北京居民住房需求的支付能力分析

摘要

住房问题是我国居民的大事,近几年来住房问题已经越来越成为百姓关心的问题,住房价格的不断攀升已经令许多家庭难以支付.本文以北京市居民住房需求的支付能力为研究对象,依据居民金融资产(存款)的数量及其分布来测定居民实际现金支付能力;利用现金流的贴现模型,对在居民扣除必要消费支出后可获得的银行贷款能力来测定信用支付能力.并且结合历年房地产成交总额,计算居民住房支付能力的变动趋势,分析支付能力与房地产成交总额之间的关系,最终得出房地产市场是以基本等于支付能力的极限规模在强劲增长,其中投机的成分应该得到恰当的抑制.