人口結構變遷對住宅市場之影響與因應

摘要

以往住宅政策过度鼓励家户拥屋,使得国人住宅自有率在世界名列前茅,但在遇度重视住宅权属而相对轻忽住宅品质下,也衍生出许多住宅问题亟待解决,尤其是在少子化与人口老化的人口结构变迁下,住宅需求已从以往的供不应求转变为居住品质与生活协助配套服务不足.本研究建议政府在人口政策方面应积极调整移民与外劳政策,都市计昼方面应针对住宅与其他非住宅用地的配置有合理的调整,并对闲置的不动产有活化与转型策略,在都市设计与都市更新方面,应加强有安全疑虑与机能不足的地区有效率更新,并加强防灾逃生与环境友善设施的落实.在住宅政策方面,应使住宅租买选择的政策诱因能中立,并鼓励结合住宅与生活协助功能(包括赡养、托幼、医疗、休闲……)的专业出租住宅社区大量出现.