城市化与房地产繁荣度动态耦合协调关系研究

摘要

基于2005至2016年全国31个省(市)区的面板数据,分别构建了城市化水平与房地产繁荣度评价指标体系,通过耦合协调值、Moran值的测算判断我国城市化水平与房地产发展的协调程度以及空间关联度。实证结果表明:(1)我国城市化水平值与房地产繁荣度均处于稳定上升阶段,但房地产发展程度较城市化发展水平相对滞后,且房地产发展的地域不平衡愈演愈烈;(2)虽然我国城市化水平与房地产繁荣度的耦合协调值仍处于失调阶段,但协调值已从极差提升至轻度失调阶段;(3)城市化与房地产发展的耦合协调关系整体呈现空间正相关性,但局部空间分布不均,规模效应初现。