某国际公寓屋面渗漏原因及其治理方案

摘要

北京某国际公寓小区,由五栋高层公寓楼及部分附属商业裙楼组成,其中地上16层～31层不等,地下均为两层用作车库,为筏板基础,剪力墙结构,总建筑面积近30万m2,屋面防水等级为二级,设计选用3mm+3mm厚改性沥青防水卷材作防水层.该屋面工程完工后,正遇2006年6～8月的雨季考验,据有关方面统计,在共计5500m2的屋面工程中,就发现有161个漏水点,其中有渗水、滴漏和线漏等现象,平均每100m2屋面就有3个漏水点,实际上已成为一个"筛子楼"工程,严重地影响了工程的使用功能,导致该公寓的顶层无法交付使用.本文分析屋面渗漏的原因和渗漏治理方案。