当前地产企业开发中面临的几个重要风险与防范

摘要

土地政策是近年房地产调控中最主要的调控手段,作为房地产开发企业,应该重视土地政策,客观认识其在房地产调控中的重要作用,更要善于合理运用房地产相关调控政策进行项目运作.但就目前看,律师实务界对土地法务研究的深度,远远逊于建设工程的实务水平.本文的内容主要是结合当前国家土地宏观调控政策,探讨对于房地产开发企业带来的风险以及相应的防范措施，认为应当应当树立几个方面的风险预警意识，包括征地和出让政策的调整，致使土地成本陡增，开发企业应加强资金风险预警，土地招拍挂方式的变化，对开发企业的各项条件日益严格，出让合同本身的变化，开发企业应加强合同风险的控制，由于政府行为导致不能履约的风险预警，无论是从促进房地产行业平稳发展的角度出发，还是从维持房地产企业自身健康发展出发，都应该重视国家土地政策的作用和影响。