物权法定视角下的土地权利研究

摘要

在所有物权中，土地物权是最受历史发展阶段和社会制度影响的。土地权利制度紧随统治阶级的政治、法律制度的变化而变化。本文选择物权法定的视角，透过历史现象，运用法学原理，对我国和国外有关土地权利法律制度进行全景式的考察、梳理和研究。全文共分为六部分，第一部分为绪论，包括了研究缘起、研究目的、研究思路等内容。其中，研究缘起是该部分的主要内容，从学术界和民众对土地权利的各种质疑、困惑入手，直面当前我国土地管理的现实问题，阐明研究的背景和迫切性。第二部分是物权法定与土地权利，主要剖析物权法定原则的基本内涵，简介我国践行物权法定原则的基本情况，论述物权法定对土地权利的重要性和权利的二重性特征，为本研究的展开作理论铺垫。第三部分是对我国古代土地权利法制产生、发展和变化的脉络进行梳理，重点介绍禹划九州、井田制、商鞅变法、均田令、一田二主等与土地权利有关的历史事件和法律制度，探究土地权利伴随人类历史的发展而发展的内在规律。第四部分对美、英、法、俄等国有关土地权利事件和制度进行考察，通过评述和比较，展现土地权利权利法律制度因国体、政体和法制文化不同而有所不同的内在规律。第五部分对建国以来我国土地所有权制度、征地制度、土地流转制度、耕地保护和利用制度的演进，作了较为系统的归纳和分析，突出了土地权利法的规定性特征。第六部分对土地权利制度演进的轨迹和趋势分析。第七部分总结全文，提出展望。通过考察和研究，得出土地权利从产生、发展，到行使，再到保护，都必须依赖法律规定的结论，提出对物权进行重新分类、土地物权应自成一体以区别于其它物权的观点。本研究试图探求土地权利与国家政治、法律制度相依存、共发展、同变化的客观规律。

目录

声明

摘要

1 绪论

1．1 研究缘起

1．1．1 土地的独特性

1．1．2 学界的观点

1．1．3 民众的困惑

1．2 研究目的

1．3 国内外研究现状

1．3．1 物权法定与土地权利

1．3．2 土地权利配置

1．3．3 土地权利制度的演进

1．3．4 我国土地权利制度存在的问题

1．4 研究思路

1．5 研究内容和结构

1．6 研究方法

1．7 技术路线

1．8 创新与不足

1．9 研究基础

2 物权法定与土地权利

2．1 物权法定原则概要

2．1．1 物权法定原则的内涵剖析

2．1．2 我国的物权法定原则

2．1．3 物权法定原则的局限性

2．2 物权法定对土地权利的重要性

2．2．1 公地悲剧的教训

2．2．2 百人逐兔的启示

2．3 权利的二重性

3 我国古代土地权利立法与启示

3．1 划州铸鼎——土地立法的雏形

3．2 井田制——一部一管1400多年的“土地法”

3．3 君无戏言——游戏也成为土地权属来源

3．4 商鞅变法——土地走向私有

3．5 牛也可受田——北魏孝文帝的创举

3．6 不抑兼并——国人的庄园旧梦

3．7 一田两主——习惯物权的法律认可

3．8 小结

4 国外土地权利法定情况评述与比较

4．1 美国

4．1．1 《五月花号公约》

4．1．2 开发取得土地的法律原则

4．1．3 土地权利的限制

4．1．4 土地发展权

4．2 俄罗斯

4．2．1 沙皇政府的斯托雷平土地改革

4．2．2 前苏联时期的土地法律制度

4．2．3 土地私有制时期的土地法律

4．3 日本

4．4 英国

4．4．1 庄园制

4．4．2 公地制度

4．4．3 圈地运动

4．4．4 土地所有权与产业权分离

4．4．5 土地发展权国有化

4．5 法国

4．5．1 大革命时期的土地法令与土地配置

4．5．2 土地权利的无限与有限

4．6 小结

5 建国以来我国土地权利政策演进

5．1 土地所有权制度演进

5．1．1 地主所有、租佃经营

5．1．2 农民所有、个体经营

5．1．3 集体所有、集体经营

5．1．4 集体所有、家庭承包

5．2 征地政策演进

5．2．1 侧重土地所有权重新配置阶段的征地政策

5．2．2 进入为国家建设征用土地阶段

5．2．3 征地政策调整阶段

5．2．4 征地政策成熟阶段

5．2．5 征地制度的公平性思辩

5．3 土地使用权流转政策演进

5．4 耕地使用权利演进

5．5 小结

6 土地权利制度演进的轨迹和趋势分析

6．1 土地公有是人类社会发展的必然选择

6．2 国家土地管理权决定公民的土地权利

6．3 土地物权必将从其它物权中独立出来

6．4 土地习俗权只有上升为法律才能成为真正的土地权利

7 总结与展望

致谢

参考文献