争力,最后,本文针对房地产市场的发展提出了一些政策建议.