农村宅基地使用权

摘要： 农村宅基地改革方向是"三权分置"。文章关注农村宅基地改革试点情况,剖析了宅基地的价值,提出宅基地改革应遵循的3项原则,即坚持乡村振兴,遵循土地利用规划和用途管制,增加农民收入。分析了宅基地改革中存在的问题,即宅基地农民资格权取得范围窄、宅基地使用权流转中权利保护不足、农村集体经济组织在宅基地规划中缺位、宅基地治理的相关配套不足等问题,从宅基地集体所有权、资格权、使用权及农户社会保障等角度提出宅基地改革的政策建议。应当完善农民资格权和宅基地退出机制,适度放活宅基地使用权的可行性方式,注重宅基地流转的农民社会保障,建立完备的宅基地政策法律体系,建立多方参与、监督的运行机制。

摘要： 农村宅基地使用权及其地上房屋所有权确权登记(以下简称“农村房地一体登记”)工作是党中央部署的一项重要工作,关系到农村改革发展稳定大局和乡村振兴战略的全面实施,也关系到广大农民的切身利益。

摘要： 农村宅基地是国家根据国情和农民发展的需要,维护社会的稳定和农民的居住问题而设立的一种制度.现如今,农村宅基地使用权作为一种特殊的不动产物权,国家对此的抵押和融资进行了很多的限制,希望通过规范的和安全的途径发展农村的经济.但是随着社会发展的要求和农民日益增长的物质文化需求,国家的限制,使农民在进行抵押融资时缺乏有效的抵押物,严重阻碍了农村不动产财产价值流转,阻碍了农村经济的发展和威胁到社会稳定和法律的公平原则.考虑到国家要加快农村发展,尽快消除城乡差距,实现土地资源的有效利用,在全国的多个地方进行了试点工作,也正是这些试点工作的进行使宅基地使用权抵押融资曝露出了一些禁锢发展的问题,比如抵押融资市场的融资方参与度不高、抵押融资存在会使农民失去社会保障的风险.

摘要： 我国作为一个农业大国,土地资源非常稀缺,而土地资源是农业国家取得长足发展的基本保证,拥有土地的广大农民更是我国社会稳定的基础.在我国奔向现代化目标的征程中,必须要深入推进社会的城镇化发展,伴随着城镇化进程,涉及农村宅基地使用权的供需矛盾以及交易纠纷日益突出,为切实维护广大农民的合法权益,解决农村宅基地使用权纠纷,必须对现行的农村宅基地使用权法律法规进行理论分析和研究,及时完善和健全,并制定新时代的法律法规,以适应时代发展的需要,为社会的和谐发展保驾护航.

摘要： 结合农村宅基地使用权和房屋所有权不动产登记工作实际,依据《物权法》《土地管理法》《不动产整记办法》等相关法律法规,通过分类理顺、政府主导、为更好泊提供不动产登记利民、便民化服务,化解社会矛盾,保护权利人的令法权益.针对辽宁省昌图县农村不动产登记情况提出解决办法,为今后更好的开展农村不动产整记工作提供一些借鉴。

摘要： 结合农村宅基地使用权和房屋所有权不动产登记工作实际,依据《物权法》《土地管理法》《不动产登记办法》等相关法律法规,通过分类理顺、政府主导、为更好的提供不动产登记利民、便民化服务,化解社会矛盾,保护权利人的合法权益.针对辽宁省昌图县农村不动产登记情况提出解决办法,为今后更好的开展农村不动产登记工作提供一些借鉴.

摘要： 自然资源部经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局,近日对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复。就该建议中提到的“关于农村宅基地使用权登记问题”,答复明确:农民的宅基地使用权可以依法由城镇户藉的子女继承并办理不动户登记。

摘要： 这是一件很多人都有可能遇到的难事--某村村民老赵只有一个儿子赵大,在本村依法申请了一块宅基地,并修建了房屋。2000年赵大考上了大学,户口迁出本村,毕业后分配到市里机关工作,并且长期在市里定居。

摘要： 随着城镇化力度的加大,农村人口逐步落户城市,取得了城镇户口的农民能否享有继承农村房产和宅基地的权利成为社会热议问题。文章就农村不动产登记政策以及宅基地使用权相关规定,对农村房产的继承、转让和赠予在不动产登记中对农民关注重点问题进行论述。

摘要： 近日,自然资源部会同七部委商议后,对十三届全国人大三次会议第3226号建议,即邵志清代表提出的《关于完善不动产登记的若干建议》做出答复。答复明确指出,“农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。”这一涉及农村宅基地使用权登记的内容引起了社会的广泛关注。

摘要： 自然资源部经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局,近日对"十三届全国人大三次会议第3226号建议"作出答复.就该建议中提到的"关于农村宅基地使用权登记问题",答复明确:农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记.

摘要： 本文从作者所在地的中在村的村庄地籍调查试点工作出发,分析了当前集体建设用地使用权确权,特别分析了农村宅基地使用权确权登记存在的问题,提出了解决办法和建议.

摘要： 随着经济的发展,土地供需矛盾日益突出,作为存量建设用地的农村宅基地使用权的使用与管理逐渐受到重视,中央连续几年1号文件鼓励农村宅基地使用权的流转,促进农村规模经济发展.当前,我国农村宅基地使用权流转过程中存在着农民缺乏依法转让意识、流转过程不够规范、流转范围局限性等系列问题.本文根据农村宅基地使用权流转现状及存在问题,提出完善农村宅基地使用权流转的几点建议.

摘要： 农村宅基地使用权是我国特有的一种用益物权,是农民安身立命之本.自我国农村政社合一的人民公社体制建立后,农村宅基地作为一种集体公共产品和保障性产品,不具有商品属性,也不具有完全财产权利的资本属性.通过地籍调查工作,实施确权登记发证,将证书发放到农民手中,从而在机制上将依法合理利用土地变成农民的自觉行动,而且实现宅基地由资源属性向财产属性转变.这将对打破城乡二元化结构产生深远意义.通过本项工作的实施不仅完善地建立了统一的土地登记制度，在全面的数字化地籍管理平台上实现了宅基地数字化管理模式，而且在“物权”范畴上具有重要的现实意义。

摘要： 农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权,是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施,并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利.我市目前农村宅基地使用权主体资格取得主要依据是在《物权法》、《土地管理法》、浙江省实施《土地管理法》办法等相关规定的基础上,《舟山市市区农村宅基地管理办法》对舟山市市区的农村宅基地使用权的作了具体规定.当前因为对主体资格认识的局限性造成了在农村宅基地使用权取得过程中存在理解偏差,如何正确把握农村宅基地使用权的法律主体并对这个概念进行准确定义,确保宅基地使用权人的正当权益不受侵害,成了当务之急.

摘要： 农村宅基地使用权是维系我国农村发展的重要财产权利.《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》强调依法保障农户宅基地用益物权,促进我国城乡经济社会一体化进程.本文对我国农村宅基地使用权的主体制度、登记制度、使用金制度、流转制度等问题进行了研究,提出了法律调整以及解决"小产权房"问题的建议.

摘要： 农村宅基地使用权及房屋所有权是农民的重要物权,通过确权登记发证,依法确定农民的宅基地使用权,是落实乡村振兴战略、开展农村集体产权制度改革的基础性工作,是维护农民合法权益的重要举措.今年以来,秀洲区委区政府高度重视此项工作,将此项工作列入"双百"专项行动,在上半年开展"百日攻坚"的基础上,下半年继续发力开展"百日冲刺"行动.本文介绍了秀洲区为推进农房确权登记工作的一些做法,分析了在确权登记工作中遇到的问题,并提出了进一步推进农房确权登记工作的对策.

摘要： 农村房屋所有权和宅基地使用权是农民的重要物权.随着农村各项改革的深入,推进农村房屋和宅基地确权登记发证,明晰产权,从而切实保护农民的合法财产权益已刻不容缓.本文在对南湖区农村宅基地及住房确权登记工作进行调研的基础上,总结了不动产确权登记工作的方法步骤及项目进展,分析了目前南湖区农房不动产存在的问题,并提出了相关的政策建议和措施,以期为今后的不动产确权登记工作提供借鉴经验.

摘要： 农村房屋所有权和宅基地使用权是农民的重要物权.随着农村各项改革的深入,推进农村房屋和宅基地确权登记发证,明晰产权,从而切实保护农民的合法财产权益已刻不容缓.本文在对南湖区农村宅基地及住房确权登记工作进行调研的基础上,总结了不动产确权登记工作的方法步骤及项目进展,分析了目前南湖区农房不动产存在的问题,并提出了相关的政策建议和措施,以期为今后的不动产确权登记工作提供借鉴经验.

摘要： 农村房屋所有权和宅基地使用权是农民的重要物权.随着农村各项改革的深入,推进农村房屋和宅基地确权登记发证,明晰产权,从而切实保护农民的合法财产权益已刻不容缓.本文在对南湖区农村宅基地及住房确权登记工作进行调研的基础上,总结了不动产确权登记工作的方法步骤及项目进展,分析了目前南湖区农房不动产存在的问题,并提出了相关的政策建议和措施,以期为今后的不动产确权登记工作提供借鉴经验.

摘要： 本发明属于互联网+管理应用领域，具体涉及基于互联网+的农村宅基地三权分置综合应用管理系统。本发明提供的基于互联网+的农村宅基地三权分置综合应用管理系统，充分利用互联网的优势，综合管理农村宅基地三权分置的应用，能大幅度提高农村政务办事效率。本发明提供的基于互联网+的农村宅基地三权分置综合应用管理系统，包括信息登记模块、信息汇总模块、交易模块、费用核算模块和交付公告模块。本发明提供的基于互联网+的农村宅基地三权分置综合应用管理系统将互联网+和农村宅基地三权分置的管理相结合，既清晰了农村宅基地的权属，同时为权属的转让提供了一个平台，降低了权属交易的人工成本，提高了交易效率。

摘要： 本发明公开了一种农村宅基地建筑识别方法及方法。该方法包括：基于包括农村宅基地的遥感图像构建训练集；基于Encoder‑Decoder结构构建MSANet网络模型；所述MSANet网络模型采用融合混合时空注意力机制模块的ResNet_v2_50为backbone；所述MSANet网络模型中设立边界提取模块；通过所述训练集对所述MSANet网络模型进行训练；通过训练好的MSANet网络模型对待识别的遥感图像进行农村宅基地建筑识别。本发明基于高分辨率遥感影像和深度学习相关技术理论对农村宅基地的快速智能识别，为后续对宅基地宗数、单宗面积及总体面积等信息的统计提供了技术基础。

摘要： 本发明涉及农村宅基地信息统计技术领域，且公开了一种农村宅基地信息统计方法，该方法包括：(一)Geoeye‑1全色与多光谱影像融合处理方法，对全色与多光谱影像进行融合处理，生成地籍图；(二)数据管理与处理方法，对地籍图的属性和矢量数据信息进行收集、转换、储存与管理；(三)专题图绘制，制图模块是将处理过的影像图经过CAD绘制成不同专题的图层，所述专题图绘制包括制图模块和特征处理模块；(四)GIS数据库分类比对学习，通过影像图特征与数据库中现有数据进行比对，判断宅基地是否正常；(五)非正常宅基地识别。用全色与多光谱影像融合对宅基地信息进行采集比对，实现了对农村宅基地废弃处理的目的。

摘要： 本发明公开了一种农村宅基地可复垦资源精准查找与核验方法，属于实景地理环境技术应用领域，包括农村宅基地可复垦资源空间数据库构建、基于政策指导的农村宅基地可复垦资源图斑分析提取以及基于实景地理环境的图斑核验。农村宅基地可复垦资源空间数据库构建包括农村宅基地可复垦资源基础数据预处理、农村宅基地可复垦资源基础数据组织、农村宅基地复垦资源成果图斑存储数据库设计；本发明提供了标准化的农村宅基地可复垦资源空间数据组织范式、图斑精准查找技术流程、图斑核验作业模式，能够为区域土地整治与利用提供技术依据和可行性方案。

摘要： 本实用新型涉及宅基地使用权流转调查技术领域，具体为一种基于宅基地使用权的流转调查用系统，包括调查终端，所述调查终端用于录入调查数据；调查终端上设置有腕戴结构，腕戴结构包括支撑盘、用于固定调查终端的固定盘和两条可以相互连接的手腕带，手腕带分别连接在支撑盘的两侧；固定盘的底部设有转动槽，支撑盘上设有伸入转动槽内且与转动槽转动连接的转动柱；转动柱上设有定位孔，固定盘上设有滑动槽和滑动连接在滑动槽内的定位件，定位件的一端可伸入到定位孔内。可以解决有技术中调查终端不便于携带的问题。

摘要： 本申请公开了一种农村宅基地土地整理测量仪，涉及土地测量技术领域，由于对于宅基地的测量，市场上没有成熟的机器，一般是需要测量某一方面就会采用特定的测量工具，需要专门定制，较为不方便，所以本申请包括底座，还包括取样结构；以及水平测量结构；以及监视结构。本申请通过取样结构和水平测量结构的设置，使得测量仪既能够实现即时测量宅基地的当前水平状况，又能够进行对土壤的取样以便于进行检测；而且本申请通过监视结构的设置，使得能够实时监测到宅基地当前的状态，便于向专家提供素材，便于询问。

摘要： 本实用新型公开了一种农村宅基地测量登记装置，属于宅基地测量技术领域。一种农村宅基地测量登记装置，包括固定板，固定板底面四角处均安装有万向轮，固定板前壁连接有刻度杆，刻度杆上端外壁套设有移动座，移动座顶面安装有激光灯，移动座内侧内部呈前后对称结构设有两个夹板，刻度杆右端底部设有插杆，通过设置夹板，当需要调节激光灯的位置时，可以通过推杆，使得两个夹板不与刻度杆接触，从而便可以快速移动激光灯的位置，从而达到提高测量进度的目的，通过设置收纳槽，可以对插杆的收纳，同时活动锥便于插入到泥土内进行固定，同时带有拉簧的活动锥，便于收纳时固定。

摘要： 本实用新型涉及用地测绘技术领域，具体为一种农村宅基地集体用地测绘系统，包括支撑柱，所述支撑柱中间位置焊接有卡盘，所述支撑柱顶端焊接有测量盘，所述测量盘上表面焊接有控制盘，所述测量盘一侧下表面焊接有支撑杆，所述支撑柱下端套接有伸缩杆，所述测量盘包括焊接于所述支撑柱上表面的外壳，当使用人员需要单独进行宅基地面积测量时，可首先将支撑柱插人地面里，随后手握手握处和支撑杆，将支撑杆从卡槽中取出，随后拉伸手握处，将测量盘内的测量尺抽出，抽到测量的位置后将伸缩杆抽出插入地下，实现使用人员可以单独进行长距离测量。

摘要： 本实用新型提供一种适用于北方农村宅基地确权提高测量精度的辅助装置，包括仪器头、测量仪器杆、导线、辅助杆，所述辅助杆的顶端和仪器头连接，所述辅助杆的底部和测量仪器杆连接，所述辅助杆为中空结构，便于导线实现与仪器头的连接，所述辅助杆的中部为梯形结构。本实用新型的辅助杆的中部为梯形结构，能够绕过屋檐使得仪器头置于屋檐上方，在提高测量精度的同时，能够减少屋檐对信号的遮挡，加强了信号传输，避免信号丢失和测量不实时，降低了内业修图工作量。

摘要： 本实用新型涉及农村宅基地测绘领域，且公开了基于卫星定位的农村宅基地面积空中调查测绘装置，包括机体，所述机体的顶端转动连接有旋转机翼，所述机体的内底壁固定连接有GPS定位模块，所述机体的下方活动连接有摄像头，所述摄像头顶端的机体底端活动连接有调节机构，所述机体底端的两侧固定连接有支撑架。该基于卫星定位的农村宅基地面积空中调查测绘装置，通过启动电动推杆使得调节板下降，进而使得摄像头下降至合适距离，便于对较小区域进行摄像测绘，同时可启动微型伺服电机带动摄像头转动，进而便于进行全方位摄像测绘，避免较小区域机体无法进入导致测绘不便，进而避免因此情况降低其测绘精度，提高其实用性。