使用权流转

摘要： 宅基地制度改革是一个历史难题,改革试点在推行一系列新政策后,农民增收,土地得到有效利用,但试点的宅基地制度改革中仍存在一些问题,解决这些问题能够更好地发挥宅基地对农民收入的良性作用。本文通过对比33个试点地区实施的政策,找到试点政策中存在的问题,并提出解决建议,既能丰富宅基地制度改革的相关研究,又能为改革政策的制定提供理论指引。

摘要： 利用江苏省实地调研所获得的调查数据,采用描述性统计分析和Logistic模型对农户参与宅基地使用权流转意愿的影响因素进行实证分析。研究发现户主的政治面貌、农业性经营收入、农房建筑总面积、建筑年代4个因素与农户宅基地使用权流转意愿具有显著的正向关系;户主的年龄、户主的性别、是否在城镇购房、是否允许拆除重建、建造成本5个因素与农户宅基地使用权流转意愿具有显著负向关系。结果表明,影响农户宅基地流转意愿的因素具有多样性、复杂性的特点,同时由于宅基地对于不同群体作用不同,农户流转宅基地所考虑的问题具有明显的偏向性。最后根据结论提出几条合理建议,以便更好地推进农村宅基流转工作,也为政府制定相关政策提供决策参考。

摘要： 农村宅基地关系到农民的切身利益以及农村的社会安全稳定以及当地经济发展。目前国家法律法规所涉及到的宅基地流转使用的规定相对快速发展的经济形势已经显得落后。文章的目的在于如何探索相关政策并加以完善,保障宅基地的使用权能够自由流转,进一步振兴乡村产业发展,加快城市化进程。

摘要： 实施乡村振兴战略,加快农村改革步伐,重点对农村宅基地使用权的流转问题进行改革,旨在盘活农村宅基地资源,真正意义上实现城乡一体化协调发展。在此大背景下,本文针对农村宅基地使用权流转的法律规制进行探讨,找出现阶段我国农村宅基地使用权流转面临的难题,并提出相关措施,以期深入推进城乡一体化协同发展。

摘要： 设置宅基地使用权的初衷在于保障农民的生存条件,但在城市化进程的逐步推进下,城乡二元结构被打破,随之而来的是大量农村人口向城镇转移,城市建设用地急剧增长。但农村地区的宅基地使用权流转还处在限制状态,造成大量土地资源闲置,不仅阻碍了土地资源重大战略作用的发挥,还限制了城市化进程,不利于经济增长。部分农民为处理闲置宅基地,私下进行交易,不仅损害了农民自身利益,也损害了国家和集体的利益。为使乡村宅基地使用权流转和城镇化进程相适应,减少流转过程中的违规违法行为,规范乡村治理,有必要从现行法律和相关管理方面着手,对其中存在的问题和完善路径进行探究。

摘要： 随着中国经济发展进入新时代,农村宅基地使用权的流转也被赋予新的要求。在当前“三权分置”的制度背景之下,农村宅基地使用权流转过程中仍然存在流转相关立法缺位、流转受让范围混乱、流转方式散乱无章、流转登记规定笼统、流转监管亟待完善等诸多问题。结合先进地区经验,要通过完善流转相关立法、明晰受让主体范围、规定流转具体方式、规范流转登记制度、建立流转监督机制以丰富“三权分置”制度内涵,并为发挥宅基地保障功能及财产价值应有之效用提供有益参考。

摘要： 本文针对我国农村宅基地使用权流转合理性开展研究,在阐述农村宅基地使用权流转相关概念的基础上进一步说明农村宅基地使用权流转合理性的研究价值,并且分析我国农村宅基地使用权流转方面存在的问题和成因,进而提出保证农村宅基地使用权流转合理性的优化策略,为解决农村宅基地使用权流转合理性方面存在的问题提供参考。

摘要： 宅基地三权分置改革是实现乡村振兴、解决"三农"问题的关键.作为中国农村土地制度的一项重要变革,对盘活农村土地资源、促进农村经济发展具有重要意义.通过梳理其历史演进过程,分析宅基地的利用现状,从而找出农村宅基地三权分置所存在的现实困境,并就具体问题提出优化建议,为全面推行三权分置改革提供参考.

摘要： 在农村宅基地使用权产生之初,就因国家对农民基本居住权的政治考量,严格限制或禁止其流转、抵押和买卖等权能。农村宅基地使用权具有极强的福利性和社会保障性,随着农村发展,其经济功能日益凸显。目前,大部分农村宅基地使用权流转过程受到不同原因的阻碍,使农民的财产性收入受到了不同程度的影响。从新一轮农村土地制度改革入手,针对农村宅基地使用权流转问题,提出了完善宅基地使用权流转的措施,为相关研究提供参考。

摘要： 我国是农业大国,面对农村集体建设用地发展需求,需要结合城市发展建设不断推行农村用地改革.注重农业集体经营模式和范围的管理,对于面积大,利用率差的情况,需要注重民众权益的合理规范管理,注重市政建筑用地问题分析,及时调整用地规范权流转的适用,以满足城市建设的发展基础.以农村集体经营发展建设需求为标准,注重流转思路下的经营分析,结合农村经营建设模式,逐步完善措施管理,拓展农村集体建设用地的适用权归属,满足农村集体经营效能的合理适用.

摘要： 研究目的:梳理评述现有农村宅基地使用权流转文献成果,以期为宅基地制度创新研究提供借鉴.研究方法:文献综述法.研究结果:现有关于宅基地使用权流转利弊、流转模式、意愿响应以及机制创新的研究,甚至辩论,为控制和防范宅基地流转风险,探索合理的流转路径提供了丰富的支撑.研究结论:制度的改革往往不能一蹴而就.既不能因为宅基地制度改革具有风险而使其停滞,也须谨慎对待,稳步推进.今后应细化流转模式,总结各地经验,强化宅基地流转的风险评估研究,探索农民组织对宅基地流转的潜在影响.

摘要： 研究目的:探讨农村宅基地使用权流转的社会风险因素并进行实证检验,为农村宅基地制度创新研究提供借鉴.研究方法:层次分析法和模糊综合评价法.研究结果:对农村宅基地流转的社会风险进行了界定,构建了农户个体和农民集体两个层次的社会风险预警体系,并以广东省的农户抽样调查数据为例进行了实证分析,得出农户个体风险处于“重警”级别,农民集体风险处于“中警”级别.研究结论:今后政策方向为控制和化解农户个体风险,预防和消除农民集体风险.为此提出建立政府为主导的宅基地流转协商机制,培育农民谋生技能,完善社会保障制度建设新型人文社区的政策建议.

摘要： "村庄联建制"涉及宅基地使用权流转制度的变革,近年来以村庄联建制促农村宅基地使用权流转是社会关注的一个热点.启动"村庄联建制",具有独特的现实背景,为中国新农村建设的提供了新的发展方向参考."村庄联建制"可以置换出大量农村低效、闲置建设用地,激活农村宅基地使用权的市场价值,并为城镇化建设赢得更多的发展空间.本文梳理了"村庄联建制"与农村宅基地使用权流转的发展脉络,阐述了它们之间的内在联系.认为宅基地使用权流转的开放是必然趋势,有利于实现中国城乡一体化的发展,"村庄联建制"的创新对农村宅基地使用权流转的深入开展具有重要价值,同时对江苏农村宅基地使用权流转的存在有益启示.

摘要： 随着中国大陆农村工业的快速发展和乡镇企业的转型,集体土地的使用权进入市场参与资源分配已是大势所趋,如何构建合理有效的构建集体建设用地使用权流转制度是当前土地管理理论和实践中急需解决的现实问题.本文通过结合重庆市永川区流转试点的实践工作成效,从法律基础和现实基础两个层面分析目前构建集体建设用地流转制度的可行性,并提出在集体建设用地流转过程中应注意的具体问题和相关建议意见，要修订和完善现行的法律和条例，合法有序地推进农村建设用地流转，进一步规范地票交易，加强流向监管，扩大试点区域，加大规划驱动，优化集体建设用地交易环境，结合“户改”政策和宅基地退出机制，实现集体建设用地的集中储备，建立结合集体建设用地增减挂钩的土地实物出让流转模式，实现集体建设用地的集中出让。

摘要： 通过对我国农村宅基地制度历史变迁和国内农村宅基地流转模式的综合了解，了解了农村宅基地制度发展的历程，分析我国农村宅基地使用存在确权登记难，存在一户多宅、闲置浪费和隐形市场交易等现象，存在规划难落实、违法占地和对农村宅基地集体所有权的认识不足等问题，总结我国农村宅基地使用权流转的实践经验，本文认为，应进一步完善农村宅基地相关法律法规、明晰农村宅基地产权主体、加强宅基地规划管理，统一宅基地面积;建立农村宅基地有偿使用制度，完善农村宅基地流转制度，促进农村宅基地制度创新;改革和完善农村产权交易平台，推进信息公开等办法，有效推进农村宅基地使用权的合理流转。

摘要： 宅基地管理是当前土地管理中的一个重点、难点问题.一方面,内蒙古农村牧区的宅基地新增住房面积不断增多,另一方面,宅基地流转机制缺失,导致农村牧区的建设用地浪费现象严重.本文在分析内蒙古宅基地使用现状和管理过程中存在的问题的基础上,在坚持农村牧区土地集体所有制的前提下,强化土地用途管制,明确农村牧区宅基地的产权主体,保障和丰富宅基地土地使用权的类型和权能,充分发挥集体土地的资源和资产双重作用等方面提出农村牧区宅基地流转的政策建议,进一步完善城乡土地流转统一市场的建设.

摘要： 中共十八大报告指出,要坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路,推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调,促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展.然而,中国大陆现有的农村集体土地制度特别是农村宅基地制度成为城镇化、农业现代化的最大障碍,为新型城镇化建设,为农业现代化建设,为城乡统一房地产市场建设,必须对农村宅基地制度进行改革.宅基地使用权的流转作为中国大陆农村宅基地使用权制度的重要组成部分,流转制度如何设计以及完善程度,将直接决定着中国大陆农村宅基地使用权制度能否实现其应有的功能和立法宗旨.本文通过取得主体资格创新、流转客体创新、建立共有产权、有偿取得、有期限使用、宅基地抵押、宅基地继承等制度建立宅基地有限流转制度,对农村宅基地使用权流转作一些探讨,以期对实践有所助益.

摘要： 研究目的:对宅基地"三权分置"改革的中央政策与地方政策进行分析,对部分地区探索的宅基地"三权分置"改革实践进行比较,并对中国未来推进宅基地"三权分置"改革进行展望. 研究方法:文献资料法和比较分析法. 研究结果:目前只有部分地区出台了宅基地"三权分置"的政策文件;实践样态主要有浙江"义乌模式"和"象山模式"、安徽"旌德模式",不同模式的实施目标和特征有一定差异;基于乡村振兴背景,未来推进宅基地"三权分置"改革须探索由村股份经济合作社行使宅基地集体所有权,探索和建立宅基地农户资格权认定获得与退出机制及推进社会主体共享宅基地使用权,探索和建立放活宅基地使用权的实现机制. 研究结论:中国宅基地"三权分置"改革的关键在于拓展宅基地使用权的主体范围及实现农民的宅基地资产价值.

摘要： 研究目的:对宅基地"三权分置"改革的中央政策与地方政策进行分析,对部分地区探索的宅基地"三权分置"改革实践进行比较,并对中国未来推进宅基地"三权分置"改革进行展望. 研究方法:文献资料法和比较分析法. 研究结果:目前只有部分地区出台了宅基地"三权分置"的政策文件;实践样态主要有浙江"义乌模式"和"象山模式"、安徽"旌德模式",不同模式的实施目标和特征有一定差异;基于乡村振兴背景,未来推进宅基地"三权分置"改革须探索由村股份经济合作社行使宅基地集体所有权,探索和建立宅基地农户资格权认定获得与退出机制及推进社会主体共享宅基地使用权,探索和建立放活宅基地使用权的实现机制. 研究结论:中国宅基地"三权分置"改革的关键在于拓展宅基地使用权的主体范围及实现农民的宅基地资产价值.

摘要： 研究目的:对宅基地"三权分置"改革的中央政策与地方政策进行分析,对部分地区探索的宅基地"三权分置"改革实践进行比较,并对中国未来推进宅基地"三权分置"改革进行展望. 研究方法:文献资料法和比较分析法. 研究结果:目前只有部分地区出台了宅基地"三权分置"的政策文件;实践样态主要有浙江"义乌模式"和"象山模式"、安徽"旌德模式",不同模式的实施目标和特征有一定差异;基于乡村振兴背景,未来推进宅基地"三权分置"改革须探索由村股份经济合作社行使宅基地集体所有权,探索和建立宅基地农户资格权认定获得与退出机制及推进社会主体共享宅基地使用权,探索和建立放活宅基地使用权的实现机制. 研究结论:中国宅基地"三权分置"改革的关键在于拓展宅基地使用权的主体范围及实现农民的宅基地资产价值.

摘要： 本申请公开了一种授予电子锁使用权及获取电子锁使用权的方法以及装置。其中，授予电子锁使用权的方法，包括：接收输入的发布与电子锁相关的电子锁信息的发布指令；响应于所述发布指令，在区块链系统中发布所述电子锁信息；以及设置与所述电子锁相关的智能合约，其中所述智能合约用于对请求从发布所述电子锁信息的用户获取所述电子锁使用权的人员进行授予使用权的操作。达到了用户可以直接向销售电子锁的商家获取电子锁的使用权，减轻了用户的工作量，从而提高了用户的体验效果的技术效果。进而解决了现有的购买者在商家处购买完电子锁之后，还需要向存储有电子锁数据的第三方平台获取使用权的技术问题。

摘要： 本申请公开了一种授予电子锁使用权及获取电子锁使用权的方法以及装置。其中，授予电子锁使用权的方法，包括：接收输入的发布与电子锁相关的电子锁信息的发布指令；响应于所述发布指令，在区块链系统中发布所述电子锁信息；以及设置与所述电子锁相关的智能合约，其中所述智能合约用于对请求从发布所述电子锁信息的用户获取所述电子锁使用权的人员进行授予使用权的操作。达到了用户可以直接向销售电子锁的商家获取电子锁的使用权，减轻了用户的工作量，从而提高了用户的体验效果的技术效果。进而解决了现有的购买者在商家处购买完电子锁之后，还需要向存储有电子锁数据的第三方平台获取使用权的技术问题。

摘要： 本发明公开了一种基于运输权和使用权分离的可回收物资报偿系统，其包括：无人物流单元，作为可回收物资的运输装置，对其转运的可回收物质具有运输权；可回收物资管理平台，用于对无人物流单元发出控制指令，控制无人物流单元在目标区域进行巡航；一旦无人物流单元的单元化空间中接纳可回收物资，即作为接纳后所述可回收物资的使用权人。本发明具有原理简单、易实现、大大提高回收效率等优点。

摘要： 本发明公开了一种运输权和使用权分离的单元化空间管理方法，其包括：每一个单元化空间作为标准的物品盛装容器，利用电子标签标记每一个单元化空间容器的使用权；物流车作为所述单元化空间的转运载体，完成所述单元化空间的物流转运；在物流车进行单元化空间的物流转运过程中，所述单元化空间处于转运车上并在所有权人的受控下处于锁止状态；所述物流车将单元化空间运输至指定目的地之后，所述单元化空间可以与物流车分离也可以不分离，在单元化空间所有权人的受控下利用电子标签的比对验证完成单元化空间的使用(行使该单元化空间的使用权，如，单元化空间内存储的物品的领取或放置作业)。本发明具有效率更高、适用范围更广、安全性更好等优点。

摘要： 本发明公开了一种基于所有权和使用权的电子凭证交易系统及其方法，属于电子支付技术领域，包括云平台系统、人工智能系统、用户端和资产识别装置，解决了为所有权和使用权提供数字化的影像凭证的技术问题，从而实现更大范围的资产共享，达到节约社会资源，促进绿色发展和用户资产的保值和增值功能。本发明提出了资产所有权和使用权管理和便捷交易方法，用户可通过该系统掌握自己资产配置情况和使用状态，分析资产价值变化趋势，提供资产保值和增值方案；用户可以通过该系统的电子凭证交易功能，了解其他户分享或拟交易的资产状态，完成资产所有权或使用权的转移，并通过凭证数据库及时快捷地为资产的所有权和使用权提供凭证。

摘要： 本发明一种房地产的使用权和收益权的交易方法及对应的系统，运用本发明技术，以房地产的使用权和收益权作为交易对象所从事的市场交易，为卖方开辟了一个房地产的使用权和收益权的交易渠道，卖方可以把房地产的使用权卖给需要住房的住房者，同时可以把房地产的收益权卖给需要投资的投资者。房地产的使用权和收益权分配到真正需要的人手中，提高了交易的分配效率。为买方开辟了一个新的交易渠道，需要住房的买方可以购买房地产的使用权，需要投资的买方可以购买房地产的收益权，购买房地产的使用权的买方和购买房地产的使用权的买方共同承担房地产的交易成本，不仅降低了买方的住房成本和投资成本，而且买方不会因投资交易而空置房屋，避免了空置房屋造成的社会财富的流失。综上所述，本发明为交易的买卖双方开辟了一个房地产的使用权和收益权的交易渠道，提高了交易的分配效率，降低了交易成本，避免投资交易造成空置房屋而流失的社会财富。

摘要： 本发明提出了一种需要第三方辅助的基于使用权和知情权分离的防止信息泄露的方法。第三方为所有者提供分离及管理信息知情权和使用权的方法或]二具，同时第三方根据所有者对信息知情权和使用权的设置，提供可以使使用者在没有充分知情权的前提下使用信息的方法，从而避免了信息的泄露。

摘要： 本申请公开了基于区块链的土地使用权流转管理方法、设备及介质。其中方法包括获取土地使用权流转申请，流转申请至少包括：申请流转主体身份信息、申请流转方式、待流转地块基本情况；发布土地使用权流转公告；获取土地承包申请，承包申请至少包括：申请承包主体身份信息、申请承包方案；将流转申请与承包申请进行匹配，得到流转主体与承包主体；获取土地承包合同信息，承包合同信息至少包括：流转主体身份信息、承包主体身份信息、流转时间、流转对价；获取土地承包合同鉴证结果，若土地承包合同通过鉴证，则：基于智能合约发送土地使用证书至承包主体账户，承包主体将流转对价转入流转主体账户，将土地承包合同信息与土地使用证书上传至区块链。

摘要： 本发明公开了一种基于使用权流转的货物配送方法，每一件货物在生产后，在进行包装时采用统一的唯一标识码；货物从完成销售开始，共包括销售过程、配送过程、达到使用者这三种使用权流转的过程，每次发生使用权流转时，货物必须在受控系统中完成记录。本发明具有原理简单、能够解决包装盒浪费和污染问题等优点。本发明具有原理简单、易实现、能够实现全程可控客观等优点。

摘要： 本实用新型涉及宅基地使用权流转调查技术领域，具体为一种基于宅基地使用权的流转调查用系统，包括调查终端，所述调查终端用于录入调查数据；调查终端上设置有腕戴结构，腕戴结构包括支撑盘、用于固定调查终端的固定盘和两条可以相互连接的手腕带，手腕带分别连接在支撑盘的两侧；固定盘的底部设有转动槽，支撑盘上设有伸入转动槽内且与转动槽转动连接的转动柱；转动柱上设有定位孔，固定盘上设有滑动槽和滑动连接在滑动槽内的定位件，定位件的一端可伸入到定位孔内。可以解决有技术中调查终端不便于携带的问题。