期房

摘要： 中国证券报记者日前对北京地区新房、二手房市场进行走访发现,近期,北京地区二手房市场延续11月以来的“暖冬”迹象,成交量仍然维持高位。以学区房、临近地铁次新房为代表的部分楼盘价格出现小幅攀升。相比之下,以限竞房为代表的新房市场普遍存在较大的去化难题,有些项目由于入市时间比较长,预售证已经过期,不得不由期房转入现房销售。

摘要： 期房按揭情形下的商品房买卖合同的解除,既包含在一般合同解除的法律范畴内,同时,又因其涉及的法律关系比较多样、复杂,具有其特殊性.期房按揭情形下商品房买卖合同的解除还牵涉到关联合同的处理,以及解除后标的物的处置、损失承担、税费承担等问题.本文将对相关问题进行深入剖析.

摘要： 滨州市住房公积金管理中心(以下简称“中心”)持续深化“放管服”改革,强力推进政务服务“一网通办”,全面提升住房公积金线上服务水平,创新“互联网+公积金服务”模式,不断提高业务离柜率,推动住房公积金业务全程网办。近期,中心通过电子档案线上收件、办理要件模板固化、电子签章后台签批、部门数据共享应用等手段,实现了住房公积金(期房)贷款“零跑腿”,使缴存职工只需登录个人网上服务厅,轻点鼠标、刷脸认证、无须见面即可完成整个住房公积金(期房)贷款流程。

摘要： 近年来,宁夏回族自治区石嘴山市住房公积金管理中心(以下简称“中心”)将贷款抵押物风险防控作为重要工作常抓不懈,不断探索,逐步建立和完善了一套贷后风险管理体系,形成了较为完备和实用的住房公积金贷款期房转现房抵押(以下简称“期转现”)制度,是全区率先建立“期转现”管理制度的中心,国家住房和城乡建设部对中心风险防控检查时给予了高度评价。

摘要： 1开发商以违规出售期房为由毁约,购房者能否获得房屋?问:李女士与某房地产开发公司签订《期房认购协议》,认购了该公司在建的某小区商品房一套,并支付了全部价款。两年后,当地房价上涨,房地产公司不愿将完工的房屋交付给李女士,遂以签订认购协议时自己未取得预售许可证为由要求法院确认协议无效。房地产公司的请求能否得到支持?

摘要： 在房地产市场调控政策的影响下,切实从购房者行为特性角度制定销售策略是优化房地产市场双渠道销售模式的重要手段。将购房者策略行为纳入双渠道销售模式研究中,在理清购房者渠道选择及购买时机选择的基础上,分别构建开发商与中介分别作为主体的决策的动态定价模型,探讨双渠道最优响应策略,并对模型进行数值验算。研究发现:随着消费型购房者数量比例的增大,直接渠道与中介渠道就会展开价格策略的博弈,此时直接渠道在竞争中占优。双方均倾向于提供更大优惠促使购房者尽早作出购买决定。研究结果可为房地产双渠道销售模式动态定价提供理论依据。

摘要： 解决破产企业债务清偿的前提是界定各类负债在破产法中的法律地位。在房地产企业破产案件中,被拆迁人对安置补偿享有优先权;已办理预告登记,或开发商已经履行商品房交付及(或)协助办理产权移转登记,或已全额付清购房款,或具有优先权的消费性购房等买房人对约定的商品房具有优先权。对前述合同一般应以安置房或商品房实物清偿为原则。既未办理预告登记、也未全额支付购房款、又不符合具有优先权的消费性购房条件、且开发商未履行交付和协助办理产权移转登记的商品房买卖合同,管理人员有权决定是否继续履行。在期房买卖中,买房人优先权一般不及于续建增值部分,该增值部分也不必然属于债务人财产,买房人取得一般应支付对价。破产受理前达成的以房抵债协议在破产受理时尚未履行完毕,无论是否办理预告登记,管理人有权主张撤销及拒绝履行。

摘要： 我把楼梯房换了电梯房,从破旧的小区搬到有电梯的新小区。因买的是期房就先租住在小区前期楼房里。—切都改善了,不用爬楼梯了,过条马路就有超市,早点起来还有一个农贸市场在不远处欢腾着。只是我租住的新楼设施没有跟上,信箱还没安装,好在买我房的人信箱继续让我用。毕竟不方便,要跑一段路。后来信箱安装了,我喜出望外,把通讯地址全换了新小区的。