论借名买房者对强制执行的排除力

摘要

存在借名买房事实时,借名人能否以自己是实际权利人为由提起案外人执行异议之诉,请求排除对登记于出名人名下房屋的强制执行,裁判实践和学理研究上均有重大分歧,在已有裁判与解释论观点的基础上再行展开分析实属必要。在债权形式主义物权变动模式下,借名人享有的是请求出名人移转诉争房屋所有权的债权请求权。债权物权化至一定的程度亦可具有排除强制执行的效力,但判断的基准无法用固定要件架构,须依赖综合因素考量。引入动态体系论,抽取出债权物权化背后潜藏的原理,选定多元的评价要素,并给出原则性示例,借此构建权衡借名人的债权是否足以排除强制执行的动态评价框架,能够以此展开形式逻辑推理而导出合理的结论。