中国大城市房价高涨背后的人口因素研究——基于需求推动的视角分析

摘要

房地产市场的状况对我国国民经济发展和居民生活质量提升有及其重要的作用，目前，房地产市场已成为我国经济体系的重要支柱之一，但另一方面，居高不下的房价对居民百姓的生活却是一个沉重的负担，其影响已渗透到了居民日常生活的方方面面，要有效的控制房价，保证房地产市场的健康稳定发展，就必须追根朔源，将影响房价的各个因素及具体作用机制研究清楚。而影响房价的并不只是简单的经济层面因素，更深层次的人口因素也是不可忽视的。房屋作为居民生活中的重要资产，是居民生活的重要组成部分，许多百姓一生的生活甚至可以说是以房屋为主线进行的，因此，解释房价，人口要素是必须的补充。
　　本文主要是从人口数量因素和性别结构因素两个方面研究，主要集中于研究其传导作用的理论机制，并以1999年~2013年省际面板数据，使用差分GMM模型和系统GMM模型实证分析，人口数量指标选取方面，以少儿抚养比指标代表“婴儿潮”Y一代的影响、以出生率指标代表“婴儿潮”X一代对房价的影响，人口性别结构中以性别比指标代表性别结构失衡对房价的影响。
　　研究结果表明，人口数量是影响房地产市场价格的重要因素之一，出生率与房价显著正相关，即我国80年代爆发的“婴儿潮”造成了大约24年后适婚人口X一代的大量增长，他们构成了房地产市场的“刚需”力量。同时，随着“婴儿潮”X一代长大成人，Y一代的少儿抚养压力明显减缓，有条件的家庭开始释放积累已久的改善性住房需求，少儿抚养比对房价的负向影响也印证了该理论。另外，由于我国长久以来存在的传统的“重男轻女”思想，80年代左右出生的婴儿中男女比例持续失衡，加剧了婚姻挤压，男性寻找配偶的竞争加剧，婚姻支付成本随着上升，婚房成为了必需品，倒逼适婚人群形成“刚需”，但由于受限于数据不全，在实证中无法使用婚配性别比指标，只能简单以各省性别比代替，实证结果不甚理想。

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1 绪论

1.1研究背景和意义

1.2研究思路

1.3可能的创新与不足

1.4结构安排

2 文献综述

2.1.人口数量因素对房价的影响

2.2.关于人口性别结构因素对房价影响的综述

2.3.文献评述

3 人口数量增长的影响

3.1“婴儿潮”导致人口的快速增长

3.2 其他人口数量影响因素

3.3 小结

4 性别结构因素影响

4.1传统的性别偏好导致性别失衡，出生性别比持续偏高

4.2性别失衡影响婚姻市场，激化婚姻挤压矛盾

4.3婚姻挤压造成支付成本快速上升，“婚房”成刚需产品

4.4婚姻市场竞争激烈，国民储蓄率偏高，提前为子女积攒购买力

4.5小结

5 实证检验

5.1研究样本及数据来源

5.2模型设定

5.3变量定义和描述性统计

5.4估计方法

5.5各变量的相关性检验

5.6计量回归结果及分析

6 讨论和结论

6.1 主要研究结论

6.2 论文不足之处和讨论

6.3 小结

参考文献

致谢