投资性房地产公允价值计价模式研究

摘要

随世界经济的不断快速发展，世界经济环境随之表现出了新的特点，传统的以历史成本计量的会计政策已无法完全符合现今的经济活动需求，由于历史成本计量反映的账面价值偏离其实际市场价值，这就使公允价值计量这一新的计量模式产生并逐渐推广开来。
　　为了逐步与国际接轨，我国在新会计准则中也引入了公允价值计量方法，其中的投资性房地产准则明确规定在满足一些特定条件的情况下允许采用公允价值计量。随着近年我国房地产市场的繁荣、房地产物业价值不断攀高的背景下，采用公允价值计量对企业的财务状况具有重大的利好影响。但是由于公允价值计量在我国会计准则中尚未有一个明确的规定，理论框架也并不十分完善，实务应用同样存在一些问题，因此这样一个对企业有利的政策目前并未被大多数上市公司所采纳，这背后存在诸多会计因素。
　　本文根据公允价值理论在投资性房地产当中的计价特点，及公允价值计价效应，从理论层面分析上市房企是否选择公允价值计价模式的主、客观因素，并以综合财务指标(企业当期收益、后续收益、资产规模、资产负债率、融资能力、现金流占用、收益可控性、成本增加等)进行分类对比，确定其背后的财务原因。同时选取有代表性的上市房企金融街的财务数据进行解读，从公司实际应用层面分析公允价值计量对企业财务报表的影响。并结合案例，进行公允价值在企业投资性房地产当中的实际应用过程中，市场信息取得、评估方法选择等进行深入分析。从而提出企业在公允价值计价模式选用过程中，结合自身在具体财务指标方面的现状和诉求，以及自身发展阶段来进行综合因素判断的方法。图21幅，表33个，参考文献8篇。