我国保障性住房价格机制研究——产权经济学视角

摘要

住房是人们生活的基本需求之一，关系到各方各面。解决好居民的住房问题是各国政府都必须面临的一个问题，尤其是中低收入阶层等困难群体的住房问题，既关系到经济发展，也关系到社会稳定，是一个涉及到方方面面的关键性问题。我国住房保障制度起步较晚，供给结构不合理，制度设计存在缺陷，实践运行中存在许多问题，住房价格作为住房问题的核心应该给予足够的重视，需要完善我国政府保障性住房的价格机制。
　　在我国保障性住房价格机制的运行当中，实施的实际效果与政策意图存在着差别，实施效果没有达到政策的预期。本文以产权经济学为研究视角，分析保障性住房价格机制的实际运行效果，结合我国实际情况，力图分析保障性住房价格机制背后的深层意义，提出一些完善我国保障性住房价格机制的建议。
　　本文总分五章。第一章是绪论。本章主要包括文章的研究背景和研究意义、主要内容框架、研究方法、创新点以及不足之处，旨在为后面的分析和探讨奠定基础。
　　第二章是我国保障性住房的现状及问题，主要对保障性住房的相关概念进行说明，对我国住房保障体制及及价格机制的现状及问题进行来阐述，从而明确本文的研究对象。
　　第三章是保障性住房价格机制的产权经济学理论基础。对产权经济学的相关理论概念进行阐述，明确文章所运用的理论工具，确定本文可能发挥的创新领域。
　　第四章是对我国保障性住房价格机制的产权经济学分析。将第三章介绍的有关理论应用到保障性住房价格机制的分析中，对保障性住房的价格机制进行深入分析，试图找到适合我国保障性住房价格机制的制度设计方式和治理工具。
　　第五章是完善我国保障性住房价格机制的基本思路。

目录

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英文摘要

目录

1 绪论

1.1 研究背景和研究意义

1.2 文献综述

1.3 研究思路和研究方法

1.4 主要创新点和不足

2 我国保障性住房的现状及问题

2.1 保障性住房相关概念的说明

2.2 我国保障性住房发展现状及问题

3 保障性住房价格机制的产权经济学理论基础

3.1 经济人假说

3.2 产权属性

3.3 稀缺与竞争

3.4 竞争准则与产权制度

3.5 产权、公共领域与租值消散

3.6 价格管制与租值消散

3.7 公共领域治理机制

4 我国保障性住房价格机制的产权经济学分析

4.1 保障性住房的稀缺性和竞争性

4.2 我国保障性住房价格管制

4.3 保障性住房在价格管制下的租值

4.4 保障性住房在价格管制下的租值消散

4.5 小结

5 完善我国保障性住房价格机制的基本思路

5.1 激励地方政府建设保障性住房

5.2 加强制度监督

5.3 推进共有产权住房制度

5.4 小结

参考文献

后记

攻读学位期间取得的科研成果清单