烂尾楼

摘要： 圣家族大教堂,简称圣家堂。作为建筑鬼才高迪的遗作和代表作,它从1882年便开始修建,是世界上唯一一座还未完工便早早被列入世界遗产的建筑。一个多世纪以来,圣家族大教堂不仅成为巴塞罗那的地标,更被视为人类建筑史上最伟大的作品之一,完美展现了高迪天马行空的想象力和人类建筑美学的极限。

摘要： 烂尾楼的出现给当地的城市化发展提出了许多难题,如何准确评估烂尾楼的整体安全性能成为关键。以南京某烂尾楼为例,通过对结构进行有针对性的现场检测,结合原有设计图纸和改造后的使用功能,进行建模计算,得到结构的安全性和抗震性能评估结果。针对不满足安全要求的构件,提出加固方案,并进行计算验证,在保证其安全的基础上实现了建筑功能变更,为类似工程提供思路。

摘要： 最近,全国多个城市烂尾楼盘的“停贷”风波,让房地产风险再次成为各方关注的焦点,种种似是而非的传言也给市场带来负能量。其实,数据显示,各银行涉及停贷事件的个人住房按揭贷款占比,多数在0.01%左右。从各大银行公告来看,工行停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元,占该行按揭贷款余额比为0.01%;农行初步认定“保交楼”风险按揭贷款余额6.6亿元,占该行按揭贷款余额比0.012%。

摘要： 近期,全国部分地区频频爆出烂尾楼断供事件,多个房地产项目业主宣称“强制停贷”,形成社会热点。作为中国人财富主要组成部分的房子,即便不炒也难掩其热度。笔者将从经济、法律视角对烂尾楼现象进行简要分析,并重点揭示烂尾楼强行断供的风险承担与预防。烂尾楼的法律界定所谓烂尾楼,通俗讲即为未能完成全部开发建设的房屋。如果是买卖已经建成并完成登记的房屋,比如众所周知的二手房交易,是不可能出现所谓的烂尾楼问题。

摘要： 城市更新不是剃光头完全搞新的要有高水平的规划设计,才能有高质量的城市更新。城市更新不是剃光头完全搞新的。把那些保有历史风貌、时代特征的遗存和遗产全部铲平是犯罪。烂尾楼风险不断,现房销售应加快实现基于目前的市场情况及发展需要,应该取消预售制度,让开发商放弃高周转模式,实现现房和精装修房销售。

摘要： 从项目管理视角,以房地产开发企业破产重整执行过程中的项目开发续建问题为研究对象,介绍了W破产重整项目的主要开发管理实践做法。基于案例研究剖析了破产重整项目开发的重要启示。指出合理选择投资时机并科学设置清偿机制是开发成功的前提;争取政府支持推动各项报批手续顺利办理是开发成功的关键;以现金流平衡为目标做好销售和工程铺排是开发成功的核心;打造一支优秀且稳定的项目管理团队是开发成功的重要保障。

摘要： 目前,按揭贷款方式是社会大众购买商品房的主流付款方式之一。由于疫情造成的经济波动,开发商财务状况恶化造成资金链断裂,导致预售商品房工程无法继续施工建设,可能造成“烂尾”局面,因此部分买受人对预售商品房存在消极预期的情况下选择断供。本文主要分析“业主断供”案件涉及的开发商、业主、按揭银行三方面主体,以及商品房买卖合同和按揭贷款合同两层法律关系,对请求权基础与各方主体的救济路径进行了详细解读,保障疫情之下的社会稳定和经济发展。

摘要： 2021年以来,近50家境内房企先后公开市场债务违约或展期,最终导致境内房地产市场成交发生断崖式下跌,烂尾楼盘日益增加,群访群诉压力激增,金融系统不稳定因素加剧。在此背景下,通过中央、地方各级政府的共同努力,纾困房地产行业、恢复经济正常运行秩序已迫在眉睫。

摘要： 2022年7月22日,由《中国民商》、民商传媒主办的“2022下半年经济形势分析会”在北京召开,对2022年上半年经济形势回顾剖析,并对下半年经济形势进行预测解疑。以下为中国宏观经济研究院教授常修泽发言实录。

摘要： 自新冠肺炎疫情暴发以来,房地产市场因需求收缩、供给冲击、预期转弱等影响呈现下行趋势,导致烂尾楼事件不断涌现,成为社会不稳定的潜在因素。本文以长沙烂尾楼项目为例,分析研究烂尾楼产生原因、存在问题及解决办法。长沙烂尾楼情况不容乐观烂尾楼是指项目开发建设后,由于房企后续资金无法跟上或陷入法律诉讼等原因导致停工一年以上的房地产项目,包括与城市整体发展规划相矛盾而停工的项目,产权发生纠纷、工程质量不合格的项目,以及建成但由于水电交通等配套设施不齐全的项目。

摘要： 结合某烂尾楼改续建工程加固实践,介绍了烂尾楼的加固结构设计方法,涉及到上部结构的加固改造.通过对比计算,完成了某烂尾楼超高层的加固改造,指出最主要的是根据实际情况观察、分析、检测，并根据烂尾楼工程开始建造年代和现状以及相应国家规范的变更，重新选定烂尾楼工程的后续设计使用年限，以实现与新旧规范的衔接，并按新规范计算结果对已建加固构件进行加固设计，该实例可为类似工程项目提供参考。并取得了良好的社会效益和经济效益,为同类工程的设计提拱了有价值的理论参考和实践经验。

摘要： 某框架结构烂尾楼,拟进行加层改造为写字楼,为保证结构安全,对该建筑进行了结构鉴定,并分析了加层的可行性.针对已有建筑存在的问题,结合后续使用年限,提出了相应的加固改造方案.

摘要： 本文介绍了北京大兴某烂尾楼的加固改造工程的技术路线.该工程烂尾时间近二十年,出现大面积的结构构件强度下降情况.原结构设计时存在问题,其第一自振模态为扭转,不符合《高规》中第一自振模态为平动的要求.同时由于消防规范的要求,需要拆除部分墙体,以满足消防通道的宽度.这就需要在对构件进行加固外,还需对结构的剪力墙布置进行调整.

摘要： 重庆烂尾楼处理存在着行政审批、资金、法律风险、法律对策等问题，重庆“烂尾楼”项目盘活的手段包括整体转让，通常只有在债务风险较大且债务不明朗的情况下，才选择整体转让方式。股权转让避免了项目转让需办理各项变更手续的烦琐和费用，使接盘者在原法人的基础上继续开发经营工作。项目承包经营是指原开发商作为发包人将项目转交给承包人(接盘者)，由承包人对项目继续投资，并进行经营管理，在承包期间，向发包人支付规定承包费，但由承包人承担经营风险和收益，或者破产重整。利用行政力量解决相关建设审批手续补办、补正等问题，使得各种复杂的法律难题得以全面解决。

摘要： 某7度区高层办公楼按89规范设计并主体封顶多年，后成为烂尾楼。由于建筑功能变化需要进行改造加固。介绍了新老规范下加固设计的思路，改造加固的范围，按89规范进行了整体计算后对计算结果的分析，加固的方法运用等，得出一些有用的结论。

摘要： 某改建工程原为综合大楼.有框筒结构和框架结构,基础为钻孔灌注桩基础.后由于资金原因变成烂尾楼,本文介绍此工程的改建方案可行性分析和准备工作，以及地下室加固设计。并且重新做了上部结构设计，采用高精度平面有限元进行了更细致的内力分析及配筋计算，对此和SATWE计算结果进行校核分析。

摘要： 结合某烂尾楼改续建工程实践,介绍了烂尾楼改续建的结构设计方法.在对已建桩基及底板充分挖潜利用和已建结构的妥善加固基础上,采用在层10设计厚板结构高位转换层、在转换厚板内施加预应力等技术措施,完成了"无锡摩天360"由烂尾楼到超限高层的改续建,取得了良好的社会效益和经济效益,为同类工程的设计提供了有价值的理论参考和实践经验.

摘要： 本文结合某烂尾楼改造工程,详述了粘贴碳纤维片材加固修复混凝土结构的技术要求、施工工艺及施工注意事项。

摘要： 通过某烂尾楼工程续改建设计实践,描述了烂尾楼工程续改建时的工作程序,探讨了此类工程续改建时应注意的几个设计问题,即设计规范的选用、后续设计使用年限的确定、可变荷载取值和地震作用调整、剪力墙边缘构件配筋及加固等问题。

摘要： 大规模的烂尾楼工程在续建时往往涉及许多复杂的工程问题,在进行续建前应先进行检测和加固补强。本文以大厦(烂尾楼工程)为例对烂尾楼续建前的加固改造设计问题进行阐述。重点介绍对建筑剪力墙进行开洞和裂缝补强，对框架柱和框架梁进行加固的相关工程技术。

摘要： 本发明公开了一种龟烂尾病的预防及养殖方法，包括1）修建养殖池，2）在放养稚龟前将稚龟进行消毒；3）每3-5天更换一次放养池池内的水，每次更换水之前抽取100毫升的池水检测池水内的嗜水气单胞菌、假单胞杆菌和水霉菌的数量；4）在嗜水气单胞菌、假单胞杆菌和水霉菌的数量将多的情况下将放养池内的水全部抽出，暴晒一天，先将龟晾干10-12个小时，并观察龟是否有皮肤损伤，再将龟移到消毒池内，进行消毒1-2个小时；5）在龟皮肤有损伤的情况下，消毒后对龟进行喷药，喷药后5-8个小时后放入放养池内，在放养池内撒土霉素每立方米水体10克。本发明养殖方法简单，容易操作，同时能够有效预防龟烂尾病的出现，能够给龟提供良好的生活环境。

摘要： 本发明公开了一种龟烂尾病的预防及养殖方法，包括1）修建养殖池，2）在放养稚龟前将稚龟进行消毒；3）每3‑5天更换一次放养池池内的水，每次更换水之前抽取100毫升的池水检测池水内的嗜水气单胞菌、假单胞杆菌和水霉菌的数量；4）在嗜水气单胞菌、假单胞杆菌和水霉菌的数量将多的情况下将放养池内的水全部抽出，暴晒一天，先将龟晾干10‑12个小时，并观察龟是否有皮肤损伤，再将龟移到消毒池内，进行消毒1‑2个小时；5）在龟皮肤有损伤的情况下，消毒后对龟进行喷药，喷药后5‑8个小时后放入放养池内，在放养池内撒土霉素每立方米水体10克。本发明养殖方法简单，容易操作，同时能够有效预防龟烂尾病的出现，能够给龟提供良好的生活环境。

摘要： 本发明提供了一种船舶尾楼建造施工方法，包括以下步骤：1)、围护结构施工，将尾楼各层共面的围壁在地面上预制成型为一个整体，将围壁横向放置，在围壁的拼接缝处焊接牢固；2)、空间分隔施工，在围壁横向放置的情况下，从底层向上层逐层安装预制的楼板及隔断；3)、设备安装，将各层的设备、楼梯与固定性的生活器具装配在对应的楼层内；4)、吊装装配，先将围壁整体吊起至竖向状态，再将围壁整体竖向吊装到船体上，最后将围壁固定安装在船体上。其解决了在船上的高空作业较多、施工难度大、施工质量难以保证的技术问题，产生了大大减少了船体上的高空作业，减少了焊接拼缝，提高了尾楼的整体性和牢固性，提高了施工效率的技术效果。

摘要： 本实用新型涉及一种用于集装箱船尾楼甲板上的集装箱绑扎系统，属于船舶制造的技术领域。它在甲板桅屋的一侧设置集装箱，所述集装箱包括一层集装箱和二层集装箱；所述一层集装箱底部设置一层绑扎单元，所述二层集装箱上设置有二层绑扎单元；所述一层绑扎单元包括一层集装箱固定件，所述一层集装箱固定件设置在一层集装箱的箱脚位置，所述一层集装箱固定件为全自动钮锁结构；所述二层绑扎单元包括二层集装箱固定件与集装箱绑扎杆一侧相连，所述集装箱绑扎杆的另一侧连接二层集装箱。本实用新型可作用于上下两层集装箱，能够减少集装箱纵向间隙，提高集装箱装卸货效率，完成更高效的集装箱绑扎。

摘要： 本实用新型公开了一种分段施工的收尾楼层的幕墙结构，以先装板块与斜向遮阳板、支撑板构成三棱柱箱结构，在幕墙施工时，先在收尾楼层进行安装，当先装板块安装后，则可以对多个楼层段同步安装幕墙玻璃，上部的楼层段的首层幕墙玻璃以下部楼层段的收尾楼层的先装板块作为基础安装幕墙玻璃，使得超高层建筑可以多个楼层段同步开展幕墙玻璃的安装，加快施工速度，提高了超高层的幕墙玻璃的安装效率。本实用新型解决了超高层工期紧张时，幕墙安装施工采用传统的安装方法逐层向上施工影响后道施工工序的问题。

摘要： 本实用新型提供一种燕尾楼承板，包括底板、两侧的I扣合边和II扣合边、间隔设置于底板上部的燕尾型肋，I扣合边与II扣合边相扣合，型肋包括两个立肋与顶面，顶面连接两个立肋，两个立肋自上向下形成缩口，呈燕尾型。本实用新型提供一种燕尾楼承板，该板型中的燕尾型肋，能有效地增强与混凝土的结合能力，从而增强结构稳定性；I扣合边和II扣合边相扣合，使得扣合部分强度增大；外加底板上的加强筋与顶面、II顶边上的冲压凸起，使得整体强度更大。

摘要： 一种大鲵患烂尾病康复治疗槽，它包括治疗槽、推压装置和夹持装置，通过在治疗槽的水平段设置可滑动的夹持装置夹持大鲵后肢的前部，通过在治疗槽的弯折段设置可调节的推压装置压住大鲵头后部的背脊，限制其大范围活动，通过在治疗槽的水平段内投入药剂，大鲵尾部患处侵入在药剂内，头部搁置在弯折段上。本实用新型克服了原大鲵养殖过程中烂尾病治疗时采用药剂侵入资料容易使头部沾染药剂的问题，具有结构简单，治疗时头部不易沾染药剂，操作简单方便的特点。

摘要： 本发明公开了一种烂尾楼钢筋架重启过程中的除锈设备，包括工作箱以及设置于所述工作箱内的横向工作腔，所述横向工作腔后壁上固定设有平移电动滑轨，所述平移电动滑轨内滑动设有平移滑块，将设备安装在指定位置后，本发明能够自动对钢筋架进行除锈和检测，在检测时通过滚动轴的转动，在滚动轴上安装有斜向的清理滚筒，这种方式进行钢架进行处理，避免伤害钢架的强度，在除锈的同时能够对钢架进行震动检测，在进行扭矩检测，检测全面，避免出现钢架松动的情况，对居住的人民的生命和财产安全造成隐患。

摘要： 本发明公开了一种基于区块链的烂尾楼统计信息系统，所述烂尾楼统计信息系统运行于区块链底层数据业务节点上，所述区块链底层数据业务节点包括各烂尾楼统计信息系统区块链节点、管控部门区块链节点，该系统包括：区域用户注册模块，区域用户注册审核模块，故障报修模块，举报模块，信用积分管理模块，用户终端信息调整模块。各区域烂尾工程/烂尾楼信息详情的圈护标记、发布在各注册用户终端被编辑上传，发布信息包括地址、数量、尺寸、标记编号等辨别信息，且运行于区块链网络之上，具体上可以使得公共资源信息透明化、实现信息共享、相互监督，且信息具有不可篡改的存证，公共资源处理流程上和个人财产生命安全上公平公正。

摘要： 本实用新型公开一种用于城市烂尾楼垂直绿化体系，所述体系包括用于与楼体外墙面固定连接的护体，所述护体由内嵌有栽植单元基座、攀援机构和支撑机构构成；所述支撑机构与楼体外墙面垂直连接，其底部与基座固定连接；所述支撑机构上设置有向栽植单元中植物进行浇水的供水单元，该体系既有效地改善城市景观，又增加城市绿化面积，达到废置再利用的效果。