买卖合同

摘要： 目前的司法实践中对于购买经济适用房类型的借名买房合同的效力认定存在诸多问题,对同类案件判决标准不统一的现象时有发生,而司法实践中关于借名买房合同效力认定的争议多为购买经济适用房的情形。笔者认为借名人为了购买经济适用房而签订的借名买房合同因损害了社会公共利益应为无效合同。

摘要： 基本案情:2008年4月20日,原告李某、许某与被告王某签订房屋转让合同,将原告所有的住房转让给王某,售房总价11.5万元。同日,李某作为借款人向王某出具借条借款11.5万元,约定2008年5月20日前一次还清,如到期未还,则买卖合同自然成立。2009年1月12日,王某领取了其本人作为涉案房屋所有权人的房屋所有权证。2015年3月10日,王某作为出卖方与买受方沈某签订了涉案房屋的买卖合同。合同约定房地产总成交价为28万元,当日付款10万元,余款18万元于次日付清,房款缴清后10天内王某必须将房屋交给沈某。

摘要： 《民法典》对所有权保留作出了重大修改,所有权的担保功能化进一步增强。所有权保留买卖具有多维性,具有担保构成、所有权构成和合同构成的不同面向,这决定了所保留的所有权既不是完全功能化的担保物权,也不同于动产所有权。所有权保留在担保功能实现的条件和程序上有别于动产抵押,在适用“正常经营买受人规则”抑或适用动产善意取得制度上也可能存在分歧。所保留的所有权属于特定目的所有权,无法依照所有权规则自由处分,即使未产生物权变动仍要求“登记”。所有权保留属于买卖合同的附款,但买卖合同的解除权、风险负担规则、物上代位以及出卖人的所有权移转义务等,都会受到所有权保留特性的影响。无论是内部体系还是外部体系,都不应简单化地将保留的所有权视为担保物权或所有权,而应根据相应制度目的的不同分别考虑所有权保留的何种特性起决定性作用。

摘要： 《民法典》中买卖合同的准用规则是针对买卖合同提出的、供执法者进行参照适用的可延伸性准则,其在规定的法律框架内具有一定的灵活性,能够在一定程度上解决不同类别买卖合同案件的判定问题。文章通过探究《民法典》中买卖合同准用规则可知,准用规则参照适用的特征使其具有一定程度的主体假设偏差的先天障碍、法律解释难题的后天障碍等困境。基于此,提出应用情势变更原则、制定统一标准等策略,优化买卖合同准用规则的运用方式。

摘要： 通过将个人信息数据区分为私密信息数据与非私密信息数据,并规定不同的收集处理要件,《民法典》在私法基本法层面为大数据的合法形成提供了过程性的控制机制。同时,针对大数据的可交易性,《民法典》根据“无可识别性”的原则,将可交易的大数据定位为无法被直接识别为特定个人的数据。大数据交易合同的法律性质应属买卖,此系《民法典》第111条文义之必然推论,亦符合大数据交易的实质。若将其认定为著作权许可合同或服务合同,不仅在逻辑上难以周延,还会人为造成法律适用上的障碍。此外,大数据买卖合同在瑕疵担保责任、标的物的交付以及合同效力受阻后的给付状态回复等方面存在法律适用上的特殊性,亟需进一步在解释论上予以澄清。

摘要： 让与担保制度是在民商事实践中孕育出的一种非典型担保手段,对于经济市场拥有着很重要的社会价值和实践价值。让与担保在我国民商事实践中被广泛应用,但是由于明确法律规定的缺失,在实践中让与担保双方主体经常产生纠纷,在司法裁判和法律认定中对于让与担保的判决结果和认定并不明确,裁判不一。最高院近年对于让与担保的判决角度在《全国法院民商事审判工作会议纪要》(以下简称《九民纪要》)中指明了方向,本文对此进行分析。

摘要： 股权转让合同属于典型的营利性商事合同,是我们观察民法商法关系的重要窗口。股权转让合同有参照适用瑕疵担保责任等买卖合同法律规则的可能,但对分期付款买卖合同中的法定解除权,则要慎重参照,以免不合宜地等量齐观,但也非完全没有参照适用分期付款买卖合同法定解除权制度的可能。股权转让合同有参照适用所有权善意取得规则的可能,但须作类型细分和必要的变通调适。《公司法司法解释三》第7条、第25条和第27条过于扩大了股权善意取得规则的适用范围,宜结合股权变动模式特殊性和有限责任公司的人合性,作必要的目的性限缩解释。法律或者公司章程也会对股权转让作特殊限制,股权转让合同类似于但又有别于买卖合同。股权转让合同的法律适用方法和漏洞填补方法展现出民法在商法漏洞填补过程中参照适用的谦逊态度,而非补充适用的兜底大包大揽。

摘要： 各市县、园区住房和城乡建设主管部门,各建设、施工、监理单位,各检测企业、加气块生产企业、预拌混凝土生产企业,各有关单位:为进一步规范建筑市场,提升行业水平,明确供需双方的责任和义务,维护双方当事人的合法权益,体现公平原则。

摘要： 【基本案情】王某与郭某某系夫妻,二人通过A市某房产中介公司购买了陈某某一处房屋,郭某某在买卖合同买受人处签字。中介公司工作人员杨某以办理房产证税费的名义收取王某等二人16700元。后杨某为在办理房屋过户手续时少缴税费,找到A市自然资源局工作人员林某,由其伪造王某与陈某某的结婚证、离婚证及离婚协议等用来办理相关房产登记。

摘要： 某地产公司与买方签订了商品房认购协议,买方向卖方支付定金200000元,后买方以买卖合同中存在“霸王条款”为由不愿与卖方订立正式合同,卖方多次催告未果,遂诉至法院。一审法院认为,双方经多次协商仍未签订正式合同,判决双方签订的认购协议书解除,该公司收取的20000元定金返还给买方。

摘要： 传统的私法理论,奉行契约自由原则,将个人视为"自利"的理性人;通常只有缔约双方当事人之间利益产生冲突的时候,才会引发合同法规则的适用问题.与此同时,私人享有权利,旨在保护其人格自由发展,个人在法律上并不负"照顾社会利益"的义务.正是由于私法的以上特征,传统的环境保护法理论认为,国家对私人的经济活动进行干预,是环境保护的唯一途径.近几十年来,在新兴的劳动法、消费者保护法的影响下,合同法理论迅速发展.根据这种新的合同法理论,契约自由不再是合同法保障或追求的唯一价值,相反,合同法可以承担起多元化的社会功能——包括环境保护的功能.实际上,市场本身并不是"反社会"的.市场机制本身就有能力促使生产者生产绿色产品:如果我们把企业对利润的追求理解为一种信息机制,消费者的环保需求就会纳入经营者的长期战略规划,生产和经营环保产品就会成为经营者的一种理性选择.市场机制本身的缺陷在于:市场对环保的社会需求的反馈,受到成本和收益方面考量的支配,这通常需要一个较长的周期.因此,我们的问题是,能不能通过某种法律技术上的特殊处理,加快经营者对消费者环保需求的反馈速度——让经营者迅速承担起"不环保产品"带来的经营成本的增加?以买卖合同为例,一般来说,有较强环保意识的消费者在购买产品之前,会把产品的环保属性作为考量的因素之一;但在消费者已经购买了该商品后,通常来说不再会因为产品的环保问题而与经营者发生纠纷——因为这时候经营者和消费者之间并不存在真正意义上的利益冲突,消费者的利益并没有受损(受损的是"社会一般利益").不过,即使如此,在合同法上仍需要思考:如果一个消费者发现自己购买的产品有环保上的缺陷,而渴望得到救济时,是可能通过合同法的解释,将产品环保属性上的缺陷视为合同法所规定的"产品瑕疵",从而要求经营者承担违约责任?首先,如果买卖双方都是产品经营者,如果买方发现所购买的产品存在订立合同时所不知道的环保缺陷,当然可以主张合同之债的不完全履行——因为其所购买的产品的环保缺陷,可能导致产品滞销,从而侵害买方的经济利益.其次,如果买方是消费者,在缔结买卖合同时,卖方明确表示其出售的产品是环保产品,而买卖合同签订后,买方发现产品并不符合卖方描述的,应该认为买方可以主张瑕疵履行——尽管这时买方的个人利益可能并没有实质性地受到损害.这是由于卖方对产品的环保属性虚假陈述在民法上构成了欺诈,可以认为消费者是出于受到欺诈才订立合同的.再次,如果买方是消费者,在缔结合同时,卖方并没有对产品的环保属性有任何许诺,也没有提供相关环保信息,是否就意味着买方无法因产品的环保缺陷而主张对方的合同责任了呢?实际上,合同法对于这种情况也有其救济途径:即卖方没有告知产品的环保属性,有可能构成对"告知义务"的违反.尽管此时需要"告知"的事项——产品的环保属性,与买方本人的利益无关,但由于合同法上的告知义务以诚实信用为基础,因此法官在解释这一义务时,当然可以把社会的环保利益作为该义务的一项内容.第四,通过上述法律技术,可以在合同法中将环保问题转化为"告知义务"的问题.但如果经营者已经明确告知了买方该产品的环保缺陷,原则上就可以免责.需要注意的是,在解释上,"告知产品环保属性的义务"应该做严格解释:如果买方仅仅被告知产品存在的有害物质,而没有被告知产品对环境整体上的危害,则不能认为卖方已经完成了告知义务.最后,上述做法将"环保的社会需求"解释为消费者订立合同中的一种具有法律意义的"意图"因素,真正的意义还在于:消费者作为一个"合理"的缔约者,在解释上可以认为其"保护环境的意图"具有一般性和客观性,从而将保护环境作为具有一般性的合同解释规则.此外,尽管公法上对于产品的环保指数可能已经有规定,但在合同法中,消费者一般性的环保要求完全可以高于国家标准——当然,这取决于社会环保意识的发达程度.在实行"环保标签"的国家,这一法律解释技术将会具有更明显的现实意义:环保标签引起的消费者的合理期待,当然会受到合同法的保护.而对这一期待的规范性解释,当然可以包含比国家规定更高的环保标准.当然,合同法在环境保护上所能做的是非常有限的——我们不能高估合同法的环保功能.但与此同时,也不能忽略,合同法在追求合同正义时考虑社会环保需求,为我们提供了一种"自下而上"的环保战略的可能.合同法的这种解释技术,至少为环保主义者以个人诉讼行为抵制"不环保产品"提供了可能.如果消费者作为一个社会群体能进一步采取集体行动抵制"不环保产品",具有集体维度的当代合同法在环保上的功能还可能得到更大的发挥.

摘要： 在一系列紧凑的房市宏观调控政策之下,不少商品房买卖合同无法实际履行或者履行之后又起纷争,开发商、房主和政府该何去何从.不少人选择运用"情势变更"来维护自己的利益,那么,在现实中该原则是否能适用于房屋买卖合同,在什么情况下适用,会产生何种后果,本文欲从这些方面分析"情势变更"原则的适用问题,笔者认为，国家商品房贷款政策调控应该认定为情势变更。为房地产交易市场的稳定寻求解决途径.

摘要： 沉船残骸及货物是从海上打捞起来出售的特殊商品,在发生卖方违约的情况下,其违约赔偿的范围应根据打捞作业的高风险性以及违约方在订立合同时对违约可能给另一方造成损失的合理预期来作出评价。本文采取实证研究方法,分析了可预见规则的理论基础,对可预见规则在沉船残骸及货物买卖合同中的应用提出了方案。

摘要： 买卖合同司法解释已由最高人民法院通过,该司法解释对违约金制度作出了进一步规定,同时违约金制度在实践中被合同当事人大量采用,许多新问题不断涌现.因此笔者在这一新的背景下,对违约金制度从比较法和实证分析的角度作一论述,对违约金的调整尤其是法院的主动干预在法哲学,立法例,必要性以及干预的限度上进行分析,以求对理论和司法实践有所裨益.

摘要： 在大陆法系国家得到普遍采纳的自始不能的合同无效规则的建立系出于对罗马法法源的误解,作为其学理基础的相关自然法学说也有失片面,从而应予废弃.由于不宜赋予无意义的约定以拘束力,传统上被涵盖于自始不能之下处理的荒谬的买卖合同通常仍应无效.自始不能虽然也能够被理解为共同错误的一种情形,但由于债务人原则上应承担错误风险等因素,其不应享有撤销权.在自始不能场合,债务人违反的仍系给付义务.倘履行不能是不可抗力引起的,如果债务人不知道也不应知道给付障碍,责任不成立.由于违约责任不应被单纯地当作追求期待利益的手段,在债权人知道自始不能的情况下,债务人不承担责任.

摘要： 商品混凝土合同在签订过程中，应从合同的主体、标的物、合同的履行、违约责任及合同争议的解决等几个方面入手，仔细分析商品混凝土合同的必备要素。合同双方的权利和义务是合同的必要条件。

摘要： 买卖合同是移转标的物所有权的合同。保证其移转的标的物的所有权是完好的，不负担任何第三人的权利是出卖人的基本义务。如果转移的标的物上存在着其他权利负担，买受人就不能取得标的物的完全的所有权，其和平占有和使用标的物的权利可能会受到干扰，从而直接危及合同目的的实现。为了维护市场的交易安全，保护买受人的合法利益，出卖人的权利瑕疵担保责任由此产生。本文拟对权利瑕疵担保责任作一专门的探讨，以期有助于我国的权利瑕疵担保责任制度的完善。

摘要： 存量房交易'阴阳合同'是指买卖双方订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,以此逃避国家税收,无形当中给当事人带来了潜在风险.记者从市房管局了解到,2018年11月1日起,市区所有存量房交易统一推行使用新版《存量房屋买卖合同》《存量房屋经纪服务合同》(简称'双合同'）示范文本,并推行'双合同'网签备案,坚决遏制'阴阳合同'和'高评高贷'等违法违规现象,规范存量房交易行为.凡在市区开展房地产经纪服务的中介机构，在房地产市场秩序集中整顿过程中小存在重大违规行为且在近期没有信访投诉积案的，可以携带营业执照和法人身份证到市房屋交易与产权管理中心备案科进行网签申请登记。任何经纪机构小得为小符合交易条件的保障性住房和禁比交易的相关房屋提供居间服务。

摘要： 我国预约学说迄未展开体系研究,晚近实务发展对既有学说提出严峻挑战,而与德国、瑞士批判说"心同理同".未来预约研究应仍以德瑞通说为起点,兼采批判说及其他法域的启示.在法教义学体系中,辨明预约与最终合同、其他先合同协议及缔约过失的关系,呈现"递进式序列";就预约在"法学整合"上的方法论意义保持自觉.在要件方面,认清约束意思的枢纽地位;认清内容确定性的层次性、特珠性及其与约束意思的互动;认清形式要求、批准要求对预约作用的限度.在效果方面,应沿着通说和批判说之发展脉络,重温私法自治意旨,尊重当事人真意,对缔约强制式实际履行、履行利益赔偿宜更加慎重.

摘要： 我国预约学说迄未展开体系研究,晚近实务发展对既有学说提出严峻挑战,而与德国、瑞士批判说"心同理同".未来预约研究应仍以德瑞通说为起点,兼采批判说及其他法域的启示.在法教义学体系中,辨明预约与最终合同、其他先合同协议及缔约过失的关系,呈现"递进式序列";就预约在"法学整合"上的方法论意义保持自觉.在要件方面,认清约束意思的枢纽地位;认清内容确定性的层次性、特珠性及其与约束意思的互动;认清形式要求、批准要求对预约作用的限度.在效果方面,应沿着通说和批判说之发展脉络,重温私法自治意旨,尊重当事人真意,对缔约强制式实际履行、履行利益赔偿宜更加慎重.

摘要： 本发明公开了一种将符合《中华人民共和国电子签名法》的法律规范要求的、可信的电子合同打印成纸件合同及再复原电子合同的方法，采用具备国家密码管理局颁布的算法特性的二维码，将已经签订的符合法律效力的电子合同文本，编码为二维码的图形形式，并且以图形的方式通过打印机打印生成，并附于由电子合同打印成的纸件合同中。反之，如需获取纸件合同中的电子合同则再通过扫描纸件合同上的二维码图形，将每个二维码图形中所包含的文档信息进行提取，又可以复原获得完整的电子合同的全部电子文本，且与原始电子合同版本一致，符合《中华人民共和国电子签名法》的法律规范要求。

摘要： 二手车买卖支持系统10的构成包括从希望出售者接受关于希望出售二手车的信息的希望出售输入单元12，存储关于希望出售二手车的信息的存储单元14，接收希望购入者的希望购入二手车的信息的输入的希望购入输入单元16，根据由希望购入者输入的关于上述希望购入二手车的信息向希望购入二手车的希望购入者提示存储于存储单元14中的关于上述希望出售二手车的信息的希望购入者用提示单元18以及在希望出售输入单元12接收到关于希望出售二手车的信息之后经过一定期间后，为使该希望出售二手车列入拍卖而将上述关于希望出售二手车的信息提示给举办上述拍卖的举办者拍卖举办者用提示单元20。

摘要： 本发明公开了一种股票买卖点计算方法及其在买卖时机上的判断策略。方法首先设计了一种股票买卖点计算的框架；在此基础上，根据股票的历史走势，总结经验，设计相应的计算策略并将其添加到框架中。方法根据所依据计算数据的范围，将输出结果分为两种典型的操作类型：积极方式和稳健方式。对两种方式分别进行训练获得最佳参数后，对每只股票在每天收盘后计算该股票当日是否出现买点或卖点。对所有的股票当日的买点和卖点进行统计分析，同时以二分查找法迅速预估明日出现买点或卖点的条件，最后根据分析结果形成股票买卖的操作策略。

摘要： 本发明涉及一种买卖登录的交易方法及买卖登录的交易系统，该买卖登录的交易方法包括：一第一装置产生一消费信息；一第二装置接收该消费信息；该第二装置确认该消费信息是否正确；以及若该消费信息正确，一管理平台根据该消费信息向设置该第二装置之店家要求一回馈信息。该买卖登录的交易方法及买卖登录的交易系统能让消费者、实体店家或网络店家、及管理平台皆得到好处。

摘要： 通过监视代理商进行的初值设定，使知识产权以合适的价格上市，促进知识产权的流通。网站(21)参照保存作为出售对象的权利的权利状况和用于评价该权利的评价用数据的数据库，决定上述作为出售对象的权利的价值评价额，获取根据由此决定的价值评价额所输入的上市初值，当上述获取的初值超过规定的上限价格时，使上述输入的初值无效。在此，规定的上限价格由α×(1+γ)算出，α是通过上述价值评价额计算机构算出的价值评价额，γ是0＜γ＜1范围内的系数。

摘要： 本发明公开了一种股票买卖系统(5)，它包括金融机构(1)、买家终端(2)以及用于连接金融机构(1)和买家终端(2)的通信网络(3)。所述金融机构(1)包括：其中保存有买家的自有资金额的装置；其中保存有给买家的贷款金额的装置；计算贷款利息的装置；计算股票总市值的装置；通过贷款额和利息计算贷款总额的装置；通过贷款总额和总市值计算股票维持比的装置；其中保存目标维持比的装置；以及显示信息的装置，用于在当维持比超过目标维持比时显示信息。本发明还公开了一种采用所述股票买卖系统的股票买卖方法。

摘要： 本发明公开了一种将符合《中华人民共和国电子签名法》的法律规范要求的、可信的电子合同打印成纸件合同及再复原电子合同的方法，采用具备国家密码管理局颁布的算法特性的二维码，将已经签订的符合法律效力的电子合同文本，编码为二维码的图形形式，并且以图形的方式通过打印机打印生成，并附于由电子合同打印成的纸件合同中。反之，如需获取纸件合同中的电子合同则再通过扫描纸件合同上的二维码图形，将每个二维码图形中所包含的文档信息进行提取，又可以复原获得完整的电子合同的全部电子文本，且与原始电子合同版本一致，符合《中华人民共和国电子签名法》的法律规范要求。

摘要： 本发明提出了一种合同管理系统和使用合同管理系统执行合同管理的方法，其中，所述合同管理系统包括：输入单元，用于接收合同评审信息；执行单元，用于将所述合同审评信息添加到选择的目标合同范本中，并显示所述目标合同范本中的待填写的合同正文，以供用户填写所述合同正文；第一选择单元，用于接收到提交填写后的所述合同正文的指令时，根据所述合同评审信息选择填写后的所述合同正文的评审流程路径；控制单元，用于按照所述评审流程路径控制填写后的所述合同正文进入评审流程。通过本发明的技术方案，可以实现对合同的一体化管理，从而提升合同管理的效率。

摘要： 本发明公开了一种合同管理系统、合同生成方法和合同维护方法，该系统包括第一管理单元和第二管理单元。第一管理单元包括第一应用服务单元和第一数据服务单元；第二管理单元包括第二应用服务单元和第二数据服务单元。第二数据服务单元与第一数据服务单元借助DBLINK实现数据协同。第一应用服务单元，适于生成概算合同，将概算合同保存入第一数据服务单元；第二应用服务单元，适于通过第二数据服务单元借助DBLINK访问第一数据服务单元以读取概算合同，以及根据概算合同生成对应的正式合同并将正式合同发送至第二数据服务单元；第二数据服务单元，适于保存正式合同；第一应用服务单元，适于通过第一数据服务单元借助DBLINK访问第二数据服务单元以读取正式合同。

摘要： 本发明的实施例提供了一种电子合同签订方法、电子合同签订系统和可读存储介质。其中，用于第二电子设备的电子合同签订方法包括：根据服务系统生成的识别码以获取业务信息，将业务信息生成待签字文档；获取签字信息；根据获取签字信息的过程生成场景信息，以供第二服务器生成场景证书和数字签名；接收第二服务器发送的场景证书和数字签名，并发送场景证书、数字签名和待签名文档至服务系统。在电子合同签订的过程中引入第二电子设备，即用户的移动设备，共同完成电子合同的签订，对相关技术中的电子合同的签订流程进行调整，保证用户有效参与，整个签订流程安全可靠，避免造成用户的经济损失，提升用户体验。