地产行业的领跑者—万科案例研究

摘要

中国房地产业是改革开放以来发展最快的行业之一，并且也将是未来二三十年中发展最快的行业之一。回顾历史，从来没有一个行业像房地产业这样与国家的经济建设、老百姓的生活方式息息相关；也从来没有一个市场像房地产市场这样竞争惨烈。近十年以来，老牌房地产公司多半已垂垂老矣，步履蹒跚；近五年前，整个行业每年增长30﹪以上，但房地产类上市公司的净资产收益率的平均值却一路下滑。一些房地产企业至今还在摸索中不断地付出高额的代价，还在不断重复上演“今日辉煌，明日灭亡”的悲剧。 作为中国最早的上市公司之一，1988 年到 200 5年 18 年间，万科股价增值 115倍；1991 年到 2005 年，万科主营业务复合增长率28﹪，净利润复合增长率31﹪，在中国第一批上市公司中，万科是唯一一家连续十几年保持盈利、增长的公司。在它身上浓缩着许多房地产企业的成功历史，这是中国房地产企业从“计划型”向“市场型”转轨中最成功的一个“典型标杆”。今天，万科己成为行业领跑者，并在全国范围内树立了中国房地产行业的第一品牌形象。 为了揭密万科的成功，本文从财务报表分析、宏观及微观因素分析三个方面对万科进行深层次的剖析，并从中得出几点启示，希望能从万科成功的经验、教训中，找出一套可供后来者借鉴的“成功法则”。

目录

文摘

英文文摘

前言

第一章公司概况

第一节公司主要管理层

第二节主营业务结构

第三节股权结构及主要股东

第四节我国的房地产行业市场状况

一、房地产行业评述

二、房地产行业绩效评价

三、万科的表现

第五节万科的行业地位

第二章财务报表分析

第一节成长能力分析

第二节营运能力分析

第三节盈利能力分析

第四节偿债能力分析

第五节现金流量能力分析

第三章万科成为地产行业领跑者的深层分析

第一节宏观因素分析

第二节微观因素分析

一、万科的企业文化

二、万科的发展战略

三、万科的治理结构

四、万科的管理团队和绩效管理

五、万科的产品开发和营销策略

六、万科的客户服务和品牌建设

第四章万科成功的几点启示

一、持续学习的能力

二、自省和专注

三、规范和透明

四、社会责任和恪守职业化底线

五、均好——“木桶原理”的三重境界

结束语

参考文献

附 录