摘要
Abstract
1 绪论
1.1 研究工业用地与企业存活时间关系的选题背景和重大现实意义
1.2 论文的研究目的与创新
1.3 本文研究思路与方法
2 工业用地供应模式的理论分析
2.1 企业存活时间的研究现状和因素分析
2.1.1 企业生命周期理论的研究现状
2.1.2 我国企业寿命的研究现状
2.1.3 影响企业存活的因素分析
2.2 工业用地地租地价理论分析
2.2.1 土地的二重属性
2.2.2 土地的绝对地租理论
2.2.3 土地的级差地租理论
2.2.4 土地的垄断地租理论
2.2.5 土地价格的形成
2.2.6 业用地土地市场理论分析
2.2.7 地租与土地集约利用
2.3 我国工业用地的使用制度及供应模式
2.3.1 我国工业用地使用制度改革
2.3.2 我国工业用地市场的发展历程
2.3.3 我国工业用地供应模式的研究现状
2.4 上海市工业用地供应模式及利用现状分析
2.4.1 业用地总量规模大,工业用地比重较高
2.4.2 工业用地投入产出明显偏低,粗放低效利用及闲置问题突出
2.4.3 最高使用年限与相关周期的差异减弱政府对土地的调控能力
2.4.4 工业用地监管及退出机制低效
2.5 工业用地租赁方式的利弊分析
2.5.1 出让制的利弊分析
2.5.2 年租制的利弊分析
2.5.3 探索新型工业用地租赁模式的必要性
3 上海所有行业企业生存时间的实证分析
3.1 数据样本
3.2 分析变量
3.3 实证分析方法
3.4 实证结果分析
3.4.1 生命表分析
3.4.2 回归分析
3.5 实证研究结论
4 解决工业用地与企业存活时间矛盾的理论构想
4.1 矛盾分析和弹性土地出让年租金制度的提出
4.2 工业用地推行弹性土地出让年租金制度的优越性和必要性分析
4.3 工业用地各类年租制供应模式的可行性分析
4.4 工业用地弹性出让年租金制的供应模式设计
4.4.1 物权性质
4.4.2 年租金标准的制定原则和测算方法
4.4.3 年租金的收取方式
4.4.4 租期
4.5 与出让制、年租制的区别
5 结论与讨论
5.1 实行工业用地弹性出让年租金制度的制约因素分析
5.1.1 征收管理中的困难
5.1.2 政府管理成本和谈判成本提高
5.1.3 法律不明确的物权性质
5.2 业用地弹性土地出让年租金征收的政策建议
5.2.1 年租金征收的政策建议
5.2.2 建立和完善征收约束机制
5.2.3 加强对年租金征收管理工作的监督
5.2.4 完善工业用地管理的相关法律法规
5.3 可适用于新增用地和二次开发土地
5.4 本文不足
参考文献
致谢
