基准地价系数修正法评估地价改进技术研究

摘要

随着中国经济的发展和土地市场的不断完善,宗地地价评估的准确性、科学性和合理性要求较之以往将更高.目前中国宗地评估所采用的方法主要包括市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法(假设开发法)、成本逼近法.本文通过分析运用基准地价系数修正法进行宗地评估时所遇到的各种情况,深入研究了基准地价和基准地价修正体系的客观缺陷以及各个修正系数在确定宗地地价过程中存在的问题,并提出了相应的改进技术,通过某实例对比,表明改进后基准地价系数修正法估价结果更容易被交易双方接受.