烂尾楼业主维权行动研究——以武汉市徐东公寓业主维权为例

摘要

自20世纪90年代中期以来，我国逐步废除了“单位分房、福利分房”的房屋产权制度，开始实行住房供给商品化和市场化的新制度，新兴商品房小区如雨后春笋般在全国各地快速发展，城市居民的居住状况发生了深远的变化，带来了城市房屋产权制度的深刻变革。业主维权是伴随着我国城镇住房商品化改革进程中的社会结构性产物，对我国社会基本结构和关系产生了重要影响。
　　本文以烂尾楼问题为研究内容的业主维权研究，首先试图超越既有业主维权研究仅关注“物业公司侵权—业主维权”这一条线索和逻辑的局限性，将业主维权的关注重点首次聚焦于在商品房还未建成的情况下业主针对烂尾楼问题的维权行动，全方位剖析前物业时期业主维权的宏观背景和微观过程。本文综合运用社会运动理论、公民的勇气的理论基础来探讨业主维权行动的兴起过程和发展脉络，分析其维权困境、行动策略和意义启发。以社会运动理论、公民勇气的理论基础探讨我国城市业主维权行动，并以个案研究的田野调查方法收集武汉市徐东公寓业主维权的实证材料，案例叙述和案例分析采取“过程—事件刀分析和“结构—制度”分析相结合的研究策略，力求在微观机制和宏观结构上统合起来研究业主维权行动的发展脉络和演变逻辑。探讨了业主维权的困境、行动策略、行动逻辑及意义启发。业主维权不仅有合法性困境、结构性困境等宏观制度困境，也有组织化困境、维权方式有限、安全性困境、信息资源困境等现实困境。问题化、合法抗争、组织动员与资源整合、共意动员与认同解放、制造社会舆论、以斗争求团结等行动策略是业主团结起来对抗房地产商利益集团侵权和个别政府官员的行政乱作为，并取得维权成功的重要因素。这六种行动策略背后隐藏的基本逻辑是数量逻辑、损害逻辑和见证逻辑。本文探讨了业主维权行动对我国政治合法性基础、国家与社会关系、公民权利与公民社会的意义和启发。最后，本文以保护社会弱势群体的合法权益为关怀，以保持社会稳定与和谐发展为目标，充分体现出对国家长治久安，社会和谐稳定，人民安居乐业的社会图景的殷切追求和学术关怀。

目录

声明

摘要

第一章 导论

一、研究缘起与问题的提出

(一)研究缘起

(二)问题的提出

二、研究目的与研究意义

(一)研究目的

(二)研究意义

三、业主维权研究的相关文献综述

(一)政治学角度

(二)法学角度

(三)社会学角度

四、研究方法与理论基础

(一)研究方法

(二)理论基础

第二章 案例述析：业主维权行动的过程与困境

一、武汉市徐东公寓业主维权的缘起

(一)社会背景

(二)现实动因

二、武汉市徐东公寓业主维权的阶段与过程

(一)第一阶段

(二)第二阶段

三、业主维权行动的困境分析

(一)制度结构困境

(二)现实困境

第三章 维权图景：业主维权的行动策略与逻辑

一、业主维权的行动策略

(一)问题化

(二)合法抗争

(三)组织动员与资源整合

(四)共意动员与认同解放

(五)制造社会舆论

(六)以斗争求团结

二、业主维权的行动逻辑

(一)数量逻辑

(二)损害逻辑

(三)见证逻辑

第四章 经验价值：业主维权行动的启发与意义

一、关于业主维权如何成功的启发

二、对国家与社会关系重构的影响

三、对国家合法性基础构建的意义

四、对公民权与公民社会的探索

第五章 结论与探讨

一、结论

(一)业主维权意识的觉醒

(二)业主维权行动的正当性认同

(三)业主维权行动的策略性支持

二、探讨

(一)如何保护业主维权的自主性

(二)业主维权的合法性问题

(三)业主维权的合理性问题

参考文献

附录

致谢