基于规划单元开发的控制性详细规划编制方法研究——以深圳留仙洞总部基地控制性详细规划为例

摘要

控规作为土体出让的前提条件,在城市开发建设中起着重要的作用.但随着市场经济的逐渐深入,传统的控规编制方法和管理手段不能满足市场的多元需求.如何使控规更好地引导土地开发,是当前控规面临的关键问题.本文分析当前控规编制方法中存在的问题,借鉴单元开发的优点,确定“管理单元—开发单元—地块”三个控制层次,并明确各层次的控制要素和方式,特别是开发单元的开发模式和建设指引等内容,形成了一套完整的、刚柔并济、利于整体开发的控规导控体系.本文以规划单元开发为切入点,探索了单元整体开发下的控规编制的新思路和新方法,以期抛砖引玉,为控规的编制和管理提供思路和借鉴.