住房市场中市场与政府关系的理论分析——基于信息甄别模型

摘要

本文利用信息甄别模型，研究住房市场中不对称信息下的逆向选择性问题，分析住房市场中资源配置效率和住房公平问题，试图理顺市场与政府的关系，为构建合理的住房市场和保障制度奠定理论基础。本文的研究表明:在住房市场中，不对称信息下存在着逆向选择问题，利润最大化的供给者能通过最优非线性定价，实现次优结果。住房销售市场供给的高成本与租赁市场供给的低成本，正好满足了各类需求者的住房需求，从而形成了两个市场的契合关系。对于住房市场可能存在的失灵问题，政府介入有利有弊，同时还需要注意政府失灵问题。