离婚时夫妻房产认定与分割之法律问题研究——以东莞市离婚房产分割案件为例

摘要

近年来随着我国经济社会的飞速发展，人们的物质生活水平逐步提高，我国的离婚率也在逐步上升，根据我国民政部2011年6月16日发布的《2010年社会服务发展统计报告》显示，从近五年情况看，离婚人数逐年上升，年平均增幅为7％。报告统计数据显示，2010年全国依法办理结婚登记共1241万对，比上年增加28.6万对，增长为2％。但是去年全国共依法办理离婚手续的有167.8万对，比上年增加21万对，增长为8.5％，并且在法院办理离婚的案件数也呈逐年上升的趋势。在审判实践中，随着离婚案件数量的增长，其财产纠纷的形式也越来越复杂，呈现多样化的趋势。财产形式的多样化，物权状态的不稳定化使得离婚财产分割案件越来越复杂，处理的难度也越来越大。其中房产分割不容置疑是审判实践中的最难点，究其原因，不外乎以下三点:第一，房屋价值显著，为家庭主要财产，一般夫妻共有一套房屋，离婚时都想取得房屋的所有权;第二，房屋形式的多种多样，从城市商品房分割到农村宅基地房分割，从过去常见的公房分割到现在流行的按揭房分割等等，房产分割的难度有所增加;第三，由于房屋价格不断上升，人们对其重视程度也在上升，维权意识在不断提高。以上三点，为司法实践中亟待解决的问题。我国婚姻法及其它相关法律法规对此做出了详细规定，但因社会生活的复杂性和多变形，法律出现了滞后现象，现有法律不能完全协调形形色色的生活，因此本文试从理论与实践两方面研究离婚时房产分割的认定与分割问题，鉴于最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》(以下简称《婚姻法解释(三)》)刚刚开始施行，因此本文对《婚姻法解释(三)》中关于夫妻房产分割问题的规定进行了探讨，希望能为我国的立法事业做出一定贡献。
　　本文的内容分为五章，第一章主要是对我国夫妻财产制度的概述，从理论、立法两个方面对离婚时夫妻财产分割做出论述，后面几章则从发生在广东省东莞市的真实离婚案例出发，简单论述案件情况，对法院判决进行分析，找出现实生活中存在的矛盾，并为解决矛盾提供一定的意见;
　　本文的第二章对现实生活中存在争议比较大的按揭房在离婚时的认定与分割进行了论述，试图探讨我国《婚姻法解释(三)》中的规定是否合理以及笔者对于按揭房如何处理的意见;
　　本文的第三章是对计划经济中遗留的部分产权房在离婚时的认定与分割进行了论述，部分产权房是现实存在生活中的一种房子，我们不能因其不合理性而忽略其存在，在离婚时如何在夫妻之间公平合理的分割成为了法官必须面对的难题;
　　第四章主要探讨夫妻在离婚时如何分割父母出资所购置的房屋。随着房价的不断攀高，年轻夫妻凭借自己的资力购买房屋的可能性越来越小，因此父母为了子女能够更好的生活，一般会对子女购房进行资助，本章就探讨了父母赠与房的认定与分割的难点以及处理意见;
　　本文第五章探讨的是农村离婚夫妻所面对的宅基地上所建造的房屋的认定与分割。因我国具有“男婚女嫁”的传统，因此一般女方嫁入男方家中，但在离婚时女方的合法权益却不到有效保护，因此本章主要针对农村宅基地上建造的房屋的认定与分割进行了论述，并且探讨了如何更好的保护农村妇女的权益。